房子贷款利率怎么算最划算，房子贷款利率怎么算最划算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子贷款利率怎么算最划算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子贷款利率怎么算最划算的解答，让我们一起看看吧。

房子银行贷款利率怎么样划算？

房子贷款，啥利率划算？

不太明白你的问题，就按我想的来。

一、首先贷款不存在划不划算的问题。我们都缺钱，那找银行借，银行理所当然收点手续费，那就是利率，所以划不划算都不是问题。问题是要借，否则不贷款，就不存在你的忧虑了。这不是废话，因为你没比较对象。

二、如果是LPR利率转换，那直接建议你转浮动。有关LPR转换可参考我的文章和问答。

三、如果你说的是等额夲金和等额夲息哪种划算，那是还款方式的问题，也不是利率划不划算。其实两种方式各有优点，建议你选等额夲息，方便点。

有关等额夲息也可参考我的多篇文章和问答，见后图。

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我们从三个方面来分析：贷款是选择商业贷款还是公积金贷款？贷款的年限到底是选多少年比较合适？贷款用等额本息还是等额本金？

一、贷款的方式如何选择（商贷与公积金贷款）：

（ 图片来源于网络）

可单独选择某一种贷款或是混合贷款都可。

二、贷款的年限如何选择：

贷款的年限可供选择的最长期限为30年以内，选择最长期限30年对自己比较有利的。这个也要从通货膨胀的角度来分析，我们就试想一下20年前的物价与现在的物价对比，以前一碗米粉卖1元左右，而现在已经翻了很多倍。

在贷款购房时，月度还款金额在办理好贷款时就基本固定了，随着经济的发展，通胀也随之而来，收入与消费水平会逐渐升高，而还款的金额基本不变，有可能现在的几千月供到20年后就是一两顿饭钱呢，所以时间越往后走还款的压力就会越来越小。

（ 图片来源于网络）

房子贷款利率怎么样划算？

这个问题其实是问选择哪种还款的方式划算？一般情况下，银行贷款还款主要有两种方式，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息的话，本金逐月递增，利息逐月减少，月还款数不变；第二种的话就是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

等额本息适合收入稳定的人群，他每个月要还款的金额是相同固定的，比较好规划。等额本金适用于目前收入比较高的人群，这样随着这个时间越往后移，他还款的金额越小，还款的压力越小。如果有提前打算还款的话，建议选择等额本金的还款方式，这样能省不少钱！☺️☺️

住房贷款利率5.243高吗?我是改浮动还是固定好？

有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有三种方式选择，一是按原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；二是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.243%，按2019年12月LPR4.8%转为LPR4.8%+0.443%=5.243%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.443%”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式或者固定利率；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。

我的房贷利率是4.9%，30年，我也果断换啦LPR，因为我哭的以后LPR都是会下降，你可以参考下日本，美国等西方国家的，他们的房贷利率相对我国都非常低，希望能帮到你哈

到此，以上就是小编对于房子贷款利率怎么算最划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子贷款利率怎么算最划算的2点解答对大家有用。