2024年契税全免了(契税和维修基金在哪个部门交的)

很多人不知道契税和维修基金缴纳给哪个部门。今天我就给大家详细介绍一下。首先我们要明确一点，房子的产权是不可分割的，所以在买房的时候，我们需要缴纳的税费是一样的。如果是商品房，则需要缴纳契税、个人所得税、增值税等，但公寓则没有这些费用。另外，公寓的面积一般都比较小，总价也比较低，所以购买公寓的人也比较多。

房屋维修基金什么时候交，交给谁

1、商品住宅公用部分公用设施设备维修基金由购房人缴纳。购房者办理契据转让手续时，须按购房价格的2%全额缴纳维修基金。

公租房的售后维修资金由买卖双方共同承担。其中，房屋销售单位出资比例较大，须从销售价格中拨付维修基金，多层住宅按20%的比例拨付，高层住宅按30%的比例拨付；职工个人缴纳少量，按购买当年新建保障性住房造价的2%缴纳。

2、该资金仅用于保修期满后住宅公用部分及公用设施设备的大修、更新、改造。

3、商品房维修基金由北京市住宅小区管理办公室管理。住宅小区成立管委会后，市社区办将住宅维修基金划拨管委会或者经管委会同意后移交给物业管理公司管理。公共住房维修基金由销售单位存入市住房公积金管理中心系统。公房出售后，成立管委会，然后将资金交给管委会管理。

4、管委会成立前，维修资金的使用由销售单位或者销售单位委托的管理单位提出，经房地局审核后拨付；管委会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，报管委会批准后实施。

5、维修资金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可根据业主占用的住宅建筑面积向业主筹集补充资金。

六、业主房屋因拆迁、意外火灾而无法居住的，维修基金托管单位应当按照业主个人缴纳的比例将维修基金余额退还给业主。如果业主***失去房屋所有权，剩余的维修金将随房屋所有权一并转移。对于很多人来说，买房是人生中的一件大事，尤其是现在房价这么贵。很多人需要了解自己可能需要支付的费用，以便更合理地安排自己的资金。大家都知道，买房需要缴纳很多费用，比如契税、房屋维修基金等，今天我想和大家谈谈住房维修基金的问题。那么房屋维修基金应该支付给谁、什么时候支付呢？下面小编就为大家详细介绍一下。

谁应该资助房屋维修？

1.这个问题很简单。当然，这是留给开发商的！许多开发者都会有一个帐户。只要把钱存入账户就可以了，手续不多。一般来说，公共维修资金属于业主，应该由业主自己决定，但现在各地基本上都是由房管部门管理。

2、《物业维修资金管理规定》规定，设立业主委员会的小区，业主委员会应当在指定银行设立专用账户，将维修资金划入专用账户，按照规定存入并使用。并按照规定，由房管局有关部门进行监督。但事实上，各个地区的发展很不平衡。北京、上海、广州地区做得比较好，而其他地区则很难由物委会来管理。

3、由于业主委员会是一个松散的、完全自发的组织，组织结构不稳定，目前能长期存在、运作良好的业主委员会并不多，所以把这么大一笔钱交给一个极不稳定的组织机构管理确实令人担忧。

房屋修缮金什么时候发放？

1、业主在交付房屋前应缴纳房屋维修基金。第一期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金账户，也可以委托房地产开发公司代缴。委托房地产开发企业代缴的，房地产开发企业应当自收到住房维修资金之日起30日内将住房专项维修资金存入住房专项维修资金账户。

2、房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项资金和房屋维修基金。住房公共设施专项资金，简称专项资金，用于房产公用部分、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。专项修缮资金实行“钱随屋走”的原则。当房子出售时，账户中的剩余资金也将转移给房子的新业主。

当我们买房子的时候，会涉及到很多费用，其中之一就是房屋维修基金。那么房屋修缮资金到底用来做什么呢？这笔修房款给谁了？房屋修缮基金主要用于修缮您所购买的房屋。如果房子出现渗漏等质量问题，可以找开发商启动修复资金。进行维修。上面小编介绍了房屋修缮资金到底给了谁？有需要的时候可以参考一下。

你好，

各地区维修资金征收标准不同。以西安为例：

一、商品住房（经济适用房、保障性住房建设）维修资金缴存标准为：

多层住宅（7层以下，无电梯）：60元/平方米；

多层住宅（设有电梯）：90元/平方米；

小高层及高层住宅（7层及以上）：145元/平方米。

二、房改维修资金缴存标准为：

（一）业主按照其拥有的房产的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存维修资金。每平方米建筑面积首期维修资金金额为当地房屋装修成本价的2%；

（二）房屋销售单位按照多层住宅不低于房屋销售价格20%、不低于房屋销售价格30%的要求，从房屋征收金额中一次性提取维修资金适用于高层住宅建筑。

三、拆迁安置房屋维修资金缴存标准为：

多层住宅（7层以下，无电梯）：60元/平方米；

多层住宅（设有电梯）：90元/平方米；

小高层及高层住宅（7层及以上）：90元/平方米。

希望采纳，谢谢。

契税和维修基金都需要在房地产大厦交吗

去银行缴纳房屋修缮金时，只能用银联卡转账，不能用信用卡转账。您可以使用信用卡支付契税。

契税征收部门是财政局，不是税务局。契税由财政局征收并缴纳。但不少地方，为了方便纳税人，财政局委托房地产交易机构代收。

如何缴纳契税和公共维修基金

一般情况下，公共维修资金征收标准由地方房地产行政管理部门根据本地实际情况确定。他们的支付率为房屋总购买价的2%至3%。征收的公共维修资金属于社区全体业主。共有权不计入房屋销售收入。

房屋维修基金和契税：

房屋维修资金管理：