买房贷款利率是否变化大，买房贷款利率是否变化大了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款利率是否变化大的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房贷款利率是否变化大的解答，让我们一起看看吧。

你觉得贷款买房的利率会随着银行利率的提高而提高吗？为什么？

谢邀！

这里的银行利率提高有两种理解方式：第一个是由人民银行上调基准利率导致的银行利率提高。第二个是由整个银行业融资成本的上升或者存款准备金率的提高导致的银行利率提高。这两种方式所带来的效果是不一样的。

如果是人民银行调整基准利率的话，买过房的朋友的房贷利率是一定会提高的，因为合同中有相应约定。没有买过房的朋友，初期利率一定会较之前有所升高，后期利率就会慢慢降下来，与基准利率没有调整时一致，因为这个时候，市场是起主导作用的，利率太高，就没人贷了。

如果是融资成本上升或者存款准备金率上升的话，买过房的朋友，利率是不变的。没有买过房的朋友，利率大概率是要跟着涨的。这就好比，原材料的价格上涨，成品的价格也会跟着上涨一样。但由于这是房贷，受调控比较严重，有时候也是逆经济周期而变的，也有小部分可能会下降或不变。

分享不易，点赞鼓励。码字辛苦，关注鼓舞。

如果还有其他疑问，欢迎私信我或者评论区留言。

我是帮你解决银行问题的狗哥。

　　这不是觉不觉的问题，而是要看具体的贷款合同。一般情况下，房贷利率会跟随央行贷款基准利率的调整而调整，但不会跟随商业银行自身的贷款利率调整而调整。

　　房贷合同在早期的时候出现过固定利率，即贷款利率不随任何条件改变而改变，贷款利率直到还完贷款都保持不变。这种房贷合同贷款利率就不会随央行贷款基准利率的变化而变化。

　　然而，如今的贷款合同一般为浮动利率贷款合同，这样不管银行还是贷款者都可以有效的规避利率风险，不至于因利率水平波动较大导致银行或贷款者吃亏。

　　但是浮动利率并不会跟随商业银行自身运营调整贷款利率而调整，比如贷款利率上浮10%，是永远跟随央行贷款基准利率保持上浮10%，并不会因商业银行自身上浮20%调整而调整。

　　比如房贷利率是贷款基准利率上浮10%，那么目前贷款利率就是4.9%*110%=5.39%。而如果今年进行加息，五年期以上贷款基准利率从4.9%调整为5%，那么通常明年1月1日起贷款利率调整为5%*110%=5.5%。

　　但是并不会因商业银行自身贷款利率调整为5.88%（上浮20%，4.9%*120%）而改变，依旧为5.39%（依旧上浮10%）。

谢谢邀请！肯定会的，但是不会太大，毕竟买房和银行签约的贷款合同上面说的很清楚的，贷款多少年，大概利息多少，所以就是银行对贷款利息调整多高对前面买房贷款的影响不会太大的，

贷款发放后，利率是否还会变化，会！只要人行基准利率变动，房贷的利率在第二年01月01日响应调整。

比如：今天你贷款发放了，年利率5.88％（基准利率4.9％上浮20％），如果12月国家基准利率4.9下调到4.5，那么明年你的贷款利率就是4.5％基础上上浮20％！明白了吗

新的利率政策实施后，买房贷款利息是比以前高了还是低了？

新的利率政策实施后，买房贷款利息是比以前高了还是低了？短期来看买房利率不会发生变化，长期来看政府调整房贷利率更加灵活，反应更加迅速，在调控期内利率上涨的可能性增大。

旧的房贷模式：市场基准利率+银行要求上浮点数

新的房贷模式：LPR(贷款基础利率)+省银行加点+贷款银行加点

最新的政策是彻底改变房贷利率的计算方式，政策之前房贷计算的基准利率是市场利率；政策之后房贷计算的基准利率是每月政府公布的LPR(贷款基础利率)；政策之前对于各个城市的分城施策主要由银行自己控制，政策之后分城施策由省加点、贷款银行加点两道防火墙保护。

目前的政府公布LPR(贷款基础利率)4.85%是低于市场基准利率的4.9%。但这只是最低标准，实际利率还要加上省加点、贷款银行加点。考虑到目前政府依然实施“房住不炒”的打压政策、实际利率大概率与目前利率持平，不会发生太大变化。

新政前，房贷利率是和市场利率捆绑的，市场利率不能随便调整，也不可以频繁调整。因为利率是整个经济的基石，牵一发而动全身，导致政府对房贷利率调整投鼠忌器，无法频繁调整，也无法根据楼市反应进行及时的调整。

但现在政府的房贷利率是根据IPR调整，完全和市场利率分离。政府可以随时根据楼市反应提高利率，而且IPR是每个月公布一次，也就是说政府最短一个月就可以调整一次房贷利率。

到此，以上就是小编对于买房贷款利率是否变化大的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款利率是否变化大的2点解答对大家有用。