过桥借款利息怎么算的呢(过桥贷款利息怎么算)

过桥贷款利息如何计算？一般我们是根据银行同期贷款利率来计算的。如果是一年以内，则按照一年的LPR计算利息。如果超过一年，则按照LPR计算利息。但也有一些特殊情况，比如抵押期限超过30年。这时我们可以根据自己的实际情况选择是否还款。

记者彭岩

近期，多地房地产交易资金监管持续升温。截至目前，北京、上海、广东、深圳等地银保监局已发文，要求严肃查处商业贷款、消费贷款违规流入房地产领域的行为。与此同时，多家银行提高了商业贷款门槛和利率。

然而，《证券日报》记者近日调查发现，尽管北京银行对经营性贷款的审批和监管日益严格，但仍有贷款公司、担保融资公司铤而走险，非法协助提供经营性贷款帮助购房者。“过桥”贷款。

多地房地产金融强力监管正在升温

今年以来，住房相关资金迎来新一轮精准调控。北京、上海、广东等地金融监管部门集体行动，严查涉房资金来源，加强个人信用管理，明确提出严防消费贷款、经营贷款等非法资金流入房产市场。

1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》号文，明确提出要加强首付资金真实性审核要求，防止借款人通过消费贷款违规获取个人住房贷款首付资金。经营贷款等渠道。或者通过伪造首付凭证获得银行贷款。

北京银保监局1月30日也表示，将严厉查处个人信贷资金违规流入房地产市场的行为，积极配合维护北京房地产市场平稳健康发展。2月10日，北京银保监局、中国人民银行营业管理部近日发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》号。

广东银保监局近日也下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》号，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审批、授信后管理、以及与第三方机构的业务合作。

此外，多地银保监局在相关会议上强调了房地产行业贷款集中度要求。

部分银行上调经营贷款利率

《证券日报》作为贷款人，记者咨询了北京多家银行，调查了企业贷款的最新情况。据了解，部分银行上调了个人经营贷款利率，同时也提高了个人经营贷款准入门槛。有的银行增加了客户申请新股东，公司没有营业，没有流动资金，也没有办公场地。“经营贷”限制。

“此前利率可能达到3.85%，但现在已上调至4.95%。”广发银行某支行贷款经理表示，不仅利率上调，而且对客户的资质审核也更加严格。“房产证必须是六个月以上，营业执照必须是法人或股东，必须是公司法人或股东半年以上。当然，还必须有专业经验，并且他必须拥有至少一年的累积专业经验。”

农业银行某分行信贷部个人贷款经理表示，近期对商业贷款的监管比较严格。客户必须有真实经营和正常的经营流程，公司必须成立一年以上。他强调，现在严格审查贷款用途，银行将监督贷款支付情况。

记者咨询多家银行，得到的答复与上述银行几乎相同。他们均对经营贷款业务表示谨慎态度。“信贷资金只能用于企业生产经营活动，不得用于房地产市场、股票市场和证券投资。”以及其他股权投资。”

“过桥贷”年利率高达12.96%

尽管监管依然存在，但仍有贷款机构违规将信贷资金流入楼市。

近日，《证券日报》记者秘密走访了北京不同地点的多家贷款机构，发现了一些违规行为。

北京一家金融贷款公司销售人员张明(化名)告诉记者，“我们买房缺钱，我们有两种办法应对。一是贷款买房。”通过我们公司，然后向银行借钱还给我们，目前等额本息利率为0.79%（月息），息后本金利率为1.08%（月息）三到六个月后可以提前还款。另一种是通过银行申请商业贷款，买房的话会被收取相关费用，但是买房后可能会被调查，而且目前的情况有点紧张。”

看似便捷的贷款服务背后，却是高昂的贷款利率。如果本息等额为0.79%（月息），则年利率为9.48%。先息后本为1.08%（月息），年利率达到12.96%。这就成了一种变相的“高利贷”。

郭亮（化名）是一家金融担保公司的销售人员。他告诉记者，所有贷款都不允许融入房地产行业，包括无抵押消费贷款和抵押贷款业务贷款，但如果你想买房，是有办法的。的。“操作***很简单，银行可以提取现金，我们可以提取批准的贷款，提取完成后，会转入您的账户或您家人的账户，然后您可以用这些钱购买一套房产。”房子，银行也查不到。”钱流向哪里，就能规避风险。”

当然，以上所有“服务”流程都是明码标价的。《证券日报》记者了解到，此类业务根据贷款金额收取服务费（一般情况下，贷款金额越小、客户信用资质越差，服务费越高）。一般收取贷款总额2.5%左右的服务费。公司费用为13000元。此外，为了防止个人经营贷款被挪作他用，银行不会将资金直接转入借款人的账户，而是转入与其经营相关的交易对手公司的账户。但记者发现，一些机构会帮助寻找第三方收款账户、提取资金，并向其收取“服务费”。

上述销售人员介绍，如果需要第三方账户收款，则需要额外支付7000元左右的费用。

当记者询问“最近监管很严厉，用这种贷款买房有没有风险？”时，上述销售人员表示：“商业贷款的收款人通常是第三方。“为了逃避监管，买房的人可以通过贷后提取现金的方式切断资金流转的痕迹，从而避免贷款去向问题。”该人士还强调，“近期，我们公司还帮助一位客户批准了一笔200万元的抵押商业贷款。”

另一家融资担保公司贷款经理表示，“住房贷款监管一直很严格，关键是看如何规避监管。”

不过，更多房产中介贷款专家明确表示，目前不允许商业贷款，监管正在严查商业贷款。如果发现资金流向楼市，银行会要求收回贷款，并向记者建议，“你口袋里有多少钱，就看你口袋里有多少钱”。我应该买多大的房子？”