银行贷款利率怎样可以改，银行贷款利率怎样可以改变呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行贷款利率怎样可以改的问题，于是小编就整理了1个相关介绍银行贷款利率怎样可以改的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率降低后，已经贷款的能改吗？

这个问题也是很多人关心的，我做了八九年房地产了，这个问题我特别了解，因为我自己也是有房贷的，作为有房贷的过来人和从事多年房地产的经验，我来回答这个问题应该是比较正确的

这个问题要分三种情况。

第一种情况:就是选择固定利率的人，这种固定利率不管房贷利率是升是降都不会变。比如一些固定利率4.9上浮10%的，现在房贷利率降了，这种利率是不会变的。就算后期房贷利率升了，这种利率也不会变。

第二种情况:就是LPR的利率也就是浮动利率。这种利率就是会跟随房贷利率变化而变化。

就像现在一样，房贷利率降了，那么这种房贷是会变化的。

第三种情况:第三种情况的人就是从固定利率换成LPR利率的人。也就是之前固定利率的，看到房贷利率降了就换成LPR利率的人。

这种情况也是会随着LPR的降低房贷利率也会降低。

因为银行会每一个固定利率的客户一次转换成LPR的机会。这只能由固定利率转换成LPR，但是不能从LPR转换成固定利率。

肯定没法更改，除非你把贷款缴清，重新贷款。

而且房贷利率不会随着未来利率打折而降低。只会跟降息和加息有关，然后在每年的1月1号生效。

不过在下个月10月8号后，房贷利率改革，则是需要作出选择，在贷款的之前，就跟银行协商好，以后调整利率的周期，最短是1年，最长是整个合同期限，你可以二选一。最好是选择1年调整一次利率吧，因为你选择整个合同期限都不变的话，那以后降息了，你利率也没法调整，肯定就不划算了。

房贷利率本身采用的是浮动利率机制（固定利率基本淘汰），所以随基准利率变化而变化。

已经贷款的利率能改吗？分两种情况：

一、基准利率未更改，商业贷款利率出现下降，已经贷款的利率不能改。

7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，其就是最基准率上浮11%左右（5.44%/4.9%-1）。假设你的贷款利率就是5.44%，那么即使以后我国首套房平均贷款利率降至为4.9%，你依然要还5.44%的贷款利率。

即个人房贷利率并不随市场利率变化而变化，上浮比例永远保持不变。12月8日以后加基点也一样，往上加的基点永远保持不变，比如5.44%是基于LPR五年期4.85%加59个基点。

二、基准利率发生更改，已经贷款的利率跟随更改。

基准利率发生更改，比如5年期以上贷款基准利率从4.9%降至4.8%，那么上浮比例保持不变，通常来年1月1日起还贷利率将更改为4.8%*111%=5.325%，比5.44%低那么一点。

10月8日以后LPR也一样，5.44%是在4.85%的基础上加59个基点。当五年期LPR从4.85%降至4.75%，那么具体合同协定日期更改为4.75%+0.59=5.34%，比5.44%低那么一点。

采用新个人贷款基准以后，央行规定在贷款合同期限内，最短每年可对贷款利率进行重定价（具体期限与银行商定），而定价的基本原则是以最近一个月的LPR进行调整，加点部分固定不变。

对于房贷利率的变化，合同中一般都会有约定的条款。房贷利率的降低，要看是属于那一种的降低，新规前的合约只会针对基准利率的变化而作为调整，对合同签订时约定的上下浮幅度不变；新规后只会针对LPR在协商期限到了之后使用新的LPR计价，对合同签订时的加点情况不作调整。

新规前的房贷随着基准利率的变化而调整。

新规前的房贷利率由基准利率根据市场情况上下浮一定的幅度得出，基准利率是利率的计价基础。一般来说，基准利率会随着经济发展的情况，在一定的条件下会作出调整，房贷可以在基准利率变化后跟随调整，但时间上要看合同的约定，比较常见的是在基准利率发生变化的次年1月1日才会对合同利率重新以新基准利率来计算。而对于因为上浮幅度变化而产生的利率降低，比如当时签合同时上浮了20%，现在银行规定只是上浮10%，上浮的幅度降低了，但这种降低只是针对新客户新合约而言的，已经签订合同的老客户还是按照原来的上浮幅度来执行，即还是按照原来的20%，不会受影响。

新规后的房贷利率随着新LPR变化而调整。

新规后的房贷利率计价以LPR为基础，而LPR是每个月更新一次，所以LPR有升高或降低的可能。客户可以与银行在签订合同的时候约定更新LPR的时间，不过最低期限是一年，因此虽然LPR每月更新一次，但合同上最少也要一年以上的间隔才能更新一次，时间间隔可以由双方协商约定，如果到了合同更新时间时LPR刚好下降了，那房贷利率也会下降。不过对于房贷利率的另一个影响因素，即”加点“来说，它与新规前的上下浮幅度一样，签了合同就不会改变，所以如果银行加点降低了，也只是对新客户而言降低了，老客户还是按原先的情况执行。

总的来说，房贷利率降低，要看是那一种降低情况，如果利率计价的基础下降了，那会按合同的约定跟随下降，而如果是银行利率上下浮或者加点情况变化了，不会影响老客户的利率。

到此，以上就是小编对于银行贷款利率怎样可以改的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行贷款利率怎样可以改的1点解答对大家有用。