贷款下来利率变高了怎么办，贷款后利率变了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款下来利率变高了怎么办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍贷款下来利率变高了怎么办的解答，让我们一起看看吧。

60万房贷（利率5.88）刚还一年多，想提前还30万是否划算？

首先你要明白一个道理，之前还的贷款，无论是本金还是利息，都已经还了，是过去时，无法改变！！！

然后再接着看，提前还款没有什么划不划算的，只要是提前还款，肯定就少了后面的利息，从减少利息角度肯定是划算的。

但是，你要充分考虑通货膨胀导致的货币贬值问题，我的意思是30万是否可以拿去创造超过房贷利率的财富，然后你再考虑要不要提前还。

最后补一句，建议百度一下人民币贬值率有多少再决定。

这里先要解决一个网上各路人士一直在宣传的错误观点：越早提前还款越划算因为前期利息高、越晚越不划算因为随着借期的延长归还的利息会越来越少。

只看表面的话这话说的没错，无论是选择等额本息还是等额本金还款方式确实存在每一期还款中的利息越来越少的情况。但这不是决定何时提前还款的关键。大家要知道前期还款利息高是因为你占用的银行本金多。比如在第一期还款时题主可是拿着60万元的本金，还了一段时间后借款本金可能只有40万元了，那后面归还的利息当然比前期要少。

这个道理不就像你租了一个100平的房子每月缴纳8000元房租、后来还了个小房子租了个60平米的房子每月只要支付4800元房租了。你觉得后面划算吗？后面不是划算，是你获得的住房面积变小了才让房租下降的。房贷本金其实就是租房里的房子面积，而给银行的利息类似于支付给房东的房租。只不过一个是借房子，一个是借钱而已。

是否要提前还款的关键要素是题主的理财收益率。给一个定性的决策依据，如果题主一年的理财收益率比房贷利率高的话，那不用提前还款、否则可以考虑提前还款。

题主的房贷利率达到了5.88%，这个利率水平在房贷中是属于比较高的，如果题主的理财方式只是限于定期存款、余额宝或是稳健性理财产品的话，由于这些理财手段的年化投资率普遍很难超过4%，因此提前还款是划算的。

题主要理解一点，放贷其实就想做生意一样，银行给你的年化5.88%利率是成本率，你的收益率高于成本率时就应该拿着银行的钱去投资。假如题主能够保证年化投资收益率达到7%，那就相当于用银行的钱一年赚到了7%的收益率。扣除5.88%的成本率，还能净赚1.12%。这样的话当然继不要一次性还贷了，借银行的钱赚收益不是更好嘛。

再举一个极端的例子帮大家理解。题主欠了房贷60万元，现在有30万元可以用来提前还款或是做其他投资。假设题主发现了一个发财致富的好办法，投资30万元以后第二个月就能赚一倍，也就是拿回60万元，月度收益率100%、换算成年化收益率为1200%，比5.88%的贷款利率高出太多了。我相信题主绝对不会提前还款，因为提前还钱的话就没法让30万元在一个月后变成60万元。

这才是决定是否要提前还房贷的关键决策点，而不是所谓的越早提前还支付利息越少这种没有意义的观点。

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房贷选择何时还款，对我们贷款人来说至关重要，你现在已经还了1年多，可以向银行申请提前全额还款和部分还款，作为过来人，给一下几点建议：

1. 需不需要提前还款：不管是等额本金还是等额本息，前期的利息是非常多的，尤其是等额本息还款，前期每月还款利息占了当月还款额的75%左右，这个比例是相当高的，比如：我在2014年1月第一次还款，当期还款总额为：3071.85元；本金：779.36元；利息：2292.49元；因此如果手头不紧张，有多少金额可以拿来还款的话，可以申请提前还款，这样一来可以少还不少利息，尤其是贷款前几年，利息独占鳌头。
2. 何时还款比较省钱：不管是等额本金还是等额本息贷款，前7年还款中，利息还的比重比较高，如果计划提前还款，最好在前7年之内提前还款，这个还款根据自身情况来衡量，手头宽松，可以多还点，手头紧张，如果也能凑点提前还点，也最好不过了，我当时大概看了一下还款记录，在前三年我没有提前还款的情况下，总共还款大概10多点，但是本金才还了3万左右，利息就大概占了还款额的70%以上了。

所以不管是哪种贷款方式，提前还款可以节约不少利息，想提前还款，尽量在前7年之类提前还款，不管是打算部分还款还是全部提前还款，因为前7年是利息占了绝大部分优势，如果还款已经为了贷款期数的一半了，就不要太着急提前还款了，虽然提前还款还是可以节约很多利息，但是大部分利息已经还了，后面还的大部分都是本金了，利息占比不高，手头有多余的钱，可以做部分保本理财，也比提前还款节约的利息多，以上是个人观点，仅供参考。

到此，以上就是小编对于贷款下来利率变高了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款下来利率变高了怎么办的1点解答对大家有用。