买房贷款用基准利率好吗，房贷用基准利率还是lpr

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款用基准利率好吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买房贷款用基准利率好吗的解答，让我们一起看看吧。

大家在购房时会选择基准利率方式还是LPR利率方式贷款？

此次转换，央行提供了两个选择

1、一年重新定价一次

房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

2、固定利率

意味着，在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。

那么，我们该如何选择？

机会只有一次。那么，该选择固定利率还是LPR的浮动利率？

建议选择“LPR+基点”的浮动利率。

2007-2020贷款利率走势图

感谢邀请！

二小姐先回答：我会选择LPR利率+基点加成模式！

理由如下：

1、LPR利率+基点，其中的基点可以为负值，即你原先是九折利率，转换之后还是九折，你原先是1.1倍利率，即上浮10%，转换之后还是上浮10%，不用担心2020年3月份转换之后，会莫名吃亏。

2、大家拿不定主意，是觉得固定利率就明摆着在那，清楚明白。而LPR在将来到底是涨是跌捉摸不透拿不准。出于防备心理，可能不敢选择LPR动态变化的方式。

二小姐要明确观点，LPR将来是会越来越低的。

咨询各个相关银行、证券、金融政策制定者，专业人士得出了一个较粗框架的结论，「5年期LPR利率」大概率会：

5年之后，LPR会下降到3%以下；10年之后，LPR会下降到1.5%以下；20年之后，LPR会下降到接近于零。

那么，选择LPR利率+n的方式，将来还款是越来越少的。

3、我国将逐步进入低利率时代，时代的进步促使我们一定要跟上国家的节奏。

肯定是lpr利率

lpr在较长一段时间来看都会处于下降趋势。

2月17日央行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作，1年期MLF中标利率为3.15%，较上期下降10个基点。

要知道，LPR报价明确将按照以中期借贷便利（MLF）利率为主的公开市场操作利率加点形成。

也就是说而LPR＝MLF＋银行报价。

一共１８家银行报价，这些报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出。这１８家银行是：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、招商银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行。

LPR由各报价行于每月20日（遇节假日顺延）9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

２０２０年２月２０日，1年期LPR降至4.05%，下降１０个基点；5年期以上LPR降至4.75%，下降５个基点。没有大水漫灌，来的是滴灌。

经济下行，央妈放水刺激经济，降低利率，lpr继续维持下降趋势。

贷款利率转化为lpr为参考以后，

根据人民银行在2019年底发布的30号公告，要求推动我国存量贷款转为LPR计价，原则上应于2020年8月31日前完成。

新一批LPR的启动时间在2020年3月1日，3月开始，将会有一道选择题，摆在全国正在还房贷的购房者人面前。这道选择题就是：房贷合同到底选择“固定利率”or “LPR加点”？机会只有一次，如果答对了，每年起码能省上万元。

2月27日，在国务院联防联控机制新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强也说了，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

LPR 利率改革下，市场整体贷款利率是下行的。2月20日，新一期LPR报价出炉。5年期以上贷款报价利率（LPR）为4.75%，较上一次下降5个基点，比目前基准4.9%要低。

如果选择LPR+加点方式，能省多少钱，我们来做一个对比就知道了。

假如首付3成向银行按揭贷款200万购房（商贷，30年为例），原合同约定的利率是：基准利率打9折。

按当前的基准利率是4.9%，那么最近的贷款利率是4.41%。如果选择了固定利率，那么以后的利率水平就固定为4.41%，在选择等额本息还款前提下，月供10027元，共要还的利息一共160万元。

如果选择了LPR定价的方式，那么2020年后，按照现在的LPR4.8%（2019年12月LPR定价），我们可以计算出房贷的固定加点值为：4.41% - 4.8%= -0.39%（固定加点值），以后执行的新房贷利率就是：房贷利率=LPR（浮动值）-0.39%（固定加点值）那也是4.41%，也就是说2020年没有变，但由于LPR是下行的，2021年就可能看出利息的变化了。

但要注意，每次调整都要看年末12月的LPR定价。按现在LPR是下行的趋势，2020年末LPR很大可能比4.75%还要低，所以长期看，购房者是选择LPR+加点的利率方式，更利于省钱。假设2021年新执行利率为：4.75%-0.39%=4.36%，就比原2020年4.41%低了。

展望以后，进入了低利率时代，就固定利率换成LPR+加点方式，可以让房奴少还房贷。央行之所以给出这种选择机会，主要是担心在进入低利率时代之后，借款人会弃房而去，引发系统性风险，造成经济危机。

到此，以上就是小编对于买房贷款用基准利率好吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款用基准利率好吗的1点解答对大家有用。