贷款买第二套房子利率，贷款买第二套房子利率多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买第二套房子利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款买第二套房子利率的解答，让我们一起看看吧。

首套利率4.9和二套利率6.5能差多少钱？

首套个人住房按揭贷款利率4.9%，第二套房利率6.5%能差多少钱。。。简单来说不管选择的是等额本息还是等额本金，两者之间均是有着相当大的差距，因为两者之间利率相差1.6%，对于借贷利率而言同金额，同期限，同一款产品，相同的还款方式，两者之间差距已经非常明显（按照个人住房贷款100万元计算）。

等额本息差距

1. 第一套房：利率4.9%，10年总利息26.69万元，20年57.06万，30年91.06万；
2. 第二套房：利率6.5%，10年总利息36.25万元，20年78.93万，30年127.54万；

可明显的看出再在还款期限越长的时候，所需要支付的利率差距也是越来越高，10年的情况下相差10万元，20年相差21.84，30年相差36.48万，虽说随着还款期限越长我们所需要支付的利息越多；但是从多方面考虑不建议广大居民选择提前结清个人住房贷款，因为即便是利率达到了6.5%，我们稍微选择一些风险适中或稳健性理财产品，根据自身情况混合分散搭配理财，在加上每年的货币贬值率以及通货膨胀的变化，个人按揭住房贷款还款期限越长反而越合适，毕竟10年前的1万元与当下的1万元的差距天壤之别。。。

等额本金差距

1. 第一套房：利率4.9%，10年总利息24.70万元，20年49.20万，30年73.70万；
2. 第二套房：利率6.5%，10年总利息32.77万元，20年65.27万，30年97.77万；

同样期限越长所需要支付的利息越多，但是在办理个人住房贷款的时候能选择等额本金还款的尽量选择这种还款方式，因为等额本金随着每月还款本金的减少，利息也是越来越低越来越少，而等额本息还款就不同了，从第一期直至结清个人住房贷款月供不会发生任何变化（等额本息还款方式唯一缺点就是前期还款压力较大，随着时间的推移还款负担才会逐月递减）。

不同的还款方式差距

1. 第一套房（等额本息）：利率4.9%，10年总利息26.69万元，20年57.06万，30年91.06万；
2. 第二套房（等额本金）：利率6.5%，10年总利息32.77万元，20年65.27万，30年97.77万；

通过以上的对于相信广大居民应该都有了选择，第一套房选择的是等额本息的情况下，第二套住房必然是要选择等额本金还款，简单来说选择等额本金还款，其实就用等于变相的降低了个人住房贷款利率。

为什么二套房利率高？

第二套个人住房贷款利率高于第一套个人住房，其实也是因为近几年我国的房地产飞速发展，大大小小的房产中介通过各种手段与方法炒房，导致国内房价近5年内出现了极大的变化，让国内的住房失去了原有的价值（房是用来住而不是用来炒的价值观），国家为了保护房地产业以及其他行业的稳健发展，箝制恶意炒房与投资房产的人群，也是推出了相应的限制政策，所以第二套住房贷款利率要高于第一套房。

综上：在刚需的情况下，必须认购第二套住房的情况下，个人建议广大居民不管第一套房是那种还款方式，利率较高的第二套住房贷款，优先考虑等额本金还款方式，因为这样我们所支付的利息较低（首套房利率4.9%二套房利率6.5%同期限，同还款方式的情况下相差较大，但是不同的还款方式对比下相差较少，因为计息方式不同）。

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具体差多少，一看你选择的还款方式，二看你是否会提前还款。

比如，以房贷100万，贷款期限20年为例。如果选择等额本息，那么首套房20年下来的总利息为570665.72元；二套房的总利息为789375.53元，两者相差21.8万余元。

如果选择等额本金，首套房贷20年总利息为492041.67元；二套房贷总利息为652708.33元，两者相差16万余元。

当然，如果你选择提前还款，那么实际差额就没有这么大。不过，这是粗略的计算而已，因为现实中，如果有一套在供的话，对二套房的首付要求也不一样，这个首付款产生的投资回报也要计算的话，那相差就更大了。

差别还是非常大的，目前贷款好多都是以等额本息贷款也就是说每月的月供相同，以贷款30年为例.

第一，月供每月相差1600

等额本息的月供等于贷款的额度乘以利率的点数

例如贷款100万，利率为4.9，则月供为4900每月。

贷款100万，利率为6.5，则月供为6500每月。

也就是说贷款一百万等额本息30年计。利率4.9和利率6.5月供每一个月相差1600元，

第二，30年还款额度相差57.6万。

贷款100万，利率为4.9，月供4900元，一年还款58800元，30年一共为176.4万。

贷款100万，利率为6.5，月供为6500元，一年还款78000，30年一共为234万。

利率4.9和利率6.5，30年下来相差57.6万

如果第一套房子没贷过款，买第二套房子贷款利率也提高吗？

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。

其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。

申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。二套房认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

我有一套商住公寓贷款买的，买第二套公寓利率上浮多少？

泻药

先来回答楼主的问题，不管你是第几套公寓贷款都不会直接影响你的利率水平，所以利率和第一套是一样的，上浮10%，当然具体看各地区和银行政策。

对于房贷和商业用房贷款，有几个区别需要明白

一是房贷分为首套房和二套房，三套房等情况，最长贷款30年，利率受国家调控政策影响较大，优惠的时候，首套房首付2成利率打9折，如今基本首套房都要首付三成利率上浮10%--15%了，二套房就要上浮20--25%，三套房恐怕很多银行不受理。

二是商业用房贷款，包括公寓，店面，写字楼等房产，商业用房贷款没有首套或者二套、三套的概念，只要你买得起，银行给你的利率普遍都在上浮10--15%，最长贷款期限10年，首付一般最少5成。

到此，以上就是小编对于贷款买第二套房子利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买第二套房子利率的3点解答对大家有用。