贷款基准利率变动房贷变吗，房贷基准利率变化对已贷款有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款基准利率变动房贷变吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款基准利率变动房贷变吗的解答，让我们一起看看吧。

基准利率上涨了，房贷月供会上涨吗？

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基准利率上涨了，房贷月供是否会上涨？这里有两个问题需要阐述一下，第一以基准利率发放的贷款（包括商业贷款及公积金贷款），第二贷款有上浮或者下浮利率的，下面就这两个问题做个探讨！

基准利率上浮，以基准利率发放的贷款月供是否会涨？

答案是肯定的。基准利率是人民银行根据市场经济情况进行宏观调控，对金融机构存贷款利率做的统一规定，银行在基准利率的基础上可适当上浮或者下浮。基准利率调整以后，银行一般是当年利率不做调整，还是按照调整前的利率执行，如果基准利率上浮，银行会默认在次年1月1日后进行统一调整，如果是基准利率下浮，默认是按照借款人下一个还款年进行调整，最新的月供计算方式如下：

扣除之前已经还款的本金，用贷款本金-已还本金=剩余未还本金，用剩余未还本金作为新的贷款本金，剩余未还期限作为新的贷款期限，采用最新的利率进行计算利息及月供，之前无论是等额本金还是等额本息，采用相同的计算公式进行计算即可得到新的月供。

当然，如果贷款时间较短，一般为一年内贷款，则不会进行调整，一般为固定利率。

贷款时贷款利率有上浮或者下浮的是否会有影响？

答案是否定的。就是说如果贷款人贷款的时候签订的合同中规定贷款利率上浮基准利率10个百分点，或者是贷款利率低于基准利率10个百分点，那么当基准利率上浮或者下浮的时候，这10个百分点是不会变化的，还是会按照最新利率的10%进行计算后叠加到你的贷款中去，会一直到你还完款才会终止。除非合同中另外有注明的除外。

总结

无论是基准利率上浮，还是下浮，对中长期贷款的普通民众来说还是有影响的，直接的影响就是月供还款多了或者少了，基准利率的调整作为调节市场经济的一种手段，对一个国家、地区甚至世界的经济都是会产生一定的影响。

基准利率是中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率。

2018年，媒体上很多人都在是房贷利率上浮10%或者20%之类的话，这对很多购房者和已购房者造成了不小的疑惑。房价本来就高的城市自然不用说，连很多房价原本不算高的城市也开始上调房贷利率，二套房上浮更高。首套从去年的多家银行暂停房贷业务，到今年多地房贷利率上浮，上浮幅度甚至高达30%，致使很多人对买房持观望情绪。

很多人没搞懂房贷利率上浮和基准利率上调的概念。房贷利率上浮，只对正在购房或者打算购房的人产生影响。这个是由各家商业银行根据实际情况上调，是在执行基准利率的基础上上浮一定的程度。基准利率上涨的话，不管你买没买房，都会受到影响。比如公积金贷款利率3.25%，如果上涨，每月还款必然增加。

以下是2018年最新银行存贷款基准利率表

利率活期存款 0.35

整存整取定期存款 利率

三个月 1.10

半年 1.30

一年 1.50

基准利率上涨了，房贷月供金额也会上涨。

办理房贷与银行签订合同的时候，合同条款上关于利率的约定一般是这样的：浮动利率，按基准利率上浮/下浮*%来执行？

所以你的房贷利率有两部分组成：基准利率+上浮/下浮，基准利率是由央行决定的，每家银行只能跟着执行，但是上浮或下浮的比例是由商业银行决定的，签订借款合同后是不会变的。

所以当基准利率上涨的时候，你的房贷利率也跟着上涨，房贷的月供金额也会跟随着上涨。

但是月供金额的改变，并不会在央行一公布了最新的基准利率就改变，商业银行只会在每年的年初对月供金额进行调整。

假设2018年5月央行调整了五年期以上贷款基准利率，由目前的4.9%上升为5%，你的房贷月供金额并不会马上就有上升，在2018年6月-12月都不会改变，你的房贷利率只会在2019年的1月份改变，在2019年1月份的月供金额也会跟随着基准利率的上升而增加。

所以采取等额本息还款方式的房贷，每年1月份确定的月供金额，在当年整年都不会变的，无论当年基准利率是上升还是下降了。

我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。

关于这个问题的答案是肯定的，会上涨。

首先，我们要明白什么是基准利率，以及房贷利率是如何确定的。

基准利率是人民银行公布的国家法定利率，是商业银行制定贷款利率的基础。银行在办理房贷时，房贷利率是在基准利率基础上上浮一定幅度的百分比例。比如人民银行公布的基准利率是4.9%，那么商业银行制定的房贷利率可以在比基础上上浮5%，就是5.145%。

其次，需要明确在办理房贷时，银行和你签订的合同对于利率的规定，一般都是浮动利率，即利率要随着基准利率的变动而变动。一般是基准利率调整后的次年1月1日变动。

由此可知，当基准利率上浮时，商业银行根据合同规定在次年1月1日会相应的提高你的贷款利率。

房贷还贷用的利率是动态变化的还是静态不变的？

房贷利率是相对不变的。

贷款还款1年后，每年1月1日根据国家基准利率调整。如果国家基准利率没有调整，每年利率就不变。如果国家基准利率不是1月1日调整的， 下一年1月1日再调整。

到此，以上就是小编对于贷款基准利率变动房贷变吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款基准利率变动房贷变吗的2点解答对大家有用。