购房贷款利率还打折吗现在，现在买房贷款利率有折扣吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房贷款利率还打折吗现在的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房贷款利率还打折吗现在的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？

8%是基准利率吗？记在07年的时候房贷基准利率是挺高的，将近8%了，此后一直是大致呈现走低的趋势，在2015年确定去库存的基调后，基准利率降为4.9%。这是近110年来的最低点。

在什么情况下利率都变化，你以前的房贷利率才会变化呢？是基准利率的变化你的以前的房贷利率才会变化。

房贷利率有两种，第一种是“房贷基准利率”，这是央行规定的5年期以上的贷款的基准利率，因为房贷基本都是5年以上期限的，所以我们都通用这个基准利率。这个基准利率是适用于所有银行的。第二是实际贷款利率，怎么理解呢？就是商业银行在实际放款的时候会在基准利率基础上上浮或者下浮一定比例，这个取决于当时的调控环境，比如在2015年左右的时候是去库存，说白了就是鼓励大家买房，这个时候对实际利率就是在基准利率下浮，但是在2018年调控加码的时候是不鼓励大家买房的，所以就在基准利率上上浮，上浮20%、30%都很正常。

实际利率=（基准利率*（1+浮动比例））
比如基准利率是4.9%，利率下浮10%，那么实际利率=4.9%*（1-10%）=4.41%

基准利率是4.9%，上浮20%，那么实际利率=4.9%*（1+20%）=5.88%

回到你的问题，如果你当时的办理的房贷的基准利率是8%的，那么在基准利率下降的时候，会按照最新的基准利率计算月供，从基准利率变化的下一年首月开始。但是你当时的上浮下浮比例是不会变化的。当时是九折优惠，现在还是九折优惠。当时是上浮20%，现在还是上浮20%。

看了一些回答感觉都不是说的很清楚，我这里明确地说一下哈：

我们的房贷利率由两个因素决定，一个是基准利率，另外一个是浮动比例。

基准利率由央行决定，目前房贷的基准利率是4.9%（五年以上）。

浮动比例是各个商业银行在央行基准利率的基础上进行一定的调整，假如工行给我贷款要上浮10%，那最终我的房贷利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。

最近房地产市场回暖，一个原因是银行房贷利率下调，这里说的下调，是浮动比例的下调，例如从上浮10%，到上浮5%，但这个只会影响新的贷款人。

而对于已经在还房贷的人，如果想还贷利率下降，只能等基准利率下降，因为浮动比例是不会变的。

例如我现在向工行贷款买房，约定上浮比例是10%，那我的实际利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。

假如过了两年，央行的基准利率从4.9%，下降到4.5%，那我的实际利率就会变成4.5%×（1+10%）=4.95%。

又过了一年，工行给贷款用户优惠，说利率从上浮10%下调到上浮5%，这个就跟我没有关系了，我的利率还是按上浮10%计算。

所以，买房最好等浮动比例下浮的时候买最好，因为这个浮动比例开始贷款之后就不会变了。

朋友们好：今年以来房贷利率开始松动，由以往动辄上浮30%一35%，一些大型城市房贷利率，涨幅的力度大大减弱，有些甚至只上浮了5%，这是一个信号！房贷利率高企的时代，有可能要逐渐结束！

标题中的问题就很及时，前些年，利率高起，一些朋友以高利率贷款购房，负担的确沉重！既然房贷利率上浮力度减弱，那以前花高利率买房的朋友，是否也能享受到更优惠的利率呢？

明确的讲：这要视情况而定！

首先，目前商业银行存贷款利率，都是由央行统一指导！商业银行，包括国有银行可以在此基础上，根据经营和市场的情况，适度的上浮或者下浮！截至目前，商业银行房贷利率都是上浮！

第二，来看一下，不同情形下房贷利率变动是否影响已购房的朋友：

1，商业银行根据市场情形，自行下浮，或上浮房贷利率，那么在此之前的购房者，房贷利率不受这种浮动的影响，仍然维持原利率！

2，央行，对存贷款利率进行了调整，也就是升息或者降息，商业银行也会随之调整，这种情况下，已购房的朋友房，贷利率，会执行新的利率，但浮动的比例通常不变！

综上所述：以往的房贷利率确实较高！目前房贷利率，总体上，处于历史中低水平！而且随着房地产市场的健康发展，销售逐渐平稳，房贷利率的上浮力度有可能减弱！但已购房朋友，利率是否变动，还需看央行，是否调整基准存贷款利率而定！

个人在银行申请贷款业务时，银行的贷款利率一般都采用浮动利率，以央行基准利率为基础按一定比例进行浮动。现在央行基准利率为 年4.9%，如果上浮70%，那么贷款利率为年8.33%。

既然是浮动利率，如果央行的基准利率进行了调整，那么借款人在贷款期间利率就会按照原约定的浮动比例进行调整，调整时间一般为央行利率调整日的下一年度1月1日开始。假如2019年5月1日央行的基准利率调整为年5%，那么借款人的贷款利率会在2020年1月1日，按照约定上浮70%浮动比例调整，应为年8.5%。可见借款人的贷款利率浮动是随央行基准利率变动而变动的，而浮动比例是借款合同中事先约定的，直至合同期满是不会变动的。

近期许多银行个人按揭贷款利率都开始下浮，有的回到了央行的基准利率年4.9%，但是之前办理的贷款，其利率不会因此而变动。

10月8日以后，房贷利率将不再参照基准贷款利率，改为参照LPR，这是什么意思？

这个题目有点瑕疵。LPR指的是贷款基准利率，并不是新鲜事物，人们总是不断改进LPR的形成方法，使其变得更加科学合理，更加贴近市场。题目表达的意思应该是新的LPR形成机制下产生的市场化利率。

10月8日房贷利率即将执行新机制形成的利率，这是央行应对利率市场化改革所迈出的重要一步，体现了“市场化”精神。那么，新利率机制产生的利率会不会引起“房住不炒”的反弹呢？央行公告明确指出：首套房利率不能低于LPR，二套房不能低于LPR+60基点。“因城施策”是最大的亮点，各地商业银行要根据本地的实际情况，确定加点频次，且加点只能往上加而不能往下加。因此，完全不用担心房地产调控的反弹。同时，公告规定了公积金贷款利率不变，保证了刚需的合法权益。

LPR—Loan Prime Rate直译就是贷款基准利率，也就是商业银行贷款执行的利率。这个利率是怎么来的？这就绕不开利率改革的过往今夕。以前，央行指定10家大中型银行作为报价行成员，这些银行经过协商一致达成了一个共同认可的利率，形成了贷款基准利率。我国的贷款利率基本维持在一个固定水平，银行对于优质客户会有一个打折促销，如九折，对于普通客户则执行基准利率。银行为了自身利益最大化会抱团取暖，设定一个隐性下线，形成了事实上的利率“双轨制”，这种利率并不是完全意义上的利率市场化。

2019年8月17日，央行根据国常会会议精神，宣布对LPR形成机制进行改革。新的利率形成机制发生了这些变化。1、报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成。什么意思？基准利率以中期借贷便利（MLF）为基础，再正或者负加点，形成新的贷款基准利率。2、报价行范围扩大，由10家变为18家，代表性增强。3、每月报价一次。新的LPR形成机制打破了双轨制，体现了公平合理的市场化精神。

8月20日是新的利率改革后的首次报价日，一年期贷款利率为4.25%,比以前下降6BP，基本符合预期。

9月20日为新机制实行以来的第二次报价窗口期，而9月19日是美联储的议息日，本年度美国的再次降息将会落地，目前来看，这种概率很大，这就为我国利率下行开拓了空间。

利率新机制的执行，不会对房地产业形成冲击，相信随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产高潮将会逐步退烧。

到此，以上就是小编对于购房贷款利率还打折吗现在的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房贷款利率还打折吗现在的2点解答对大家有用。