抵押贷款利率比商贷更低吗，抵押贷利率比房贷低吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押贷款利率比商贷更低吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍抵押贷款利率比商贷更低吗的解答，让我们一起看看吧。

北京贷款和商贷利息有区别吗？

1、利息不同。住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。

2、发放对象不同。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

3、用途不同。商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

全款买房后做生意需要钱，再抵押贷款利息高吗？

现在当下，最佳的选择是经营贷。经营贷是本次信贷行业的红利集中地。低利息的原因是钱来自于央行，不是居民存款，定向对中小企业扶持。

窗口期在2020年3月至6月集中在4－5月。用于经营的经营贷需要有房抵押。针对大公司或中小微企业或个体户。

贷款的要求:有营业执照或企业经营年限、真实经营、企业（个人)的流水等。

最后祝你成功！

做生意贷款是有风险的。如果你手头只有这一套住房你要慎重，现在特别是今年没有一本万利的生意。要充分了解你的生意的回报率。贷款利率我不是很了解，但是去年年底到现在看见生意失败的人太多太多了。

叔叔投了一百多万的口罩机，盲目跟风，现在处在进退两难的境界。一个月了本钱还没回来，未来更是未知。

我给你的只能说慎重再慎重的建议。

很高兴回答你的问题，房产抵押，属于消费贷，利息肯定比正常房贷要高。下面看看几种贷款。

第1种贷款，属于正常房屋按揭贷款。这种利息是市面上最低的。这就是为什么有些人买房能贷多少年就贷多少年。因为没有比这个房屋贷款利息再低的了。

第2种贷款，消费贷款是正规四大行，持证抵押贷款。这种利息比正常房屋按揭贷款高一点。年限短

第3种贷款。一般都是四大行批不下来的。小额正规贷款。比持证抵押的利息还要高一些。年限也很短

建议大家持证抵押贷款，一定要找正规的银行或者贷款公司，不要去相信那些利息低的。天上没有掉馅饼的事儿，不要被骗。前期忽悠你利息低。后期下款，各种手续费很高。到时候后悔都来不及。

你好，我是易享贷，作为一名从事12年的贷款顾问，很高兴回答你的问题。

全款的房产是可以抵押的，如果你名下有企业那么根据现在国家扶持的小微企业融资政策银行给出的普惠金融贷款利率都相当的低，而且贷款期限也有长又短，还款方式也有分期和先息后本类，具体也需要看你自己生意资金回款情况去选择适合你自己的还款方式，例如目前中行利息最低3.55%，工行3.85%，中信3.85%，招商4.35%，广发4.35%，平安5.65%等等，每个银行对客户的要求和资质都有所不同，办理之前需要做好合理的贷前规划，这样就可以无所不胜！希望我的回答能够帮助你，谢谢！

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银行抵押贷款3.75%，你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗？为什么？

为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款，是不经济的行为，即不可行也很危险。

第一个，说不经济。要知道，抵押贷款只是担保方式，实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高，但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的；抵押贷款利率虽低，却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高，为什么？是因为你获得了流动性。假设你房贷100万，20年基准利率的话，每月还款6544元；但是你转成抵押贷款每年还100万，你有那么多现金流吗？有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗？好，来看第二个。

第二个，说不可行。首先，房贷的额度一般都很大，都是上百万的，而抵押贷款（实际个人只能是消费贷款）则是有规定限度的。例如，装修贷款，不是说你想贷多少就可以的，银行对于每平米的装修标准有限额，你怎么能贷出那么多？至于其他消费类贷款，金额更加小。其次，所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由申请消费贷，难道后面几年都一直装修？谁信呢？！所以申请与实际用途不符，银行不会同意。

第三个，说危险。房贷一旦放下来，你只要按期还款，没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短，所以到期你必须进行周转，即还进去再找理由贷出来。但问题是：你能保证你还进去之后银行一定贷出来？我们国家信贷政策多变，到时候你后悔都来不及。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

这个问题不能一概而论，因为要根据具体的情况进行分析。在一种情况下可能愿意转换，在另一种情况下可能就不愿意转换了，或者根本就不能转换。下面我分几种情况进行分析。

1、首先是利率问题。在你的问题中，提供的抵押贷款利率是3.75%，而目前的按揭贷款，按照央行最新的规定，应该是lpr利率加减基点，2月底的lpr为4.75%，即使按揭贷款减相应基点，也很难达到3.75%。因此如果只考虑利率因素，其他因素不考虑，抵押贷款利率低，需要付出的成本少，当然要把按揭贷款转换成抵押贷款。

2、期限问题。按揭贷款和抵押贷款的贷款期限是不同的，按揭贷款的期限比较长，个人按揭贷款最长可以达到30年，抵押贷款没有这么长的期限 ，一般为一年，如果期限和你的用款时间不匹配，也就是说，如果你的用款时间是长期限的，比如买房，资金是要一次性投入的，这种情况下，如果贷款期限只有一年，到期后，就未必有资金归还。因此首要的需考虑你的收入情况，根据收入来确定贷款期限，如果一年内的收入足以还清贷款，就可以选抵押贷款；如果一年内的收入不足以还清贷款，虽然抵押贷款利率低，还是不能选。此时应该选按揭贷款，把还款期限根据你的收入情况进行按排。

3、抵押物问题。在你的问题中，如果是同一套房子，申请抵押贷款可能也有问题。抵押贷款和按揭贷款对抵押物的产权性质要求是不一样的。在按揭贷款中，抵押物可以是你按揭要买的房子，也可以是其他的价值足值的房子，但一般是要按揭买的房子。但在抵押贷款中，抵押物不能是你要买的房子，在办抵押贷款前，抵押物必须是你已经拥有了完全产权的物业，也就是说在贷款前你必须是已经全款买下了你要抵押的房子，这对你的资金是一个很大的考验，如果没有已经拥有完全产权的抵押物，是办不了抵押贷款的。

你可以根据我以上的描述，再结合自己的情况进行选择，希望能帮到你。

抵押贷款十年3.75可以接受把房贷换成抵押贷款，其实房贷也是个人住房抵押贷款的，不过属于消费贷款，你这个是民营银行么？要考虑民营银行的操作风险，如果确认没有问题，那么很大的概率就是民营银行为了争取客户而给的优惠条件，非常推荐

我是小东，一直从事于贷款财经领域，新手不易 阅读后如感觉有帮助，可关注。星星之火可以燎原，好文章齐分享。

很荣幸回答，随着物价水平的上涨和超前消费的现象视频普遍，贷款行业日趋繁盛，涌现出各种各样的贷款产品，如:房子抵押贷款、个人按揭房信用贷款、汽车贷款、保单贷款、公积金贷款、企业贷款等各种贷款。那么今天就来聊聊银行房子抵押贷款。

房抵贷款最低利息为3厘5左右，郑州市场基本就是建行的房抵了，前提是全款房。做一抵才会有这低利息。那么我们要不要把按揭房贷款换成这种贷款呢？看下面👇🏻

（一）首先要把按揭房换成全款房

想做利息做3厘多的房子抵押贷款，首先需要是全款房，如果是按揭你需要筹够贷款余额的钱先去贷款银行开结清证明，然后去房管局或者不动产中心解压换成全款房，再去做全款房抵押。如果筹不来钱，只能找垫资用一个月左右，利息一般2分左右，然后全款抵押后再把钱给垫资方。

（二）还款方式

利息低的一般都是循环贷，比如一共贷款10年，但是需要三年还一次本金，循环贷。或者贷10年，每两年还20%的贷款本金等。这样的话就需要来回周转资金。

（三）房子评估价值

如果你的房子刚买或者没买多久，且当地房价没多少上涨。那么就搁不当换了。

总结:以上只是个人观点，不喜勿喷，如有帮助可关注，一起交流金融财经知识

到此，以上就是小编对于抵押贷款利率比商贷更低吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押贷款利率比商贷更低吗的3点解答对大家有用。