为什么买房贷款利率会上调，为什么房贷利率越来越高

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么买房贷款利率会上调的问题，于是小编就整理了2个相关介绍为什么买房贷款利率会上调的解答，让我们一起看看吧。

有没有哪位大佬能简单清楚地说一下。贷款利息和利率上浮，它们之间的关系是怎样的？

说到贷款，我们最为熟悉的就是房贷了，绝大多数人买房时都需要到银行贷款。

国内不管是存款还是贷款，都有央行设定的基准利率，各家银行可以根据情况在基准利率的基础上上浮或者下调。以三年期存款为例，基准利率是2.75%，多数银行在存款时可以上浮30%左右，只有大额存单才能上浮最高55%。

具体到房贷，属于五年期以上长期贷款，当前央行基准利率是4.90%，属于历史较低水平。在2015年基准利率调整之前房贷利率较高，五年期以上贷款利率高达6.14%，因此一些银行在发放贷款时有所下调，也就是我们所讲的折扣，最低七折，低至4.298%。到了今天，出于调控需要，加上基准利率偏低，因此大多是上浮。

2019年2月份全国首套房平均利率是5.63%，相当于基准利率上浮了14.9%。

对于贷款人来说，房贷是上浮还是折扣都会在贷款合同里注明，当然也有部分贷款是固定利率。如果是固定利率，不管将来央行基准利率如何调整，贷款利率都不变，等额本息的还款方式下每个月的还款金额也不会发生变化。如果是浮动利率，则会随着基准利率调整上浮或下降，在新利率执行的下一年度开始月还款金额发生变化。

我来简单回答一下吧。

首先要认识到资金是有成本的。因为本金有保障，又有利息可拿，储户才会把存款放在银行，银行需要定期支付利息。

而银行既要向储户付息，又要保证自身的生存，还要为背后的股东挣出利润，在这三重动力之下，必须保证储户的存款能够贷给有资金需求的合格企业和个人，挣回来足够的利息，而且贷款利率一定是高于存款利率的，否则银行存在的基础就没有了。

企业生产经营需要贷款，个人消费和买房也需要贷款，这就是银行贷款的目标客户。

银行的资金来源最初是股东注资，然后是吸收公众和企业存款，还有银行间市场拆借。这三种是最主要的资金，每一样都有成本。

而银行的收入一是动用资金的收入，也就是贷款利息收入；二是不动用资金的收入，叫做中间业务收入。

中国人民银行作为央行，规定基准利率，包括各个期限的存款和贷款利率，商业银行根据自身情况，在基准利率的基础上做出相应的调整。

如果商业银行存款不足，需要吸收资金，就会上浮一定比例的存款利率，以吸引储户来存款；如果贷款额度不足，在成本压力下，就会上浮贷款利率，把有限的贷款放给更优质的客户。

存款利率一般不会调低到低于基准利率，但贷款利率在一定的时期会出现低于基准利率的情况，如果出现这种情况，说明没有足够数量的合格客户来向银行申请贷款，银行只好下调贷款利率来鼓励企业和个人申请贷款。

由于央行规定了存款准备金的比例，用来保证商业银行能有足够的现金兑付给需要取款的储户，因此商业银行的存款不会全部用来发放贷款，过去有一个75%的贷存比红线，后来取消了，但银行仍然把握着这根线，轻易不会突破，因为银监部门每年还对商业银行有监管评级的。

银行靠靠贷款赚取收益，钱的来源来自于居民储蓄。居民储蓄的动力来自于利息的高低。利息高的存银行，利息低了会买各种理财，比如大家知道的余额宝微信。而贷款利率，更多取决于市面上企业是否真的很缺钱？以及他们的信用与还贷能力如何？通常信用高，盈利能力好的企业，容易得到贷款，贷款利率越低。反正会贷款困难还高贷款利率。银行赚的是存款与贷款的利息差。银行缺钱的时候。存款利息会适当提高，反之亦然。凯利交银行是个中间人。社会企业缺钱，银行放钱，银行放钱的来源来自于居民储蓄。也就是说社会缺钱，贷款利率会提高，存款利息也会提高。

简单明白的解释贷款利息率是央行根据月季年经济增长状况及货币流通总量综合制定的，上浮及下浮都是围绕经济社会平衡为宗旨，依托大数据，有效地尽可能地防止过热过冷的危机产生。

央行利息率可以间接体现社会的产能效率。金融体系为实体服务，利息率作为经济平衡的调节器，只有适合企业增长的贷款利率才能互增互用，不要因为企业急用钱而加大利率，这会导到两败俱伤。很可惜现很多人只顾眼前利益，不按规律出牌，造成现状

为什么老百姓的钱存在银行利息那么低，反之，到银行贷款又要那么高的利息？

中间商赚差价呗。银行也是做买卖的，也需要养活自己的员工，还要负社会责任，给国家交税，还有其它的工作要做，总之，商业银行也是买卖人，只不过银行做的买卖和别人不一样的，经营货币的。

存贷款利差是银行赚钱的途径之一。老百姓把自己不用的钱存到银行来，一是可以有地方保管，二是可以赚点利息。而银行拿到了储户的钱，也不能闲着呀，如果银行闲下来，银行支付给储户的利息从哪里来呢？员工的工资怎么开？开一天门，人车马费的，哪儿都需要用钱，所以银行要把储户的钱运用出去，主要方式是发放贷款。

发放贷款的利率要高一些，至少要高于存款利息。这样才能赚到息差，才能挣点银子。

银行赚钱的第二条道就是卖服务。也就是中间业务收入。比如，给客户汇款，挣点手续费。

因为现在息差越来越窄了，也就是利息钱越来越难挣了，大家没觉得现在各家银行都在争着提高存款利率吗？利率市场化，商业银行自己说了算，为了多争取存款，薄利多销，就得舍得付出，多拿点钱出来，让利给客户；而那些想要贷款的人，也在讲价，让银行少要点贷款利息，所以，银行也得广开财源，才能生存。

现在银行也在转型，转型其中之一就是不要指望息差收入了，要想办法通过别的渠道来创收。但是，存贷款的息差再怎么窄，也不会倒挂的。

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你说的是利差，银行的收入大部分也来源于此。不然怎么维持大量的经营成本。

这个利差呢，也没那么大。五年期定期2.75%，一般银行上浮40%为3.85%

五年期贷款4.9%一般上浮10%为5.39%

实际利差1.54%也就是说银行把吸收存款即使全放出去1万元收益一年151元。 但是规模效应明显。所以08年4万亿投资时有的银行会说，赚钱赚的不好意思！

银行是依靠净息差来获得利润的。净息差越高。银行利润也就越高。

银行工作是一个高大上的工作。现在想进银行工作并不容易。上市银行平均薪水说出来还是很吓人的。平均大约二十多万这个样子。很多人在工厂辛苦工作。一年只有几万元。一方面要支付高工资。另一方面自然要想方设法多赚钱。不赚钱怎么支付高工资。

上市银行利润占上市公司总利润40%左右。曾今有一个说法银行是躺着赚钱。

银行靠什么赚钱。就是以较低的利率吸引存款。存款利率越低越好。然后一较高的利率把钱贷出去。贷款利率越高越好。贷款利率与存款利率之差就是净息差。净息差越高。银行盈利能力越好。也就是越赚钱。

因此银行逮住机会就会压低存款利率。就会抬高贷款利率 ，不要责怪银行。追逐利润最大化是资本的本性。不管是谁。只要你投进资本。你就不能免俗。

今天你责骂银行太贪婪。明天你成为银行股东。就会痛改前非。说银行赚钱太少。千方百计多赚钱。

短期贷款基准利率4.35、长期贷款基准利率，而现在每个银行的大额存单可达4点多，贷出去的钱还面临收不回来的风险，现在利差不大，你还活在过去。有人说？可网上查查看，要动动手动动脑子啊！

到此，以上就是小编对于为什么买房贷款利率会上调的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么买房贷款利率会上调的2点解答对大家有用。