房子贷款利率会上调吗知乎，房贷利率会不会降低

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朋友说现在买房，贷款时间拉长，以后工资会涨，还款会轻松，因为还款金额不变，可行吗？

我认为可行！我们是2016年买的，当时房价是5000元/平方米，买的时候打折后是4900元/平方米。我们买这个房是最好的小区房。118平方米，我付首十多万后，贷款银行还款30年，每月还2227.3元。当时付首付后，资金特别紧缺，因为要还款，而且我们又买有保险，交一家人的保险，我们开店的，我们要交铺租和进货的资金周转，当时真是压力山大啊。去年终于收房，然后装修花了十六万多。现在已经开心入住了。现在我们这里的房价涨到了六千多七千这样。好幸运我们买早几年，现在压力也缓解了。最重要的是不用租别人的房子住，不用看房东的脸色啦😊！有了房子就不怕儿子娶不到媳妇😊

朋友你好，我来借此机会谈谈我对此事的看法。

现在买房，贷款时间拉长，以后工资涨了还贷压力会小，在我看来，这里面有太多太多的不确定因素了，对于一个普通的家庭来说，目前的房价，稍微地段好点，那就预示着四个家庭都要拿出一部分积蓄来帮你，甚至更多，还有高昂的医疗费用和教育用费，这些加在一起，一般的家庭根本是承受不了的，尤其是医疗。每个人都会生病，都会进医院，一些头疼感冒的小毛病也没啥，但真正遇到一次大病，真有可能是倾家荡产也不为过了。静下心好好想一想，如果不幸真的发生在自己身上了，需要用钱，你是否能够有回转的余地，不要逼自己上绝路，也不要打擦边球。

那么题主又说了，随着工资的上涨，每个月的还款金额又不变，那到时候不就压力一天比一天要小了。这个说法我也不赞同，因为如果我们的工资还像前二三十年那样的速度上涨的话，那么你肯定没问题了，就按现在工资一月五千算吧，二十年后你最低能涨到五万，你的几千块房贷当然不算什么了，可是可是，那个时候的中国相对是比较落后的，很多的技术才刚刚起步，因此在之后的二十年里上升的空间非常大，这个也可以从GDP的统计上来看，几乎是直线上升，而以后的二十年，绝对不会有这种情况了，因为各行各业的市场都有不同程度的饱和，再想有那么大的涨幅根本不可能了，如果你还不信，你也可以将前十年和后十年的GDP趋势做一对比，哪个斜度大，哪个斜度小一目了然，所以，你的工资二十年后绝不可能是五万，除非职位变了。

现在看来，我们的房价已经是涨到了一个峰值，所有的事物发展都有它的旺盛期和衰竭期，房价依然如此。再者就我国现在出生率远远小于死亡率的这种情况，二十年后人口已经不像现在这个样子了，现在可以说是房子供不应求，以后人少了，就会成了供大于求，房子到那时候也许送你你都嫌多余了。

因此，就题主的这个问题，我的看法是否定的，总结如下就是，未来的房价不会涨太多，工资水平也不想以前那样涨幅大，买房压力也未必就会变得小！

我个人认为这是有很大风险的，这不那么确定。日本高速发展几十年以后去房产泡沫，gdp不再上涨，收入也不再上涨，所以未来收入会增加的幅度真不好说。

另一方面，总是拿2002年的房价和今天作对比，是一个严重错误。今天的房价在前五年前的变化率比2002年至2012年都多的多。如果大家认为这种上涨幅度是不可接受的话，就不要举例2002年。因为中国2001年底加入wto之后的发展之迅速，连国家统计局都没有预料到。

纵览全球，要实现持续的高速发展的国家非常不易，房价持续上涨更容易经济起泡沫。买房还是要综合自己今天的还款能力以及个人对未来收入的把握。

附一张国家统计局2002年的专访。

说实在的，对许多人来说，如果有比较稳定的收入，即便不做生意，把买房需要的钱通过贷款来解决，时间长了，都会带来好处。

要知道，虽然贷款需要支付利息，且利息数额不小。但是，未来的市场收益，可能更高。为什么这么说呢？先排除房产增值，单就可能出现的价格上涨来看，也是值得的。毕竟，这么多货币发行·出去，总得找到一个出口。出口在哪里？除了企业需求之外，就是价格上涨。尤其在经济复苏以后，价格上涨的概率更大，空间也更大。因为，经济热时，价格涨，经济冷时，价格跌。货币发行量大，经济再回暖，价格自然不会十分平静。在这样的情况下，房子就有可能涨价，而价格上涨情况下的住房贷款，除了利息可能调整之外，本金是不变的。只要本金不变，就等于是涨价，就是增值。所以，把贷款的时间放长一点，是有很多好处的。

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