房子贷款怎么改期限利率，房子贷款怎么改期限利率呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子贷款怎么改期限利率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子贷款怎么改期限利率的解答，让我们一起看看吧。

10年房贷提前5年还款利息怎么算？

1、按揭贷款的利息计算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部换清，这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。银行会给你计算最后5年还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了。

2、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的。 提前还贷要注意三个细节 必须问清要求。扩展资料：1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。2、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

3、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

4、个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

5、商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

若是在招商银行办理的个人住房贷款，利息计算到贷款结清即止。在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为2部分：

1、提前归还的本金；

2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。

房贷还了几年了，银行来电话说利率算错误了，让我去重新签合同，怎么办？

如果多算了，就回去重新签合同，如果少算了，就不用管它。

房贷利率其实没有算错这一说

我们在银行申请房贷，利率可不是随随便便算出来的，首先，要根据央行公布的基准利率确定，一年期（含一年）基准利率4.35%，一年至五年（含五年）基准利率4.75%，五年以上基金利率4.9%，其次，要根据当地的政策指引确定浮动比例限制，比如有的地方规定首套房贷款不得低于基准利率上浮10%，二套房不得低于基准利率上浮20%，最后，各个银行再根据自身的经营策略和用户的首付比例、征信等情况确定具体的浮动比例，比如某银行再当地政策的规定下，制订本行首套房贷款利率在基准利率上浮15%，如果是优质客户，比如在银行有存款或者购买基金，可以享受基准利率上浮12%的贷款利率，而如果客户有不良征信记录，银行为了防范风险，只能给客户基准利率上浮20%。

房贷一般是20年或者30年，也就是基准利率4.9%，如果是基准上浮10%，就是4.9%*110%=5.39%，如果是基准利率上浮20%就是4.9%120%=5.88%，一般输入比例，系统自动算的，怎么可能算错？

再者，银行的贷款利率，首先由贷款合同，清楚地记载利率多少，贷款合同一般一式三份，个人手里一份，银行一份，做抵押登记房交所一份，说算错了，你问问他哪一分算错了？

最后，真正决定利率多少，由此算出每个月还多少利息，是以放款时的借据为准，这也就是为什么有时候你申请完优惠利率，银行因为没有额度暂停放款，然后可能告诉你优惠利率不行了，得上浮才能放款的原因，也就是你签订的合同上的利率都不一定有效，那个时候说算错了可以，都放款了，并且还了几年了现在再说算错了，开玩笑嘛？

所以要是我，压根不会理，除非是对我有利。

到此，以上就是小编对于房子贷款怎么改期限利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子贷款怎么改期限利率的2点解答对大家有用。