为什么贷款审核过会涨利率，为什么贷款审核过会涨利率呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么贷款审核过会涨利率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么贷款审核过会涨利率的解答，让我们一起看看吧。

关于房贷，贷款审批后到银行放款之间，银行还能提高利率或提高首付款吗？

是可以的，理由：

1.审批有没有通过是银行说了算，不是你说了算，除非你们已经签定了合同，且你手上已经拿了合同，一般没放款银行不给你合同的。

2.大多数银行合同是有约定的，如果合同签定以后，贷款发放以前，遇到人行上调基准利率，他们是可以按新的基准利率发放贷款的

3.这种情况目前很常见，反证额度紧张，你不同意上调利率，不同意提高首付，银行就和你说没额度，要你等，等到什么时候不知道。他们有额度也会先让给利率高的，那样收益大

同样是贷款，为什么利息有高低？

多方面。首先来说就是您本人自身条件，您是公务员还是普通职工还是个体工商户。

还有就是您是抵押还是信用还是担保。

还有就是您贷款多长时间（时间长短不同基准利率不同）。

另外就是我行对每个客户都有个人评估系统，出报告会分为A级，AA级，AAA级客户，当然级别越高相应的利率会降低。

我是从事分析风险方面的，给金融机构提供参考的。为什么贷款利息有高低，最重要的原因是客户的风险大小，风险大则利息高，反之利息低。客户风险大小包含很多方面，个人信用，资产负债比，现金流大小和频率，稳定的收入等等，详细分析请关注微信公众号：老罗驿站

不同的贷款机构，不同的贷款类型，甚至同一个贷款机构同样贷款产品利息都有很大的差距，这里面的原因是比较复杂的，通常来说影响贷款利率的因素主要有资金成本，风险高低、资金利用率等。当然有时候信息不对称、时间，市场需求等其他因素也会造成贷款利息有较大的差距。

我们举一个简单的例子，比如银行一年期的房产抵押贷款利率在8%左右，而一个小贷公司的无抵押信用贷款一个月的利率在2.5%左右，年化利率达到30%左右，两者相差22%。

为什么这两者的利率会有如此大的差距呢？

银行的贷款资金主要来自存款，目前存款利率大概如下表：

如果把活期跟定期综合起来，银行总体实际的资金成本不会超过3%。

而小贷公司的资金主要是自有资金、股东注资、还有银行贷款（从银行借款再放出去），所以小贷公司的资金成本比较高，综合资金成本至少在8%以上（考虑自有资金的机会成本）。

所以资金成本不同造成了不同贷款机构之间的贷款利率有较大的差距。

银行对贷款客户的要求比较高，不论是对职业，信用还是抵押物都有较高要求，客户违约的成本较低，比如抵押贷款就算用户还不上，银行还可以通过拍卖抵押物获得赔偿资金。

而小贷公司针对的一般都是银行的次级客户，就是不符合银行要求的客户，这些客户本身资质比较差，对应的违约风险比较高，所以小贷公司只能通过提高利率来对冲风险。比如一个小贷公司一年放款5个亿，资金成本8%，其他费用支出5000万（包括人工，办公，营销、财务，税收等费用），占放款量的10%，假如坏账率是5%，意味着只有4.75亿能带来收益，所以为了保证不亏损，利率至少要定到24%。

因为除了国家信贷政策、银行资金状况等外部条件影响，借款人的这些资质也会影响借款利率：

1、职业性质

对于上班族，国有企事业单位员工因为工作机收入稳定，不仅会比民营企业员工容易申请且费率也会略低。但这也不代表普通的企业上班族贷款利率就高，最重要的还是你的信用状况。

2、个人信用

之前，我们有提到过信用卡不良记录、逾期透支等会影响到利息的高低。除此之外，申请人负债太高，很多借款机构为了平衡风险也会上调利息费用。还有就是信用记录空白的人，即使没有负债，但因为无法评估信用及借款风险，在审核上也会比较严格。

3、还款能力

比如借款人近几个月的银行流水，流水是否断续(出现某个月没有进帐)，每月收入的跨度大小；又比如借款人的财力证明，像房产、汽车、保单、存款、土地等之类的，财力越雄厚，越有可能降低借款利率。

4、贷款金额和期限

借款期限在一年内（含一年）的利率被称为短期利率，一年以上称为长期利率。如果借款金额较高、期限较长，那么借款机构可能会考虑资金是否能够顺利收回，为了降低风险，可能会适当的调高利率。

5、配合程度

房贷利率上涨百分之20意味着什么？是买还是等？

利率上涨20％，基准利率为4.9％(年化贷款利率)，贷款利率5.88％，以贷款100万为例(等额本息，贷款款20年)，标准利率情况下每月还款6544.44元，上浮20％情况下每月还款7095.25元。

这样简单计算可以看出，利率上浮对买房者每月压力，增加不少。买不买房主要是看个人情况。

如果你是刚需，对房子比较迫切那还是得买，尤其快结婚了，女方要求有房，那没法，即使现在利息多了一点，自己也得受着。

投资买房，那就根据你们当地城市发展前景，大环境下大城市房价相对还是比较保值，现在中国已经过了人口红利期，现在只有一线城市，和新一线城市，部分强二线城市，对人口吸引力比较大，对周边小城市虹吸作用。

我觉得现在如果买房要投资，首选新一线城市，价格不是特别贵，保值有升价值空间，切记不要买4 、5线城市。以后县城只可能房地产过剩，基本没有任何升值空间，买了很难再出手。

你需求是住，那还是尽早买房，早买要享受，根据自己能力选择合适楼盘。如果投资买房，投资需谨慎，买房有风险，4、5线城市慎买。

房贷利率上浮20%，首先要恭喜你了，为什么利率上浮还要恭喜你？因为说明你所在的城市有前景，房贷利率上浮20%是高于全国平均水平的，7月份全国首套房房贷平均利率是5.44%，相当于上浮11%，你上浮20%，是5.88%高于全国平均水平。

房贷利率是调控楼市的重要工具，调控越是严格的城市，上浮比例越高，房贷利率上浮是通过调节需求端来调控楼市的，上浮20%，说明你所在的城市购房需求旺盛，购房的人多，也从侧面反应你的城市有吸引力。

那么对于上浮了20%的城市在什么时间购买房子更合适呢？

我的建议是等到10月8日以后，因为10月8日之后会实施新的利率政策，房贷利率=LPR+加点，其中加点是一旦确定就固定不变的，而LPR是可以每年更新一次。而原来的房贷利率是在基础利率基础上上浮20%，而上浮的20%是固定的，而基准利率未来有可能会变，但变化频率很低。

利率从长远来看下降是一个趋势，在利率是下降的趋势下，选择每年更新一次的利率方式更有利，所以我建议你等到10月8日以后。

利率上浮20%的城市几乎都是一二线城市，这些城市的房价有支撑，现在上浮20%是暂时控制住房价，一旦放松，房价又起来了，所以你现在如果有条件、有资格购买，建议你买。

从全国范围来讲，一二线城市的房价是有支撑的，经济实力摆在那里的，而且也是限购、限售最严格的地方，这是认为的遏制需求，控制房价，调控越严格的城市就越有潜力。没有限购的五六线城市未来才是房价又变化的地方。

最新的财经会议对超大城市的管理方式有所改变，从控地限制人口增量，转向为支持超大城市的做强做大，加上土地供应，做大城市空间，如果真实如此，那些三四线城市的吸引力又低了一些。

身为一个金融专业做房产频道编辑的我，我的想法是这样的！

随着国家三令五申加强对房地产行业的调控，政策环境变严，“房住不炒”成为大势所趋，包括西安在内的全国多个城市采取限购、限贷、限售、限价等调控措施，抑制房价上涨。

在政策背景下，过去十年里出现的房价暴涨等情况将可能不再出现，单纯依靠房产投资明显不是快速实现资产升值的首选。但是，通货膨胀、人民币贬值等因素，又不容许我们坐等资产缩水。

对于刚需来说，有一笔首付资金和稳定的收入来源，最好还是先上车，在上车的过程关键还是不要犹豫不决或非得找到完全满意的才买，不然肯定会后悔，相信读者身边都会有一些朋友买房的时候曾经犹豫不决，错过买房的最好时机。而对于投资客来说，应该审慎投资，注意选房和交易技巧，选择有投资潜力的版块楼盘即使市场行情不佳，也可以获得较高的回报率。

当前虽然说也是买房的好时机，但也不是什么房子都值得买的，不同时机、需求（刚需、改善、投资、学位），购房的策略也不一样，适合买的住房标的标准也不一样。

我是袁哥，我来回答

一：银行利率上涨20%，意味着什么？

（1）意味着国家调控房产，银行房贷收紧。

（2）意味投资投机炒房成本提高，投资门槛提高，炒房暴利时代的终结。

（3）但是对刚需买房和改善性需求的客户，买房成本同样增加，付出的资金利息也更高。

二：买房还是等待

（1）对于刚需客户来说，我建议先观察一段时间，也就是先等待，后买。结合当地情况，房价是否稳定了，再做决定，例如我居住的山东日照市最近新开盘项目不降反升，还有周边的城市临沂也在持续涨价中。买房不仅看国家大的形势，有时也需结合当地，如果你所处的地区无论是降价，还是涨价，等价格稳定后，也就是通常说的不降不升，并持续数学月，就可以结束等待，购买。

（2）对于投资客户，随意啦，有资金就买好了，反正有时房价不确定的时候，也是投资的机会。不是有句投资名言：“别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧”不正是说的现在吗？

总之利率上升，无论是对投机投资的购房者，还是刚需和改善性购房者，都增加购房成本，这只是表象，至于都后期房市和房价，还有那些影响，还是让我们拭目以待吧！

民间借贷，法院判决已经下来了，也申请强制执行了。那么欠的钱利息还会继续涨吗？为什么？

判决书不管有多少利息，多少延迟履行金最后都会给你免掉的，除非被执行人有可以履行债务的财产，民间借贷最后一般都是以调解为主，只还本金或者分期，一次性打折还，债权人能拿到本金都烧高香了

根据题主表述的意思，法院判决已经生效，正在执行当中，欠的钱利息会不会涨，分两种情况。

根据《民诉法》第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

判决书判的数额和算的罚息或者迟延履行金是总额，也就是你算数的上限，但执行是另外的请求，实际申请数是实际上限，这俩数经常不一样。

当事人确实有时候挺任性。申请了不一定能全执行，要看对方有没有钱，其实好多案子执行不了。或者执行和解，那就事情更多了。

首先看判决有没有支持利息部分，如果支持的话，一般利息是要计算到实际清偿的日期为止的。

另外，现在案件进入强制执行阶段，还会产生迟延履行利息，每天万分之一点七五。

而且执行阶段的法院收取的执行费用是由被执行人承担的。

问题是虽然人民法院已经强制执行了，那么你的借款是否都已经偿还清了，如果你的借款没有偿还，那么你的利息是不会停止计算的，弄不好法院还会加收滞纳金。因为，一般借款合同的原告起诉时，在诉讼请求部分都有，就是；利息计算到还清时止，所以有钱抓紧还款，否则越积越多。

到此，以上就是小编对于为什么贷款审核过会涨利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么贷款审核过会涨利率的4点解答对大家有用。