贷款利率和房价有什么区别，贷款利率和房价有什么区别呢
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率和房价有什么区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款利率和房价有什么区别的解答，让我们一起看看吧。
10年之内肯定还清贷款，那么贷款年限签20年或30年，是否没有什么区别？
贷款20年所要付的利息差不多是银行借款金额的80%左右，贷款30年所要付的利息差不多是银行借款金额的1.1倍，就是说首付4成，贷款6成，那基本上利息付付也要6成左右了，按照房价总额一百万来算，首付40万，贷款60万，30年下来利息也要付60万，如果10年就还清那至少能省3 40万了。
注：你所谓的签20年和30年，区别就是每个月的按揭金额多少，20年嘛多一点，30年少一点，压力也小一点，至于利息反正20年 30年肯定差十几万是有的，不过你反正是打算10年付清的，那基本也不用去考虑这个，差距不大的，而且每个月按揭少一点也不会太累。
高房贷利率情况下，房贷利息比贷款金额还多，买房还划算吗？
划算不划算，看你怎么算，结婚，孩子上学，全家住好房子，你说这些值多少钱，如果是刚需就买，因为不买房，丈母娘不让结婚，没有学区房，小孩也不能读好的学校，没有一套好的房子，全家也没法和谐生活，如果首付能拿的出，每个月收入也稳定，就去买
如果是投资炒房，那就自己算算划算不，但几年后的房价多少，谁也算不到啊，所以如果能承受几年后没怎么涨价、甚至跌了，那就去投资，如果承受不了这个，只能接受房价大涨，那就不要买，当然，几年的月供也要百分百如期能还上
具体可以看下我的有关头条文章，希望能帮到你
买房需要贷款，房贷的利息比贷款金额还多，到底划算不划算？下面我从两个方面来分析：
目前房贷基准利率是4.9%，过去的一年半首套房利率基本都在上浮5%-30%的范围，我们取5.5%的平均水平吧，因为今年5月份全国首套房利率平均水平是5.42%，这是过去一年半最低水平。
5.5%的房贷利率水平，我们我们绝大多数人都不可能从银行贷到这么低利率的贷款，哪怕是房屋抵押贷款都不可能如此低的利率。而至于民间借贷或者小额贷款公司利率更是要高得多，比如银行信用卡或者信用贷款的月利率是0.7%左右，如果按照单利计算，年利率是8.4%，但是如果按照复利计算年化利率就达到了15%，这个水平整整比5.5%高出将近2倍。
而我们常见的支付宝的借呗的利率是日利率万分之四或者万分之五，换算成月利率是1.2%或者是1.5%，如果按照单利计算年利率是14.4%和18%，但是如果按照复利计算成年化利率，那么实际的年化利率是25%和32%。
不比较不知道，我们能够获得的利率，房贷利率已经是最低的了，现在在银行层面获得抵押贷款利率其次、再就是银行的信用贷款利率、再就是支付宝等这种大背景平台的借款利率、再就是各种网络小贷、最后就是各种高利贷。
我们一般情况下，即便获得贷款我们的额度也不高，因为需要抵押，是抵押评估价的60%，期限也是以一年为主。
房贷如果碰上公积金，那简直了，3.25%的公积金贷款利率真的不要太便宜。白送的资金。所以，缴纳公积金的企业是要点个赞的。
承上个段落，我们看一下房贷利率5.5%，贷款额度100万，期限30年的情况，经过计算，利息总额是104万，比贷款金额稍微多一点，月供是5677元。
我们买房子要支付月供，如果不买房子，我们需要支付房租（本文讨论刚需，不讨论投资住房的情况），我们大部分城市的房屋的出租收益率大概是2.5%，也就是年租金收益相当于房价的2.5%，我们贷款100万的房子，首付如果是20%的话，那么房屋总价是125万，那么这个125万元的房子的年租金大概是3万元（=125万*2.5%），我们国家目前的租金收益率是偏低的，尤其是房价高的一线城市，这种现象不会长期存在，要么涨租金，要么降房价。
在目前的行情中，我们的月供是大于租金的，看起来是租房子住更加划算，但是我们忽略了未来房价和房租上涨的情况，尤其是房租上涨，每轮房价上涨后，房租都会跟着涨。另外就是租房子始终不是自己的房子，在我们的文化中不算是有家的，当然主要还是不划算，如果租房足够划算，相信也会有很多人选择租房的。
感谢邀请回答这个问题，贷款买房是如今绝大多数朋友都必须做出的决定，没有其他原因就是因为如今房价已经高到首付凑齐就很难了，更别说全款了。那么很多贷款买房的朋友都遇到这样一个困惑：房贷利息竟然比贷款还高？这样买房划算吗？借此机会简单谈谈我的观察。
以贷款100万为例，等额本息，30年，贷款利率上浮10%也就是5.39%；经过计算就可以看出来贷款100万，30年总共需要还款利息总额为1019265.2元，也就是说贷款利息比贷款额多出了接近2万元。这样计算似乎真的自己吃亏了，不过今天要告诉你是账不是这么算的。
第一、银行也盈利单位，银行给与的住房贷款利息哪怕上浮20%也比市场上任何一家机构给出的利率低。无论是互联网贷款还是民间借贷，简单计算后都会发现他们的年贷款利率都在10%以上，切记哦这是一年！！银行贷给你的可是30年哦，可以负责任的说，全国没有一个机构或者个人可以以这么低的利息借款给你30年（银行除外）。
第三、购房居住带来的精神体验是远远高于100万利息的，千金难买寸光阴。尤其的对于在一二线城市有租房经历的朋友应该深有体会，比起经常被房东撵和不断上涨的租金来说，自己的房子才住的随心所欲，这种心理带来的感受是无法用金钱衡量的。假如房价不再上涨就算30年后你存够了购房的全款，但是这错失的30年可是时间啊。
第一、不要被过多的房价上涨或下跌的消息影响自己的判断，要明白自己的需求在哪。很多朋友都在问我要不要买房？我的第一句话就是买房干嘛？自住还是投资？自住的朋友肯定是要买的，因为早晚都得买。这点自己要明白，尤其是对于一些70和80后有子女的朋友来说，自己尤其要考虑清楚，因为你自己没有房，很有可能导致自己的子女比别人慢一步（说低人一等也不为过）。
第二、房产虽然是商品，但是却是特殊的商品具备稀缺性和资源性。原因无他土地本身就是稀缺的，尤其是对于一二线城市的土地而言，房产背后往往代表着教育、医疗等资源能否被享用。前几年一直宣传的“租售同权”如今已经音信全无。无疑说明一个问题，租房跟买房的人群还是有差距的，这种差距是自然而然形成的，甚至已经开始转移到子女教育等方面。这里不是忽悠大家买房，只是希望大家能够慎重考虑买房这件事。
到此，以上就是小编对于贷款利率和房价有什么区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率和房价有什么区别的2点解答对大家有用。
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