买房贷款利率谁定的啊，买房贷款利率谁定的啊怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款利率谁定的啊的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房贷款利率谁定的啊的解答，让我们一起看看吧。

买房还贷款20年或30年的是由我决定还是由银行决定？

20年或30年是由贷款人决定的，然后符不符合是有银行确定的，例如40岁贷款，那么银行一般只让贷款20年。贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款.

在申请房贷时，各银行房贷利率一样吗？

不一定一样。

根据《商业银行贷款通则》规定：第十三条 贷款利率的确定，贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条 贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

各家商业银行根据贷款通则规定，可结合各自的信贷政策在中国人民银行规定的贷款利率上下限以内确定各自的贷款利率水平。每个银行的房贷利率都是在基准利率的基础上有一定比例的上涨或者下调。与此同时，各家商业银行会制定各行的房贷政策和利率水平指导意见，各经营机构在确定的转授权限以内，可根据当地的信贷政策、住房政策、同业市场竞争、信贷规模管控程度等来进行实施差异化的房贷利率水平。导致不同银行间，不同层级经营机构网点间产生利率水平执行上的差异。

同时，由于个人信用、住房状况等具体情况也会影响房贷利率水平的执行确定。信用不佳，或是地方房贷管控，或是住房套数超限等等，都会影响个体间的房贷利率水平的执行。

您好，有区别，贷款利率是根据基准利率，借款人资质，当地政策等而定的，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

不一样。虽然房贷基准是按4.9%，但是每个银行不一样，就像不一样的征信，可能有些银行能过，有些就过不去，但是利率肯定会上浮，还有部分银行会要求买理财产品，然后给你利率优惠，如果征信良好，可以多考虑几家银行，选利率低的。

在申请房贷时，各银行房贷利率一样么？我就是银行的职员，可以明确的告诉你，肯定不一样。不但是各家不一样，有可能在同一家银行都出现不一样的现象。这也和今日头条上每个作者的账户”权重“不一样是一个道理，有很多因素构成。

1.同一个银行为什么不一样

每个人的基本账户一般都选在一家银行，比如工资你在建设银行，你的信用卡、手机银行、基金、股票账户、理财、定期存款都在建设银行。可是，你的房贷到农业银行去办理，这样，你的账户在农业银行就没有任何优势可言，人家也没有给你优惠的必要。这种情况下，你到建设银行就有可能给你下浮贷款利率的。一般基准利率是国家定期发一个指导利率，在这个利率的基础上上浮10%、20%、30%，这就根据不同时期，不同地域国家的宏观调控的政策和当地的房价水平来灵活掌握的。

2.不同的银行为什么不一样

每家银行年初总行都要下发一个贷款的指导意见。哪些行业是压缩的，哪些行业是坚决退出的，哪些行业是大力发展的，都有一个具体的指导意见。就拿房地产来说，同一地区，有的银行做的很好，有的银行做的很差。假如说，你选择的银行对房贷业务今年是压缩的，一般利率肯定高。要是选择这家银行是今年大力发展房贷业务，那么利率浮动就相对的低一些。再者和上级行核定的房贷规模、资金的宽裕程度也有关系。

3.房贷周期长，选择利率很重要

有的人感觉利率高不了多少，但是，一般房贷周期长，二三十年下来就不是一个小的数目了。我还是主张在贷前多跑几家。我们买件衣服还要货比三家，何况这么大的数额，一定要慎重。一般情况下，国有大银行要比地方性银行的利率要低一些，附加条件也少一些。

总之，房贷的利率各家银行是不一样的，你要多跑几家，相互比较，能省不少钱。

到此，以上就是小编对于买房贷款利率谁定的啊的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款利率谁定的啊的2点解答对大家有用。