最新贷款利率对已购房影响，最新贷款利率对已购房影响大吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新贷款利率对已购房影响的问题，于是小编就整理了2个相关介绍最新贷款利率对已购房影响的解答，让我们一起看看吧。

房贷有变动，已拿到房贷的贷款利率会受影响吗？

　一、房贷基准利率调整利率会受影响，但不会影响贷款利率折扣。

如果中国人民银行调整基准利率，会从次年1月份开始执行新的基准利率，也就是说已拿到房贷的朋友也会按照新的基准利率执行，但是房贷折扣不会影响，如果你房贷有利率优惠的话，那么调整基准后还是按照原来的折扣执行。

二、商业房贷利率上涨不会影响已执行中的房贷利率。

最近房贷商业贷款利率在上涨，但不是基准贷款利率在上涨，已经和银行签了合同朋友放心，商业贷款利率上涨不会影响到已签订房贷合同的客户，银行是不能随着市场的变化来调整商业贷款利率的。

想知道房贷的贷款利率是否受影响，要看调整的是基准利率还是商业贷款利率。

房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？

个人在银行申请贷款业务时，银行的贷款利率一般都采用浮动利率，以央行基准利率为基础按一定比例进行浮动。现在央行基准利率为 年4.9%，如果上浮70%，那么贷款利率为年8.33%。

既然是浮动利率，如果央行的基准利率进行了调整，那么借款人在贷款期间利率就会按照原约定的浮动比例进行调整，调整时间一般为央行利率调整日的下一年度1月1日开始。假如2019年5月1日央行的基准利率调整为年5%，那么借款人的贷款利率会在2020年1月1日，按照约定上浮70%浮动比例调整，应为年8.5%。可见借款人的贷款利率浮动是随央行基准利率变动而变动的，而浮动比例是借款合同中事先约定的，直至合同期满是不会变动的。

近期许多银行个人按揭贷款利率都开始下浮，有的回到了央行的基准利率年4.9%，但是之前办理的贷款，其利率不会因此而变动。

看了一些回答感觉都不是说的很清楚，我这里明确地说一下哈：

我们的房贷利率由两个因素决定，一个是基准利率，另外一个是浮动比例。

基准利率由央行决定，目前房贷的基准利率是4.9%（五年以上）。

浮动比例是各个商业银行在央行基准利率的基础上进行一定的调整，假如工行给我贷款要上浮10%，那最终我的房贷利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。

最近房地产市场回暖，一个原因是银行房贷利率下调，这里说的下调，是浮动比例的下调，例如从上浮10%，到上浮5%，但这个只会影响新的贷款人。

而对于已经在还房贷的人，如果想还贷利率下降，只能等基准利率下降，因为浮动比例是不会变的。

例如我现在向工行贷款买房，约定上浮比例是10%，那我的实际利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。

假如过了两年，央行的基准利率从4.9%，下降到4.5%，那我的实际利率就会变成4.5%×（1+10%）=4.95%。

又过了一年，工行给贷款用户优惠，说利率从上浮10%下调到上浮5%，这个就跟我没有关系了，我的利率还是按上浮10%计算。

所以，买房最好等浮动比例下浮的时候买最好，因为这个浮动比例开始贷款之后就不会变了。

朋友们好：今年以来房贷利率开始松动，由以往动辄上浮30%一35%，一些大型城市房贷利率，涨幅的力度大大减弱，有些甚至只上浮了5%，这是一个信号！房贷利率高企的时代，有可能要逐渐结束！

标题中的问题就很及时，前些年，利率高起，一些朋友以高利率贷款购房，负担的确沉重！既然房贷利率上浮力度减弱，那以前花高利率买房的朋友，是否也能享受到更优惠的利率呢？

明确的讲：这要视情况而定！

首先，目前商业银行存贷款利率，都是由央行统一指导！商业银行，包括国有银行可以在此基础上，根据经营和市场的情况，适度的上浮或者下浮！截至目前，商业银行房贷利率都是上浮！

第二，来看一下，不同情形下房贷利率变动是否影响已购房的朋友：

1，商业银行根据市场情形，自行下浮，或上浮房贷利率，那么在此之前的购房者，房贷利率不受这种浮动的影响，仍然维持原利率！

2，央行，对存贷款利率进行了调整，也就是升息或者降息，商业银行也会随之调整，这种情况下，已购房的朋友房，贷利率，会执行新的利率，但浮动的比例通常不变！

综上所述：以往的房贷利率确实较高！目前房贷利率，总体上，处于历史中低水平！而且随着房地产市场的健康发展，销售逐渐平稳，房贷利率的上浮力度有可能减弱！但已购房朋友，利率是否变动，还需看央行，是否调整基准存贷款利率而定！

到此，以上就是小编对于最新贷款利率对已购房影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新贷款利率对已购房影响的2点解答对大家有用。