济南贷款利率回调是真的吗，济南贷款利率回调是真的吗还是假的

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济南房价有可能回落吗？

有谁关注过东部唐冶的神盘恒大名都，08年还是09年开盘吧，最高时卖到了八千多，然后呢，大部分时间在六千多徘徊，大部分业主套了好多年，大约在16年才解套，本人快车司机，听的见的多了，聊城某区政府人员投资客，恒大名都买了三套八千多入手，一套牢就好几年，不出租，也不能卖。16年某天车上一位女士打电话，说，你房子多钱？一万一？恒大名都才一万零五百，还是精装房，没住过。我心中暗想，前面这一帮终于解套了，我想说的是，房价不光是涨，也有跌，而且是个漫长的过程，切入点选的不好，就等着套牢吧，个人感觉买点马上到，但不是现在，明年夏天会有低点。

看看最近的成交数据和频繁接到的中介的电话，就知道房子真的不好卖了。现在已经在回落了，看两组数据。从今年起走势非常明显，全市的二手房挂牌均价和成交均价都下降了1000元左右。

另外，现在二手房在持续入市，每月新增4000套左右。房价只要不涨，就一定会跌。看过房的都知道，不少二手房户型奇葩，这些房子如果不大幅降价是不可能卖出去的，慢慢降价也只会砸在手里。现在二手房信息已经有很多是低于小区均价20%了。

对于投资而言，不涨价就没有投资价值，还不如变现去买个货币基金，一年还能有个十万收益，早卖早受益。想明白了这一点，以前已经赚得盆满钵满的，现在割点肉少赚点不是什么坏事。

对于新房来说，开发商的资金压力更大，卖不出去就可能倒闭了，各种变着花样的促销都来了，工程抵账房、限时特价、首付分期甚至买房送车都来了。但是买的时候一定要警惕，收了你的钱但成了烂尾或者延期交房也是挺痛苦的。最好选择大的开发商或者准现房。

济南的房价会回落吗？以后不会回落的。

济南的随着新任领导层的到来，出台了一系列的政策，引进人才也是其中之一，房价也随之飙升，短短的一年多时间已经开始翻倍。未来济南的房价只会升而不会降，如果想让降价那几乎是不可能。

济南北跨战略已经叫了多年，现在终于走向实施阶段，这也是对房价飙升有着仲进作用。对于符合济南引进人才计划的购房者可落户，这也对房价疯涨起到了重要作用。在济南工作的人看到了希望，所以疯狂抢购。去年看到了一则消息，鲁能某楼盘开盘当天就被抢购一空，可以预见，购买力是多么惊人。

相对于安徽四五线县城的房价已经破万，济南的房价还有很多上升空间。以后济南的房价只会涨而不会降，只是涨多涨少的问题。

现在最热的区域应该是东部和沿河片区，而引领济南房上涨的也是这两个片区。2月26日济南土拍，在不到一个小时的时间里，18宗地块成功拍出，总面积是120万平方米，拍卖金额高达200多亿。孙村片区的楼面价已达到7800元/平方米，十里河片区楼面价是7300元/平方米，兴隆片区的楼面价已达13000元/平方米，该区域现在的房价已经破2万。西客站片区的价格相对便宜，也达到了4688元/平米。

从土拍的情况可以看出，房价只会越来越高！

短期内不可能回落。

在济南有住南不住北，买东不买西之说。但是。。。。

西城，随着西客站等相关配套建全正逐步提高周边房价，特别是去年底吴家堡的拆补，一下刺激了西部的房价激涨。

再说东部，历下还有多少地还能开发？都变稀缺了，明涨不过份，暗里增值更上一层楼。

再看东北的历城，以型村为中心，东西南北，四面开花，节节升。前年的钢村，去年的王舍人城改，加上章丘划区，使历城的房价达到了一个新的高点。

南控，使市中区的大涧沟基本到南头了，南北康，兴隆都成了养生之地了。去年拆大涧，昨天冻拆双龙庄。试问，南城还有几块地可拆建了。不涨，怎么算养生之地。

高新区太小，但位处历下历城之中，隔壁就是CBD，重中之中，涨的更是人上人。

天桥现在是落后了一步，但别的区好地都拆完了，天桥部分好位置就显示出来了。加上旧城改和跨黄的逐步实现，房价的春天还远吗？？？

济南人需要改善住房，外地人落户需要住房，城中村改造需要大量的住房。200多万的流动人口的需求在这放着。涨多少不知道，但回落的可能不大。

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