住宅贷款利率是不是有问题，住宅贷款利率是不是有问题了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅贷款利率是不是有问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住宅贷款利率是不是有问题的解答，让我们一起看看吧。

现在银行房贷利率百分之六点三合理吗？

我只能说存在即合理。题主的问题非常笼统，房贷目前是分为三种情况的，个人首套住房按揭，个人二套房按揭，个人商业房按揭。利率合不合理，具体分析来看。

我们先看国家政策，国家积极推动银行降息，解决社会贷款难的问题，但是，不包含房地产行业，国家一直对房地产行业贷款实行约束政策，近年来，对房地产贷款监督越发严格。同时国家通过“限购”政策及提高房贷款利率，降低房产热度，限制房产市场过度发展。因此房贷利率上升就可以理解了。

目前银行一般对首套住房按揭执行基准利率—基准利率上浮10%；二套房执行基准利率上浮不低于10%；对于商业房按揭执行不低于基准利率上浮20%。

那么我们来看下题主的贷款利率换算成银行通用方式是多少呢？目前我国的贷款基准利率仍然是2015年10月24日调整后的数据,五年期及以上的基准利率为4.9%，6.3%的贷款利率相当于基准利率上浮28.6%：因此如果题主买的是商业房，那么贷款利率上浮是合理的。

作为银行来讲是合理的。现在银行贷款利率基本都是上浮，幅度大小各地市不一样，上浮30%是正常😊的。

但作为储户和房贷者来说，心里似乎有点不平衡。

因为，现在五大行存款利息最高的项目是五年期大额存款，利息是4.25%。

巨大的存贷差使贷款人和储户心理不淡定╮（﹀＿﹀）╭了，觉得不合理了。

但这是现实，得认。

希望金融开放政策真正实施，允许外资银行经营人民币业务，银行业实行市场化竞争，但又带来了高风险性。真是鱼与熊掌不可兼得呀。

唉😔！认了吧，存在的就是合理的，合理滴！

住房贷款为什么有的利率高有的利率低呢？

贷款人民银行会给一个基准利率。

然后国家会出各种政策。

比如，首套房一般利率会下降10%。

二套房基本上利率不变。

三套以上如果能贷款，利率都是上调的。

商住房的利率也比较高，大约高10%。

住房贷款，一般各个银行都是执行中国人民银行规定的基准利率，各大行房贷利率基本一样，至于房贷利率有的高有的低，造成不一样的情况有以下几个方面：

1.企业职工有缴纳住房公积金的，购房使用住房公积金贷款普遍比商业贷款利率要低很多。

2.首套房的贷款利率普遍比二套房低很多。首套房属于居住型，受政策鼓励购房，所以，贷款利率较低。一般二套房就要提高首付比例，上浮贷款利率。

3.没有限购政策的地区，房贷利率较低。为了抑制房价过快上涨，明确房住不炒，很多地区出台了住房限购政策，抬高了购房的门槛，最直接的就是提高购房首付款的比例，提高房贷利率，有的甚至限贷。还有就是提高购房资格，一般常见的就是当地居住2-5年以上，同时缴纳社保或者纳税2-5年以上的政策。

4.个人征信的原因。房贷银行首先会调查购房者的征信记录，征信记录良好的符合房贷条件的，房贷利率肯定较低。有不良信用记录的，一般就有5年内有3次以上预期记录的，银行就可以拒贷，因为贷款有风险啊！如果贷款违约，就会成为银行的不良资产，这种情况，有的银行也可能批准贷款，为了降低风险，就是大幅提高购房首付款比例，同时上浮房贷利率，所以，这样的话，房贷利率就要高不少了。

5.某些地区当地的特殊政策导致。比如北京、上海，它是属于控制性人口流入的地区，人口容量大，城市承载力承受巨大压力，面临很多社会问题，就会严控落户资格以及购房政策，大幅提高购房首付款比例，大幅提高房贷利率，就是理所当然的了。

到此，以上就是小编对于住宅贷款利率是不是有问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅贷款利率是不是有问题的2点解答对大家有用。