住房贷款利率越高会怎样，住房贷款利率越来越高

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房贷款利率越高会怎样的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住房贷款利率越高会怎样的解答，让我们一起看看吧。

作为楼市调控的工具之一，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？

谢谢邀请，房贷利率是非常重要的调控工具。

1、房贷利率上调，意味着购房成本会增加。

下表是历年来房贷利率调整一览表，从逻辑上来说，房贷基准利率提高的话，贷款人的还款利息就会增加，自然购房成本就会增加。而这种调控对在短期内对房价的调控作用是非常明显的，比如，就我了解的北京来说，北京市的房价在过去十几年来总体上一直处于快速上升阶段，但是在具体时间点上曾经出现过几次房价下跌的情况，分别是：

2008年9月份、2011年5月份、2014年6月，2018年4月，在我的记忆中，这4次是北京房价难得的回调。而如果仔细看房贷利率的话，会发现对应的时间都曾有过房贷利率大幅上调的情况，所以说，房贷利率短期内快速升高，对抑制房价快速上涨还是非常有作用的，因为很多人其实买房都是靠的银行贷款，如果银行不放款或者严格限制贷款，单靠那些特别有钱的人，其实是很难把房价炒起来的。

2、未来房贷利率会进一步降低。

伴随着快速工业化和城市化的进程，我们的房地产市场也蓬勃发展了30年，在这个过程当中，银行贷款利率实际上一直处于比较高的状态，社会财富极大增加的同时，银行起到了重要的作用，当然也分享了几乎最大的那一块蛋糕。

那么至于未来房贷利率会如何走，其实只要看一看发达国家的利率就知道了，比如新加坡长期稳定在不到2%，日本更是长期在1%以下，美国则是差不多3-3.5%，而我们现在很多地方还采用浮动利率，即在基准的利率的基础上向上浮动10%甚至20%，所以比发达国家高很多，当然了，我们的发展阶段不一样，但随着国家进一步宣布不会把房地产作为刺激经济增长的手段，未来房贷的利率肯定会进一步走低的。

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房贷利率跟你贷款的利率成正比，房贷利率越高代表着你要支付贷款的利息越多，房贷利率下调意味着你要支付的利息越少，目前公积金的利率是最低的，所以买房的朋友能用公积金贷款就用公积金贷款。

目前国家在稳楼价，不让跌也不让涨，所以一个城市的限购，还有利率的高低就成了国家调控的手段，目前只能说利率会比较稳定，如果你想了解更多就要时刻关注有关新闻。

房贷利率是调控房价的最有力武器，远比其他措施更加有效。房贷利率大幅上调意味着真正希望房产投资降温，对购房者意味着购房成本增加，每个月的房贷还款增加。

未来房贷利率走势短期来看会有所上涨，长期来看有可能会降低，尤其是房价出现较大幅度下降的情况下，房贷利率下降将是支撑房价的重要举措。

随着房住不炒的定调，房产投资有所降温，但是国内缺乏能够容纳天量投资并且收益稳定的渠道，股市不靠谱的情况下楼市依然是最重要的投资选择。一方面房产已经占到居民家庭财富的八成以上，另一方面贷款依然在向住房贷款大幅度倾斜，在房价持续攀升多年后，金融风险已经不容小觑。

房产投资降温，就要适当调高利率。如今房贷基准利率是4.90%，但是各地上浮不过是10%或者15%，对于投资影响并不明显，甚至可以说不痛不痒。尤其是二套房贷款利率，居然并不比首套房利率高出多少，10%都不到，显然这样的城市并不一定真的希望房价出现下降。

对于一些非常依赖土地收入的城市来说，房价下降意味着土地销售会更加困难，钱包会瘪，日子会难过，因此维护房价远比降房价更有动力。

房贷利率可谓是房价调控的“杀手锏”，真要有调控住房价的决心，上调房贷利率可比“限购”、“限贷”这样简单粗暴、限制交易流动性的行为有效得多。

放眼各地出台“限购”、“限贷“、“限售”政策之后，房价有明显的降价趋势吗？——基本没有吧，最多也就是维持原来的价格、保持维稳的态势而已。

浮云君说句实在话：限购、限贷、限售这种强制性的举措看似能够短时间内抑制楼市的火热，其实本质上只是通过限制交易的方式把价格固定、约束在一个区间。最终导致的结果就是——价格既降不下来，也涨不上去。

想要真正让房价回归合理的区间，解除楼市的这些强制性限制举措，转而提升房贷利率或许才更加卓有成效。因为房贷利率一旦提升，贷款买房一族每月支付的还款利率会立刻上浮，对于那些手中持有多套房的炒房一族而言，资金链会很快遭遇短缺，不得不脱手卖出几套回笼资金。在供给不断变多的情况下，楼市火热的盛况也会很快偃旗息鼓。

买房按揭贷款利息上浮吗？

这个问题根据不同时间会有不同时间的答案，过去的不说，我们只说目前的情况。

现在的房贷利率叫做贷款市场报价利率，也就是LPR，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。简单来说就是国家给一个LPR的值，上浮下浮你们各家商业银行根据自己情况自己定。

但是目前来看，全国各家银行还没有一家是完全按照LPR发放贷款的，全部是上浮30-60个基点之间，所以无论你买一套房还是2套房，利率不但没有优惠，还会上浮。

买房按揭贷款的利率取决于你自身的情况，可能下浮也可能上浮。

如果你是首套房用户，那么在申请银行按揭贷款时，提供个人首次购房的证明，那么可以享受银行首套房按揭贷款的利率政策，不同银行的利率是不同的，有些银行首套房利率可以下浮，有些银行可能会上浮。

如果你是二套房用户，根据国家对二套房用户的利率要求，按揭贷款利率至少上浮10%，最终上浮多少要看每家银行不同的政策。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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个人住房贷款的定价基准是LPR，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率。与一般贷款不同的是，房贷利率实行“下限管理”——这其中有两个下限，一是央行确定的下限，即首套不低于LPR，二套不低于LPR加60个基点，二是央行省级分支机构指导市场利率定价自律机制确定的各地加点下限。在上述两个下限的基础上，各商业银行可以决定各自的加点幅度。

根据5月20日公布的5年期以上LPR为4.65%来看，如果某银行执行的首套房利率是LPR+50bp，即是4.65%+0.50%=5.15%。一般情况下，二套房利率比首套房利率高20-30bp。另外，一手房与二手房也存在利率上浮差异，具体要问你申请贷款银行的利率上浮政策。

因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，最后只剩下房子。利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。之前我国存贷款利率，是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率，允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9，还没有上涨，如果没有买房准备买，就要看按揭贷款银行的利率，每个银行有点不一样，一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了，全款买房无所谓。如果贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，一般差距不大，贷款利率低就少点利息。

如果刚贷款买了房，货币突然大幅贬值，工资涨了10倍，是不是就白赚了一个房子？

货币突然贬值，工资涨了10倍，历史上有真实案例，咱们来看下：

1948年8月，为了挽救濒临崩溃的国统区经济，国民政府决定发行金圆券。

最开始一共发行了20亿元的金圆券，并禁止私人持有黄金、白银和外汇。到1948年底的时候，金圆券已经已经发行了81亿元，并且中央银行还在不断的印钞。当时甚至出现了50万一张的钞票。

50万元面值的金圆券

最后的结果是，到1949年5月的时候，一石大米需要4亿金圆券，平时买菜都带上成捆成捆的金圆券。

有人粗略的统计过，在1937年到1949年间，上海的物价上涨了36800亿倍。1937年的时候，100元基本能买到一头牛，而1948年的时候，100元却买不了一两大米。在最严重的某些地方，几粒大米就需要几亿，100元面值的金圆券被人们拿来生火做饭，或者上厕所点火照明。

可能这么说数字，大家没有直观感受，建议可以去看一部电影《疯狂的金圆券》，就有直观感受了。

现在回到问题，货币突然大幅贬值，工资涨了10倍，你的房子会怎么样？

从那段历史当中，我们可以得出两种参考答案：

现实就是：在黑龙江林区，20年前，我的工资是200元，楼房价是4万元，我10年的工资买不到一个楼房，房价是非常的贵；20年后我的工资是3000元，房价不到20万元，我用10年的工资买，用不了。

4万～20万，房价上涨了吧？200～3000，工资上涨的幅度比房价上涨还多，如果20年前能够买房没有买，4万元存银行能收到20万吗？

在看看深圳这样的城市，近10年时间，房价上涨了10倍！工资上涨了10倍吗？

房价上涨如果跑赢的通货膨胀才是真正意义的涨价！

除了一部分城市的房价可以跑赢通货膨胀，大部分地区的房价其实是“降价”了的，只是你的工资也没有跑赢通货膨胀而已！

这就是为什么：以前50元的工资可以养活全家，现在5000元的工资养活不了自己！

大家为什么拼命买房？在中国，除了黄金以外，好像只有房子还是“比较保值”的，其他东西也有保值的，但是普通人没有办法“购买存储”：比如说名人字画。

假如你在工资200元时候“能够”贷款买房，在工资3000元时候，房贷还是钱吗？

我就喜欢回答这样的问题，只需要不负责任的胡说八道就可以了。

假定一个模型

首先我们来建立一个模型，把你的问题具体化。比如说你月薪5000，贷款60万，每月还款3000。 这时，每月房贷占你工资收入的60%，你觉得压力山大。想吃猪肉都觉得很奢侈，只能看着西游记里的猪八戒流口水。

货币突然贬值

突然一天货币大幅贬值，而你的工资怒涨10倍，也就是说月薪从5000变成了5万。这时候3000的房贷只占你工资的6%，根本不值得一提。这套房子就等于是只用了首付的钱就买到了，而这部分首付现在只不过是你半年的工资而已。

相当于你用10年后的工资，买了20年前的房子。

而现实情况是你的工资一夜之间怒涨10倍是有可能的。但通货膨胀突然大幅贬值是不可能的。

贬值后的世界

即便真的突然大幅贬值。你会发现猪肉的价格突然涨了40倍，整个小区的人都在看着西游记里的猪八戒流口水。

而银行也会在当天早上通知你:“尊敬的顾客，受全球金融危机的影响，房贷的利率从4%涨到160%，您的房贷由原来的3000调整至每月8万，请您及时调整变更还款计划，否则我行将有权收回您的房产。”

工资一夜之间涨10倍肯定是不可能的！

蛋是，人的一生工资涨几百倍是实事！

我，1980年刚参加工作时工资23.5元（包括所有补贴收入），2019年1月退修前最后一个月正常工资9016.2元（包括住房公积金1800多在内），工资收入涨了300多倍！

第一，与我同龄的人，肯定有比我上涨倍数高的，人数很多啊。第二，今年新参加工作的人，到他们退休前能涨几倍？谁敢数？第三，5年前我儿子在广州买了套婚房按揭100万元（加上利息，当时看是个天大的窟窿），计划20年还清的，现在已经提前还清了，靠的就是工资收入的显著增加啊。

一句话，工资持续增加肯定是个大趋势，能涨多少→_→倍这个不好说啊！

以实事说话，欢迎各个地方、不同年龄和阶层的朋友站在自己的立场上说点心里话，不要ヽ(≧Д≦)ノ骂人为德！😊

30年房贷的利息居然超过了本金，你还甘愿成为“房奴”吗？

问题不是在于是不是甘愿成为“房奴”，问题在于有没有能力成为“房奴”。

30年房贷的利息超过本金，是一个正常的事情，时间是一种很贵的成本。对于资金来说，时间更是贵重。不考虑房子涨价问题，单纯从资金价值来说，或者说货币贬值的角度来考虑，都是值得的。

30年前，你如果有1万元，你就是颇有名气的万元户，那时候一万元可以干好多事，在农村，一套三层小别墅只需要几千元。在小城市里，1万元也可以买一套小房子。但现在，你1万元不够在农村打地基；只够在小城市里买1平方米的房子。

同样的道理，你买房子要30年房贷，在这个三十年之间是年年还，月月还，加入每个月还1万元，现在1万元还可以在小城市里买1平方米的房子，30年后可能只够买一块瓷砖。

假设你现有房贷100万，30年还清，那么按照现在基准利率的1.1倍计算，利率是5.39%；每个月还款5609元，还款总额202万，也就是利息是102万，是本金的一倍。

但在这个三十年时间，如果货币就按照8%的速度发行，那么仅仅是资本贬值，就超过利率。8%-5.39%=2.61%。当然，货币发行不一定都是8%，以后可能增速会继续下调。但总的来说，货币贬值速度，是高于贷款带来的付出。

绝大多数“房奴”的感觉，其实是很幸福的。因为伴随经济发展，收入增加，所谓的“房奴”过一段时间就不是了。

问这个问题的人，显然对资金的时间成本不懂，对收入增加趋势不懂，对货币贬值趋势不懂。

30天房贷利息超过本金，这很正常啊，三十年时间啊，银行也要赚钱的，我还甘愿成为房奴吗，我本身就是房奴，但我并不觉得像有些人说的那样难受，很多人笑房奴，要么自己很有钱，买房都是全款，那有嘲笑的资本。要么就是买不起房，所以觉得买房的人都是傻子，找一种自我安慰。

先来看看利息的问题，我们以贷款50万为例，如果贷款30年，按照央行基准利率上浮10%的标准来算，即房贷率为5.39%。按照等额本息（大部分都是此类）的还款方式看，30年一共需要支付50.96万元的利息，利息确实高过本金。

有人说，买房的人是因为没有细算，所以不知道，算了后绝对吓一跳。这太扯了，其实哪个买房的人不会算自己要还多少钱？为什么利息那么高，还要贷款，这道理是非常简单的：

第一，虽然房贷利息支出不低，30年期的超过本金，但是全款买房，试问有几个人能买得起，以一套100平的房子为例，如果房价1万元，就是100万。如果我们月工资为8000元，每月存一半即4万元，一年存5万元，需要存20年。如果是25岁工作，45岁才能攒到房款。

第二，这只是假设房价一直不变的情况下，你可以省吃俭用的攒钱，20年后全款买。但实际上房价并不会等你，长期来讲房价整体是上涨的。在十年前觉得贷款利率高的人，等着攒钱全款买房，十年后的今天，房价已经不是当时那个数了，房款也不是那个数了，这十年，有多少人工资的涨幅追上房价了？

第三，虽然说房贷的最终利息不低，但这让你提前住进了房子，买房结婚，你有了自己的家，户口落实孩子可以放心读书，这一系列的问题，本身就需要解决的成本。再者，我们在借呗或者微粒贷，或者各种网贷平台贷款，请问能贷到4.9%（不上浮）的利率吗？

所以，我认为用30年房贷还款的利率去衡量敢不敢买房是没有多大意义的。房贷的利率也并不是很高，如果有公积金贷款利率还会更低。而且如果你按揭贷款的话，如果能省下钱来，你能好好管理自己的资金，获得超过房贷利率的收益，长期来讲仍然是划算的，最终房价随着通胀还是会增值的，而一直盯着这笔利率嘲笑房奴，表面上看起来潇洒自在，但回过头看，很多人还是后悔当初没买房的。

到此，以上就是小编对于住房贷款利率越高会怎样的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房贷款利率越高会怎样的4点解答对大家有用。