住房贷款利率下降代表什么，房贷利率降低有什么影响
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房贷款利率下降代表什么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房贷款利率下降代表什么的解答，让我们一起看看吧。
银行房贷利息上浮30%，如果上浮率降低了，贷款的利息会不会跟着下降？
商业银行房贷利率上浮或下浮是以人民银行基准利率基础为依据的，无论上浮或下浮，己经和银行签定了贷款合同的，是按签订合同时约定的浮动幅度，不会随商业银行的上浮或下降浮动利率付息。只有当人民银行贷款基准利率变动，贷款才会按贷款协议里的变动时间上调或下降利率标准。
例如：人民银行房贷年利率4.9%，房贷时商业银行贷款利率在央行贷款年利率基础上浮20%为5.88%，贷款后商业银行的房贷利率减少上浮10%为5.39%，己签订了的贷款合同年利率仍执行5.88%：同理，贷款时签定的贷款年利率为基准年利率上浮10%为5.39%，商业银行提高浮动比例为20%为5.88%，己签订贷款合同的房贷利率仍为5.39%，也就是说房贷时签定的浮动利率幅度不会随商业银行房贷利率浮动幅度的变化而变更上浮或下降。
如果人民银行基准利率上调或下调，与商业银行己签定的贷款利率才会随人民银行基准利率上调或下调，不过调整的时间点是按贷款合同规定的办法执行，一般是在央行基准利率变动后的第二年执行（各银行贷款合同规定不一样）。
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银行的上浮利率是指在央行出台的基础利率作为标准，有各地区各银行依据基础利率来上浮的。同一个地区不同的银行就可能有不同的上浮标准。
但是上浮利率都是有标准的，例如:2018央行出台的基础利率是4.9%，不管那个城市那个地区那家银行，都是围绕基础利率4.9%之上，以规定的倍数上浮。
①上浮1.1倍后的上浮利率是:5.39%。
②上浮1.2倍后的上浮利率是:5.88%。
③上浮1.3倍后的上浮利率是:6.37%。
但是也有下限的利率标准，也是在2018银行推出来的基础利率4.9作为标准，有下限打折利率。
●（打7折）后的下限利率是:3.43%。
●（打85折）后的下限利率是:4.17%。
从以上讲述要明白，不管上浮利率是多少，都是在基础利率作为依据上浮，那基础利率下调，银行就会根据下调后的基础跟着小调，所以大家不用担心，银行利率下调，即使你的上浮利率还是1.3倍（30%），也会跟着下调的基础利率而下调的。
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首先，银行房贷利率上浮是银行部门为了配合国家或者地方的房地产政策做出的配套金融政策，尤其是房产限购比较严格的地方，上浮比例越大，对购房者来说，自然是成本越高，因此购房者在权衡是否购买的时候，肯定会考虑这一因素的，所以才能够借助此条政策来影响地产的销售。反之，如果我们想促进房子销售，也可以通过降低上浮利率，甚至基准利率打折来实现。
其次，对于个人来说，当初办理房贷的时候，上浮或者下折的比例是写入合同的，因此这个比例对个人来说其实是不变的，所以，买房的时机非常重要。有的人在房地产低迷，各种打折和鼓励措施的时候买入，相对来说很划算，但也有人是买在限购很厉害额时候，相对成本高很多，但总的来说，过去20年来，绝大部分买房人都是赚到了。
再次，对于个人来说，贷款利息是随着国家贷款基准利率的变化而变化的，基准利率增加，个人的贷款利息就会增加，基准利率降低，个人的贷款利息就会减少，与上浮或者下折的比例是没有关系的。
现行住房贷款执行利率主要由两部分组成，一是贷款基准利率，这个由人民银行决定，各个商业银行遵照执行，所以每个银行都是一样的；还有一部分就是利率在基准利率上的浮动比例，这个由各个银行根据各自的房贷规模和当地的楼市贷款政策决定，存在银行间的差异。
购房者选择在银行办理住房商业贷款时，需要与银行签订住房贷款合同。而合同的一个重要内容就是确定贷款利率水平，从前面也可以看出，基准利率是由人民银行确定，没得讨论的余地，各个银行都一样。所以剩下的就是确定利率浮动比例。这个浮动比例双方协调好了之后，就可以签订贷款合同了。一旦借贷人与银行的贷款合同确定了，就说明认同这个利率构成方式，以后无论银行还是借贷人都需要按合同规定行使各自的权利和义务。
合同签订生效后，如果人民银行调整了贷款基准利率，那么从下一年度开始，个人贷款利率会自动调整，但浮动比例还是不变的。比如，2018年的贷款基准利率是4.9%，假设当时约定的上浮比例是20%，那实际执行的利率就是（1+20%）*4.9%，也就是5.88%，如果后来央行决定将基准利率下调到4.0%，那从下年度开始，实际执行的利率就变成（1+20%）*4.4%，也就是4.8%，月还款额相应的会有所降低，但是基准利率上浮比例不会变动，因为这个浮动比例是贷款合同约定好的，它不受后续银行的贷款政策变动的影响。
最后，一句话总结，个人住房贷款实际执行利率后续变化只和基准利率有关，浮动比例不会变动。
首套房贷利率23个月来首降，为什么会降低呢？房价未来的走势怎么样？
家族财富密码评论员山石：
最近很多城市不管是首套房还是二套房都悄悄出现了松动，很多人又认为这是不是房价又开启了新的一轮上涨周期，笔者个人不这么认为。
最近虽然利率在放松，但是我们也要看到各个部门也都在公开场合强调房价调控不放松。
过去的十几年房地产行业对于国家的发展做出了很大贡献，但是房价也已经到达了一个很高的水平，存在一定的泡沫这个是谁都无法回避的。但是也不能让房价一下降下来，那么我们的经济将会受到严重的打击。
未来的房价最好的方法就是维持在一定的价格区间，然后用时间换取空间慢慢的消化掉这部分泡沫。
在这种大背景下，国家既不会让房地产过快上涨也不会让房地产重重的摔下来，那么在政策上就会出现下行压力加大就会放松一点往上拖一拖，上涨的势头猛了就会政策收紧往下打压一下的情况。
到此，以上就是小编对于住房贷款利率下降代表什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房贷款利率下降代表什么的2点解答对大家有用。
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