住房贷款利率为什么都上，为什么实际房贷利率都高于央行规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房贷款利率为什么都上的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房贷款利率为什么都上的解答，让我们一起看看吧。

公积金基准利率上浮原因？

根据以下条件进行上浮：

1、贷款额度。住房公积金贷款办理会根据借款人的经济收入情况、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等因素综合确定。

2、借款人的还款能力。借款人的收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且能提供无不良信用记录。借款人的房龄和贷款年限。

为什么银行的贷款利率只有5%，大多数人却选择网贷呢？

银行普遍贷款利率低于网贷，但是为什么还有有很多人选择网贷而非银行呢？

1、手续不同

不说其他方面，我自己经历的房贷办理过程已经清楚，贷款真没那么容易，当时走的中介服务，人家熟门熟路的带着办理还花了几天时间才走完流程。当时找的也是比较好办理的银行处理的房贷，像农行这样的四大行更是繁琐。

假如没有熟人带着，自己跑银行办理贷款，光走流程准备资料都消耗不少时间，何况还要等到真正能够贷下多少款又是另一回事儿了呢。

反观，网贷的手续要多简单就有多简单，直观差距一下拉开大距离。

2、辨识度不同

广告宣传上，银行贷款很少在电视、pc端出现，然而网贷的路子就很野了，任何你想看或不想看的地方都有它的影子，新鲜事物的出现陌生不信任是必然。一回生二回熟，长时间出现眼前，不间断的出现，再怎么陌生都觉得眼熟，对比银行贷款的高冷，突然发现网贷更亲切些。

3、利率计算

银行贷款的利率基本都是明码标价比如说5%，很直观，看到的第一反应就是比存款的利息还高，太贵了。

网贷的利率呢？写的是日利率比如说万分之6的日利息，没有什么利息概念的人会觉得好像可以接受，没有那么高，实际换算成年利率在21.9%左右，对比银行贷款利息后是否差别巨大了呢？（给大家一个计算年化利率的小公式：Excel的rate函数去计算：=rate（12，-1000,10000,0,0）*12）可以尝试一下自己计算看看哦。

选择网贷而不选择银行信用贷的，主要有以下几个原因:

1.资质问题。银行的信用贷一般是面向有固定收入、单位优质的个人，自雇人士、小型私企员工、无业者很难申请到，所以无奈只能申请网贷或者小贷公司的高利贷。

2.负债问题。申请银行的信用贷，银行需要通过征信查询申请人的负债，要求每月还款金额不能超过收入的一半，所以即使申请人符合银行的客户群体，但是如果各种贷款加上信用贷的还款额超过月收入的一半，那么银行就会拒绝信用贷的申请，而网贷是查不到申请人的征信的，所以申请人可以申请到贷款。

3.征信问题。征信是银行审批贷款的重要参考，有些人征信不好，不符合银行的审批条件，而网贷公司是看不到征信的，所以这部分人只能申请网贷了。

4.手续问题。尽管近几年来银行的信用贷申请手续简便很多，最快次日即可放款，但是仍然需要提供一系列材料，而网贷一般可以秒批，最多用身份证即可，所以，有些人非常急用款或者用款金额不大或者期限很短的，不想那么麻烦，就申请网贷了。

5.其他问题。有些人申请贷款的动机就有问题，就是带着"不想还"的目的。如果要是申请银行信用贷，那必须要还款的，否则征信黑名单不说，很可能还要进去;但是申请网络贷款呢，如果以后不还了，最多也就是以后无法申请贷款、接受些暴力催收而已。

到此，以上就是小编对于住房贷款利率为什么都上的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房贷款利率为什么都上的2点解答对大家有用。