贷款利率和本金利息哪个低，贷款利率和本金利息哪个低一点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率和本金利息哪个低的问题，于是小编就整理了1个相关介绍贷款利率和本金利息哪个低的解答，让我们一起看看吧。

银行住房按揭贷款利息比本金还多，利率很高吗？

其实利率不能算很高，造成银行住房按揭贷款利息比本金还多的主要原因是因为时间。

比如我们现在在银行贷款100万元，基准利率是4.9%，只要在基准利率上覅10%。也就是1.1倍利率4.9%*1.1=5.39,30年总利息是101.92万元，确实比本金还多，看起来利率是很高。

但反过来想。如果我们有100万存在银行，我们现在在银行存款计息方法采用的是单利，到期一次性支付利息，100万元存30年，假设利率是4%，那么30年的利息是1000000*4%*30=120000元，就是每年产生的利息不参与计息，只有本金产生利息。

到期也有150万利息，这还没考虑复利也即是利息再投资。

所以，造成银行住房按揭贷款利息比本金多的主要因素还真不是利率而是时间。

再者，如果考虑时间，利息超过本金根本不算事。

最近找到一张1989年的老报纸，30年前上海最高房价已经到了2300元，北京房价在1600-1900元之间，在那个时候算是高价，如果是全款的话很多人都买不起，但如果你那个时候贷款，到现在正好还清，即便利息超过本金，房价何止翻了十倍？你说你付出的代价也就是贷款利息还高吗？

综上，考虑到时间，考虑到资产增值，贷款利率真算不上高。

你觉得呢？

商业按揭利息到底高不高？

答案是不高。

贷款100万，贷30年，看起来30年后利息比本金还多，但是如果你在其他任何机构或者你的朋友借这么多，我想30年后利息也不比这个少，更不可能借那么久。

再者贷100万现在月供每月是5500左右，随着时间推移，通货膨胀，那么30年后的每月5500并不算多。

再说了，贷款100万买房，就算自己不住，那么租金回报及房产本身的升值完全可以对冲利息的。

供完30年的只有穷刚需，肯定不是投资客

买房子是从众心理下的“假刚需”

以后户籍学位可能与房产脱钩。

说下老雷的自身的经验吧，

当年第一次限价的时候在西南地区入手了一套房子用于出租；

面积108㎡ 净楼价94万 契税+其他费用约2.5万

首付：29万 月供约3360元/月（30年）

你说的是三十年的按揭贷款吧，一是可以全款买房不贷款，没人逼你贷款；二是三十年后的钱和现在是没有可比性的，比如现在能和三十年前比么？差距太大，贷了就得认账，高低又不是你我能够左右的，我们只是参与者，没有决策权限！

到此，以上就是小编对于贷款利率和本金利息哪个低的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率和本金利息哪个低的1点解答对大家有用。