买过房子的贷款利率会调嘛，买过房子的贷款利率会调嘛知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买过房子的贷款利率会调嘛的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买过房子的贷款利率会调嘛的解答，让我们一起看看吧。

房贷贷款已经下来的，贷款利率每年会变化么，我的是纯商贷？

如您在中国银行办理的个人商业贷款，遇人民银行调整利率，调整方式如下：如果您的贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，您的贷款利率的调整时间有两种方式。 一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。

二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算您的贷款利率。

以上提到的两种贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准。

央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

央行降息意味着利率下降，这会对按揭贷款买房的人产生什么影响？会减少月供吗？

按揭贷款买房的人可以大致分为两种，一类人的房贷利率是固定的，利率下降自然对这类人不会产生任何影响；另一类人的房贷利率是浮动的，这类人自然更加关心央行降息。

今年央行已经两次降息，从4.8%降到了4.65%，那么大家每月所支付的利息自然就会下降，月供也会随之减少。

我们不妨假设房贷为100万，原本的房贷利率是4.8%，按照期限为30年来计算，月供大概在5200元以上，现在房贷利率下调到了4.65%，月供自然也降到了5100元左右，虽然只有几十块钱，但长期以往肯定会对按揭贷款买房的人产生较大的影响，会在无形中减轻大家的压力。

就现在的趋势看，LPR总会有所下滑，如果大家在贷款买房时选择了LPR浮动利率，就能够享受到LPR下降带来的红利，如果还是像以往一样选择了固定利率，自然与央行降息福利无缘了。但由于经济发展具有不确定性，因此谁也无法保证LPR会一直下降，所以大家仍需谨慎。

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央行降息，对已按揭会减少月供吗？

肯定地说，不会减少已按揭的月供。

按新的贷款市利率生成办法，由基准+LPR加点。由于LPR加点已按去年末利率已固定，基准调整也多是明年才调整。

央行降息，是对银行的再货款、再贴现，与房贷没多大关系。

①再贷款是央行对商业银行的信用贷款，央行增加对商业银行的贷款，是银根松动的标志；

②再贴现是指商业银行已经贴现，但是未到期的商业票据，商业银行可以凭借该票据向央行再次贷款。

③再贷款是银行找央行货款，没钱放贷了，就找央行申请贷款，这个利率基夲不影响银行对企业和个人的放贷，包括已执行和将要执行的按揭月供，那是银行的销售收入，怎么随央行降息而减少？

④再贴现是银行把手上的票据，找央行贴现，以换取现金，增加可贷款的总额。这再贴现利率也不影响对企业和个人的放贷，道理差不多同上。

✏所以月供不会减少，原还多少就还多少。

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如果是选择LPR浮动利率的话月供可以减少。

如果是选择固定利率的话月供不变。

综合来看，公积金贷款还是最划算的，5年期以上3.25%的利率确实十分诱人。

商业贷款的话5年期以上的基准利率是4.9%，LPR浮动利率是新产物，羊毛出在羊身上，就不赘述了。

到此，以上就是小编对于买过房子的贷款利率会调嘛的问题就介绍到这了，希望介绍关于买过房子的贷款利率会调嘛的2点解答对大家有用。