提高房贷利率重签贷款合同，提高房贷利率重签贷款合同有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于提高房贷利率重签贷款合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍提高房贷利率重签贷款合同的解答，让我们一起看看吧。

关于房贷，贷款审批后到银行放款之间，银行还能提高利率或提高首付款吗？

是可以的，理由：

1.审批有没有通过是银行说了算，不是你说了算，除非你们已经签定了合同，且你手上已经拿了合同，一般没放款银行不给你合同的。

2.大多数银行合同是有约定的，如果合同签定以后，贷款发放以前，遇到人行上调基准利率，他们是可以按新的基准利率发放贷款的

3.这种情况目前很常见，反证额度紧张，你不同意上调利率，不同意提高首付，银行就和你说没额度，要你等，等到什么时候不知道。他们有额度也会先让给利率高的，那样收益大

现房贷利率有所下调，银行通知可以重新签合同调整利率，怎么合适？

本人有2套房，都有贷款；

根据目前经济形势：大概率LPR会持续下调；

国外发达国家LPR一般在：1%至2%左右；甚至还有负的，简单点说：你钱存银行不仅没有利息，还要交税；

所以建议重新签订合同，按照浮动利率。

银行利率下降通常为两种情况：一是央行基准利率下浮，二是银行自己调整。表面上，两者都是下调利率，但对购房者的影响却大有不同。

一、央行基准利率下浮

如果央行调整基准利率的话，那么房贷也会跟着调整，比如你先前办理房贷的时候，贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之10%，实际的利率就是5.39%。

如果明年央行把基准利率下调到4.65%，那房贷也会跟着调整，当然调整的主要是基准利率，上浮10%的部分是不会调整的，调整后实际的利率为4.65%*1.1=5.115%。

小小金融表示，目前央行调整利率的方式主要有三种：

1、在每年的1月1号调整，比如央行在2019年7月1日进行调整基准利率，那银行就会在2020年1月1日，把你的利率按照最新利率进行调整。

2、在合同月调整，比如你是在2016年9月签订的房贷合同，央行在2019年7月1日进行基准利率调整之后，那银行会在2019年9月还款日的时候把你的利率调整到最新的利率。

3、在次月调整，这种情况一般是在央行调整基准利率之后的第二个月进行调整，比如央行在2019年7月1日调整基准利率，那银行会在2019年8月份你的还款日时进行调整。

银行不放款，要求重新签贷款合同（利率已提高），怎么办？

您这种情况，应该是银行已经审核通过资料，且已经签下了贷款合同，但是银行因为政策或内部资金管控等原因迟迟不发放贷款，而且您去主动询问或接到通知时，才知道银行的贷款利率要涨。

首先，虽然您已经拿到钥匙，但不可能长期不推进贷款事宜，因为一旦开发商发现您有这种倾向，可以没收您定金并告上法庭。因为您的购房合同上有尾款交付期限，您应该告不赢。

其次，您可以做的是，看看开发商联系了几家银行，换个银行试一试，通常开发商都不会只联系一家银行，如果每家利率都要涨，您至少可以选个最低的，这点上没有问题。

也许您会试图自己去找一家银行？这基本不太可行。因为银行针对新房是有楼盘额度的，就是哪个盘放多少的一个份额内控，如果根本没给这个新盘留额度，那就很难贷到款。如果您是二手房，那可以尽情的自己选银行。

说到底，还是多试探一下其他银行情况，如果有合适的银行，就尽快重新报审，想点办法让银行尽快下款，以免再次夜长梦多。

从目前银行的日渐收紧的房贷金融政策下，上浮贷款利率本来也是很正常的情况，我到认为相比长时间房贷不批的情况，题主尽快去重新签订合同等待银行放款最好

首先我要告诉题主的一个事实就是，现在房贷金融市场非常收紧，甚至很多银行都已经停止了购房贷款。所以这种情况导致的就是很多人不能办理购房贷款和购房贷款利率的提高。

如果从市场经济的角度来考量这个问题。目前房贷资金是属于供不应求。题主如果有随时关注这方面的消息，就可以看到，很多人提交了房贷申请之后，几个月甚至差不多一年都没有音信。要么最后银行直接拒贷款，要么银行就会说资金预算不足，暂停放款。像题主这种仅仅是提高房贷利率，银行就可以放款的情况，我想那些等了很长时间房贷都没音信的人来说。他们还宁可提高房贷利率，也不用苦苦等待。

其次再说到房贷利率这个问题。说实话，房贷利率原则上是所有贷款中利率最低的贷款，而且最重要的是有最够长的还款期，最长30年大家都应该知道。说实话，虽然房贷利率提高了那么一点，估计在总还款金额上会多处一截。但是毕竟有很长的还款期，分到每期其实也没多处多少钱。

当然这也仅仅是我个人的看法，毕竟每个人在意的东西不一样，我个人在意的是房贷的很快下批，早点拿到房子。说道这里，题主说开放商已经给了钥匙，钥匙有什么用呢。如果你房贷不放款，开放商一样可以收回，就算你不给，毕竟房子所有权还是开发商的，他换把钥匙不就解决了。又不是给了你房产证吗，明确了房子的归属权。反而如果题主太过多纠结，银行干脆拒绝办理房贷，到那个时候可能题主就得考虑换银行，但是换到其他银行房贷利率不一定很低，如果长期耗下去，开发商会不会以违约反过来追究题主的责任呢。

所以，我个人建议题主还是要三思，在目前房贷收紧的金融政策下，能够快速通过放款是最好的。当然我也相信，银行也不会没上限的提高房贷利率。毕竟银行的所有金融政策都受到相关法律的约束。

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银行不放款，可以理解为银行没有通过你的审批。既然没有通过审批，银行自然有权利提高后，给给你通过。这个上浮的结果不接受，可以选择不要。

至于这种做法，增加了客户的时间成本，机会成本增加，最终导致利息成本增加了，这个责任谁负责？银行是不会负责的，个人自担。

这个很正常只能默默接受现实了，不像以前基准利率还能打折，现在普遍都上浮20%-30%，如果你起诉，银行有N+1种理由拒绝你的贷款，也能找利率低的银行，不过多多少少都要购买它的理财产品，看自己的情况做决定

房贷合同签订月余，现银行要重签后即放款，因新LPR调低五基点，要上调浮点，怎么办？

这是很正常的一种现象。

房贷合同已经签订，说明贷款已经审批通过。银行审批贷款的结论一般是给予客户**，贷款金额**万，利率为**%。这样的结论是银行各级审批人员得出的最终结论，具有一定的严肃性，是不能进行随意更改的。

可由于银行在放款前需要办理抵押，办理抵押的时间又可长可短。如果10月份签署的借款合同，到了11月20日仍然没有放款成功，而且LPR也发生了变化。那么就有可能要变更借款合同了。

因为银行的贷款利率已经确定完毕了，LPR却发生了变化。只有通过改变加点数来确保审批结论中利率的正确性。

比如银行审批的利率为5.8%，10月份签署的借款合同，就是加95个基点，因为当时LPR利率为4.85%。11月20日LPR利率变成了4.8%，为了保证贷款利率仍然是5.8%，所以加点数必须要变成100。

这个时候有人会问了，为什么不能让加点数不变，降低贷款利率呢？这样不是就可以不用重签合同了吗？这主要有以下几个方面的原因：

一、资金成本原因

银行的资金成本并没有因为LPR利率的下降而下降。所以降低贷款利率就是压缩银行利润。房贷的利润本来就是银行利润最低的贷款品种之一。银行再降低利润可能就要赔本了。

二、额度紧张

现阶段各家银行的额度都比较紧张，能贷出款已经不错了，想要降低利率简直是天方夜谭。再加上监管机构对于银行房贷额度的控制比较严格，如果你觉得利率比较高，完全可以放一放，有其他银行的人等着放款。

三、即使不变加点数，也需要重新签合同

合同上有约定贷款利率和加点数两个要素。加点数不变就意味着贷款利率要改变。贷款利率要改变，合同仍然需要重新签署。客户没有省去任何麻烦，银行的利润还降低了，显然不是最好的方案。

总结：

LPR是贷款定价的“锚”，存款定价的“锚”仍旧是存款基准利率。LPR单方面变化影响的只有贷款定价，但是能够决定银行资金成本的存款定价却是不受影响的。不要怪银行会调整加点数，纯粹是银行利润在把控着。

到此，以上就是小编对于提高房贷利率重签贷款合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于提高房贷利率重签贷款合同的4点解答对大家有用。