公积金贷款利率和商贷利率对比，

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款利率和商贷利率对比的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公积金贷款利率和商贷利率对比的解答，让我们一起看看吧。

当突然有一天商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷了怎么办？

回答是： 当商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷的情况大概率不会发生。因为个人住房公积金贷款，是以住房公积金为资金来源，向住房公积金缴存职工发放的，定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。

住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。而商贷属于商业银行的个人住房贷款，以盈利为目的。由此可见，商贷利率不可能低于公积金贷款利率。

操作方法大体分为两种：

1.从银行以其他名义获得较低贷款，以低利率贷款还高利率贷款。但是需要注意的是，如果被发现低利率贷款违规流入房市，很可能会被银行抽贷，所以操作起来要小心。

2.自有资金还贷，就是自己手里有可以还贷的现金，比如自己的存储、向亲戚朋友借的钱等，这些钱可以先还贷款，还完贷款后可以再重新以房屋买卖或者抵押的方式贷款，这样利率也会跟LPR下调，这样的操作是一种更为稳妥的方式，弊端就是自有资金需要较大。

郑州公积金贷款首套和二套区别？

感谢邀请郑州公积金分为市公积金和省公积金两种。先拿市公积金来说公积金首套二套判定标准为：公积金使用次数。举个例子如果你有一套商贷再还，现在使用公积金买房还是算首次利率，利率为3.25% ，相反之前你只要是用过公积金不论是否是买房，只要使用过公积金就算是二次利率上涨10%，市公积金的话贷款额度都是6成，没有降成。不过要提醒下市公积金首套不看额度， 二套公积金贷款看公积金余额。

省公积金的话首套二套是看房查信息，不查公积金使用次数，二套房子利率上涨10%，首套二套的贷款额度也不同具体细则如下：省直贷款成数 房龄1-10 首套8成（含） 二套7成 ， 房龄10年以上 首套7成 二套6成。

郑州公积金贷款首套和二套的区别在于贷款最高额度和利率的不同。郑州二套房公积金贷款最高额度为80万。首套房最高额度为120万。贷款额度与很多因素有关，如借款人公积金缴存额，申请借款年限，首付款金额，所购房屋建筑面积等都有关系，但额度与房屋属性无关，不会因为是政策性住房就可以多贷。

到此，以上就是小编对于公积金贷款利率和商贷利率对比的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款利率和商贷利率对比的2点解答对大家有用。