组合贷款利率是怎么算的啊，组合贷款利率是怎么算的啊多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于组合贷款利率是怎么算的啊的问题，于是小编就整理了4个相关介绍组合贷款利率是怎么算的啊的解答，让我们一起看看吧。

组合贷款一般是怎么计算的？

　　个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。　　在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。

混合贷款利率多少？

组合贷款包括商业贷款和公积金贷款，组合贷款利率要分开来计算，商业贷款利率和公积金贷款利率是不一样的。

一般情况下银行会在商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率的基础上有所浮动执行，具体数据如下：一、商业贷款。1、一年以内商业贷款年利率：4.35%；2、一到五年商业贷款年利率：4.75%；3、五年以上商业贷款年利率：4.90%。

二、公积金贷款。1、五年以下公积金贷款年利率：2.75%；2、五年以上公积金贷款年利率：3.25%。

商贷转为组合贷款计算？

假如以等额本金计算： 一、2年商贷80万，2年后还剩73.6万本金，利息为9.05万 2年后转公积金，还清还要27.6万利息 二者相加为36.65万元利息。

二、25年商贷和公积金各40万，利息为45.8万 因此，两年后全部转公积金的还款方式更加划算，节约9.15万元。

购房组合贷款首付几成？

1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套房了，那么，首套房贷的首付的不低于30％，这里说的30％就是组合贷款的买房首付三成的意思。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在第二套首付的时候比例就应该是50％左右，这里说的30％就是组合贷款的买房首付五成的意思。

二、组合贷款利息是怎么算的？

无论是我们公积金贷款还是商业贷款的，我们的利息计算方法都是根据我们所选择的还款方式有关的。我们可以根据这两种还款方式分别计算利息，计算方法如下：

1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。

3、首期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减首期利息，就是首期偿还的本金；第二期利息计算，是将首期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

恭喜你，具备购置二套房产的实力。天津在北方城市来看投资还是很稳健，再加上高考分低有较好的吸引力。你的问题其实不是很复杂，按照下列步骤去考虑和实操就可以解决你的困惑和问题。

1. 现在银行贷款都是认房又认贷，所以你这套房子最少是首付40%。为什么是最少？银行放贷的原则之一是家庭月收入至少要是家庭所有月供的1倍以上。如果不够，就要多交首付，所以最少40%。

比如你和媳妇月收入合计1万，第一套房月供3000，买第二套房如果首付40%，月供也是3000，相当月2套房月供6000元，这样家庭1万的收入就不够了，必须提高首付比例。

2. 媳妇是事业单位这点在银行比较加分，因为工作稳定收入稳定是银行喜欢的客户群体之一。银行提供流水的目的是为了证明收入真实性以及具备还款能力。

因为怀孕待产无法提供流水可以和银行商量，单位出具收入证明就可以。很多银行对这里卡的不严，可以审核通过。

如果银行非要提供流水，可以将你父母或者媳妇父母的加进来做共同还款人。也就是用你父母或者媳妇父母的流水来为你们增加信用度，房产证写的仍是你们夫妻俩的名字。

如果因为收入较低，月供较高仍然不肯贷的话，只能追加月供。请两方父母帮忙也可以，或者利用金融工具也可以。这里不过多赘述，可以关注私信。

到此，以上就是小编对于组合贷款利率是怎么算的啊的问题就介绍到这了，希望介绍关于组合贷款利率是怎么算的啊的4点解答对大家有用。