住房贷款利率怎么计息划算,住房贷款利率怎么计息划算的
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于住房贷款利率怎么计息划算的问题,于是小编就整理了1个相关介绍住房贷款利率怎么计息划算的解答,让我们一起看看吧。
房贷利息抵扣个税只能享受一次,是现在用还是留着以后用,你怎么看?
你想多了,只有首套住房贷款才可以抵扣个税,你说你现在在按歇了,假设这是你第一套贷款的话,是从你贷款开始算20年内可以抵扣,而不是从你想开始抵扣算,也就是说你申报的越晚,可抵扣的时间就越少!
谢谢邀请。
个人认为还是现在抵扣好,理由:
1. 政策解读:纳税人发生的首套住房贷款利息支出,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。也就是说,当纳税人第一次享受住房贷款利息扣税后,如果置换一套房,下一套房即便是首套房贷利率,也不能享受扣税;如果不置换房,那么享受抵扣的时间是越长越好,所以,当下这套房贷是能抵扣的情况下,尽量申请抵扣。
2. 可能变化:我们的个税政策是与时俱进的。工资提高了,起征点也是一直在变化,现在的个税专项附加扣除,以后可能也还要根据实际情况发生变化,所以不要用静止的眼光来看待这个扣除,现实情况下能享受的扣除,能减轻的负担,尽量用起来。
3. 时间价值:当下扣除以后,到手的钱更多了。这些钱可以即刻产生价值。这不仅是“落袋为安”,还是充分利用资金的时间价值。
综上,个人观点是现在能抵扣的就尽量申请抵扣。
谢邀:
我的个人建议是这样的。
由于文件规定:“纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”。所以这就要看你对目前这套房如何处理了。如果打算几年后就卖掉,建议你现在不要申报扣除。如果现在申报扣除,你的信息已经录入到系统里了。几年后卖掉,即使再买的住房仍然是享受的首套房贷款利率,也不能在申报扣除贷款利息了。况且,你目前工资不高,其他几项附加扣除项目足够你用了。
如果你对目前这套房不打算处理,那就现在申报扣除,毕竟早一天申报扣除就早一天能享受到政策红包。
有网友说房贷扣除能享受240个月(20年),我认为这实际是对政策的一种误解。文件规定:发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。假如你的房贷时间是十年,你最长也就是享受十年的扣除权。房贷还完以后,该年度没有实际发生贷款利息,你就没有办法申报扣除了。
个人所得税法的修改,增加了一些专项扣除的内容,对广大工薪族来说是一大利好。但是,有些规定可以让大家选择,不少人不明白其中道理,选择恐惧症骤然发作,很不爽快。对于其中的房贷利息抵扣问题,就是我们今天要回答的问题。
第一个要点是:每个人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
这个规定,比一夫一妻制还严格,因为这个抵扣机会,所有人终其一生都只有一次机会。因此,放在什么时候扣,的确需要斟酌一下。
如果你现在申报抵扣,但实际上收入根本达不到需要抵扣的程度,或者房贷利息抵扣的作用只能体现一部分,那就相当于吃亏了,不妨留着下次考虑。
因为,一旦现在申报扣除,信息就会被录入系统。将来卖掉房子,即使再买的住房仍然享受首套房贷款利率,也不能在申报扣除贷款利息。
第二个要点是:发生的首套住房贷款利息支出,扣除期限最长不超过240个月。
这里就解释了抵扣多长时间的问题。只考虑这一点的话,提问者所说的三年,只是36个月,相比240个月还损失了204个月,这样肯定不划算。
如果想要充分抵扣的话,首套房最好贷款期限应该在20年以上。
第三个要点是:抵扣税款的资金价值如何考虑?
假设我们迟早要借一笔贷款,迟早可以享受一次税款的抵扣,那么,到底是选择现在就抵扣,还是选择将来抵扣呢?
从资金时间价值的角度,今天拿到手1000元钱,肯定比10年后的1000元钱要有价值得多,所以,越早抵扣节约资金的时间价值就越高,当然就应该选择现在抵扣最好。
除了以上情况,可能还有的人会考虑到个人工资收入的变化,还有抵扣标准的变化,猜想将来或许会提高扣除标准,这一块可能比资金的时间价值还大。对此,我只能说,将来的事情很难预料,如你觉得有把握,也不失为一个选择。
到此,以上就是小编对于住房贷款利率怎么计息划算的问题就介绍到这了,希望介绍关于住房贷款利率怎么计息划算的1点解答对大家有用。
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