30贷款用转换利率吗（贷款30年有必要转lpr）

贷款利率 2024-01-11 01:23:28 0 金融资讯网

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有必要调整，现在贷款基准利率为9%，2020年2月的LPR为75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。

你是在建设银行办理的房屋贷款10年的期限已经还了两年有余，还剩7年多的时间贷款利率是145的话，我认为没有必要转换为浮动利率，因为固定利率145已经很低了，继续还款就行了。

房贷利率是不能随意调整的，你当时买房贷款时利率是多少就是多少，已经锁定了，无法调整了，但是可以结合自有资金情况提前还款。

1、选择固定利率：在未来20或30年的还款周期里，你的房贷利率都保持不变。举个例子，你在去年买了房，你的房贷利率是39%，选择了固定利率，意味着未来30年都是39%。

2、我觉得这个其实没有什么好纠结的，还是要看实际情况，第一就是看我们本身的贷款利率是高是低，如果原先贷款利率较高，那么肯定是改为浮动的比较好，最起码改为浮动了以后，现在我们的月供金额就会变少。

3、根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为LPR+浮动点。

4、当然，大部分借款人和银行签订的贷款合同采取的都是浮动利率。所以借款人的房贷利率也经常会进行调整。而利率调整之后，借款人就需要按照新的贷款利率来还款。

5、则可以转换为LPR利率。如何选择取决于借款人自身判断，特别是对未来利率走势的判断。如果借款人认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

所以30年房贷要不要转lpr，需要看个人对于lpr的看法。如果选择lpr，那么未来lpr能下降自然是好的，但是同时要做好承担lpr上升的准备。

比如说，房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平9%计算，转换前的房贷利率就是39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的lpr，该月5年期以上lpr为8%。

已有房贷要不要转lpr？可以，首先，从目前的形势来看，中长期LPR大概率仍将继续下行，因此用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。

根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。

其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)，其中5年期为85%。

您在建行的执行利率145是在基准利率基础上有上浮的。如果基准利率不变的话，您执行的利率就一直是145。就属于固定的利率了。lpr利率是根据18家银行的平均利率来核算的，属于浮动利率。

目前短期来看，是转LPR合适，因为5年期以上的房贷对应LPR有下降趋势，现在转换，明年的首次还款日开始，利息就会减少。长期预测，就没有人能预测了，这个趋势很难预测。