贷款利率按新的还是旧的，贷款利率按新的还是旧的算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率按新的还是旧的的问题，于是小编就整理了1个相关介绍贷款利率按新的还是旧的的解答，让我们一起看看吧。

银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？

首先上答案，银行下调房贷利率，已贷款的利息是不会跟着下调的。

说下为什么，银行房贷利率报价一般是基准上浮或者下发，假设您的房子贷款利率是基准上浮10%，以今年央行贷款基准利率4.9%计算，房贷利率就应该为5.39%。那么问题来了，银行为什么不直接在贷款合同上写利率为5.39%呢。答案就是这个央行基准利率。

央行会根据市场变化情况，不定期的调整基准利率，也就是我们常说的升息或者降息。而银行下调房贷利率，只是根据当时央行的基准利率+上浮或者下浮基础之上，在做相应的调整。比如说一家银行的房贷利率为基准上浮10%，此时你和银行签订了贷款合同，那么影响你贷款利息的因素只有这个央行的基准利率。后年的上浮或者下浮跟你已经没有关系了。

所以说如果央行宣布下调基准利率，那么你的房贷利息会相应减少。如果说银行下调房贷利率，那么对已贷款的用户来说是没有影响的。

再说央行的报价机制，今年10月8日以后，央行的报价机制不会再出现基准的形式，二是以LPR的形式出现，然后各家银行的贷款报价，再以LPR+Xbp的形式展现。

所以说已购房人群可以关注LPR的走势，对于后面的+Xbp也用太过再以。那么对于打算贷款买房或者还没买房的朋友，大家可以多多关注央行的报价形式。短期内应该和之前基准的报价形式最终的房贷利率价格不会相差很大。

不会

最近全国首套房房贷利率下调，贷款买房的人不禁要问，我之前的房贷是不是房贷利率也要下调了啊？答案：不是的。为什么会这样？

因为这里涉及到一个“基准利率”，房贷的基准利率是4.9%，这个是央行规定的，每个人购买房子的时候会在基准利率的基础之上进行下浮或者上浮。下浮的下限是30%，俗称7折利率，上浮的上限是30%。

什么时候你以前贷款的利息会降低了？那就是在基准利率降低的时候，反之，如果基准利率上调了，你的房贷利率也是要上调的，一般上调的时间是次年开始。

而基准利率一般是很少变动的，所以我们的房贷一旦批下来后，基本也很少有变化，日常发生的房贷 利率的变化是商业银行在对购房者发放贷款的时候会根据当时的情况在基准利率基础上上浮或者下浮。

比如在2015年左右的时候，当时为了去库存，为了吸引大家去买房子，就把房贷的利率进行了下浮，最大的优惠甚至可以打7折，这个利率就很优惠了。但是2015年之后的两年全国的房价都在涨，这个时候为了限制大家买房，于是就开始在基准利率之上进行利率上浮，最高上浮30%，这个时候的房贷利率就成了6.37%；如果是上浮20%，那么贷款利率就是5.88%。

所以，你会发现，同样是两个朋友，购房时间就差了几个月，房贷的利率就会完全不同，上浮的越多，你支付的利息就越多，下浮的越多，你支付的利息就越少，一个同样房价的房子，如果利率是7折，那么比利率上浮30%的人，利息支出可能就会减少一般左右。

房贷100万，期限30年，利率七折的情况下，利息总额是60万。如果利率上浮30%，利息总额就是124万；如果就是基准利率4.9%，那么利息总额是91万，所以，利率的不同带来的影响是非常大的，这也是很多人忽略的，很多人买房的时候只关心房价，但是却忽略了利率的变化。利率变化足够大的话，是可以相当于房价的变动的。所以，买房子不仅看价格，还要看利率。

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房贷利率是由基准利率＋银行上下浮利率，比如现在央行规定5年期贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷利率则为4.9%×（1+20%）=5.88%。虽然现在房贷利率的基准利率改为市场利率，但计算方式也是如此，比如市场公布的利率为4.85%，那么计算方式则为4.85%×（1+20%）=5.82%。

银行下调房贷利率有两种，一是市场公布的利率下调，现在为4.85%的水平，如果利率下调，那么计算使用的基准利率有所变化，进而实际执行的房贷利率发生改变。这方面的改变，是硬性改变。银行房贷合同中，一般可改变或者随着市场改变的年化利率是基准利率，现在应该叫市场利率。比如，原来基准利率为4.9%，而央行调整基准利率为5%，那么你基础基准利率由4.9%上升为5%。当然，如果有下调，你房产还贷的基准利率也是会下调。改变的计算方式为，以上浮20%计算，原来是4.9%×（1+20%）=5.88，而现在的则是5%×（1+20%）=6%。实际执行利率上浮0.12%。

另外一种是上下浮比例，也就是银行贷款利率折扣。通常自房贷者签订合同以后，上下浮比例是不变的。比如，现在的基准利率为4.9%，银行房贷利率上浮20%，计算还贷利率则为4.9%×（1+20%）=5.88%。之后，银行将房贷利率上下浮比例调整为30%，或者是下调至10%。这个时候，不管银行对房贷利率上下浮比例如何调整，对于你而言都是以计算20%为准，并不会发生改变。

所以，题主要先弄清楚银行下调房贷利率是下调的哪方面利率，如果是基准利率，现在为市场利率，那么执行的贷款利率也是有所调整。但如果调整的是银行贷款上下浮比例，就与之前已签订的房贷合理，没有什么关系了。

到此，以上就是小编对于贷款利率按新的还是旧的的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率按新的还是旧的的1点解答对大家有用。