房子贷款利率高会不会变低，房子贷款利率高会不会变低呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子贷款利率高会不会变低的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子贷款利率高会不会变低的解答，让我们一起看看吧。

如果降息，买房的贷款利率也会跟着下降吗？

通常情况下，央行降息之后贷款的利率就会降低。但是，在时间上贷款利率调整会分为三种情况：1、立刻调整；2、决定时间调整；3、次年一月一日调整。

在央行的降息政策实施时，个人的贷款利率需要分为两种情况。第一种情况是，如果借款人在降息之前，已经与银行签订了贷款合同的话。此时，贷款的利率还会按照原来的合同计算利息。当然，在第二年借款人相应的贷款利率会下调，如果是按照按年计息的话，则在次年的一月一日进行调整。如果是按照浮动利率的话，则是按自然年调整利息的，从次年的同月开始调整利率。

如果借款人在降息政策实施之后与银行签订的贷款合同，那么此时的贷款利率会按照银行新的利率实行。

注意：并不是所有的贷款利率都会跟随央行降息而调整，比如我们的贷款合同上采用的是固定利率的方式，则不会跟随降息而改变。因此，大家在贷款的时候，一定要看清楚贷款合同上相关的规定。

很高兴回答这个问题。降息是政府重要的经济调控手段，主要目的是实施宽松型货币政策刺激经济增长。降息是基本利率，包括存款和贷款方面。

那降息后，贷款利率一定会降吗？不一定。

首先，对于已贷款的人群，且贷款利率是选择和国家利率同时变动的，那么降息了贷款利率是降低的。

其次，对于新购房的人群，要看购房时的房地产调控力度，如很严格，银行的房贷额度会很紧，贷款利率会上浮很多，如30%，这样的情形下，贷款利率也不便宜。如果房贷额度较为宽松，则相应的房贷利率会比较便宜。

最后，建议多咨询几家银行，一般大型银行，如工农中建交邮储六大行的资金成本较低，贷款会便宜些，而股市制银行、城市商业银汉等资金成本较高，所以贷款利率也会高些。

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　　题文的买房贷款利率是指已在还供，还是将要贷款买房？

　　如果是前者，那么一般情况下，房贷利率会随基准利率的下行而下行。即基准利率下降，那么来年的利率也会随着下降，相应的利息会减少。

　　因为目前的房贷利率一般采用浮动利率，即基于基准利率进行浮动。比如目前5年以上贷款基准利率为4.9%，而如果你实际贷款利率为5.39%，那么该利率就是基于5年以上基准利率上浮10%（5.39%/4.9%-1）。

　　假如今年进行降息，5年以上贷款基准利率从4.9%降为4.5%，那么一般明年1月1日起你的贷款利率就降为4.5%*110%=4.95%，以剩余本金重新计算还款金额（不管是等额本金还是等额本息），相对于5.39%的利率月供相对会减少。

　　那么为什么是明年1月1日呢？具体要看具体贷款合同，但一般为来年的1月1日起，可能是方便于理解和计息吧！加息也一样，一般也是在来年的1月1日起。

　　当然，还有部分是固定利率的贷款合同，特别是低于5年的贷款和十几二十年前的贷款合同，那么此类贷款利率固定，并不会随央行基准利率调整而调整。

　　如果提文的意思是指将要买房，那么并不存在房贷利率下行的判定，因为商业银行的贷款是基于基准利率进行上浮或下浮的结果。即央行基准利率下行，并不代表商业银行上浮比例保持不变或下行。

　　比如2016年贷款利率普遍出现下浮情况，例如商业银行五年以上贷款下浮10%为4.41%。而2016年到如今央行基准利率保持不变，可是房贷利率上浮百分之二三十都属于正常现象，例如上浮20%为5.88%。

　　也就是说，即使如今进行降息，而银行资金仍不宽裕，那么房贷利率仍可能处于高位，并不会有多大改变。

　　在这里需要注意，不要单纯的去比较贷款利率，要比较的应当是上浮比例。因为在往后还款中，上浮比例不会随基准利率调整而调整。

一般情况下，银行的存款利率下调，贷款的利率也随之下降。但房贷的利率作为房市的调控手段之一，它不但与国家金融政策的宽松有关，还与房价的涨跌有关。也就是说，银行降息，由于房价上涨，此时房贷利率有可能不下调。所以，银行降息时，房贷利率不一定就跟着下降。

银行利息下调房贷会少还吗？

银行利息下调房贷是否减少首先取决于在今年8月底前你是否选择办理利率转换，如果选择固定利率，无论LPR如何调整，你的贷款利率都会按照之前的利率保持不变。

选择转换LPR浮动利率，根据计算公式：

原利率—4.8%=“加点值”

新利率=LPR+“加点值”

新利率取决于未来LPR的走势，简单来说就是当LPR低于4.8，那么此时你的利率就要比原来的低，相应的利息也会减少。

这个不一定的，需要注意两方面，一是自己的房贷是否已经更换为浮动利率，如果已经更换为浮动利率，银行调整房贷利率后，还款金额才有可能会变动；二是我们修改为浮动利率后，还房贷的金额是每年变动一次，但是银行可调整房贷利率的频率相对频道，还是要看银行下调利率的时间和我们房贷变动的时间是否匹配，如我们每年一月份调整还款额，银行去年12月份的房贷利率下调了，那我们今年一月就可以享受到低利率，如果银行3月份调到更低，那我们也只能看着了

如果银行放款房贷越来越多，二十年后他们赚的总利息能跟得上货币贬值的速度吗？

感谢邀请！

房贷利率最低时一般4个点高时一般六七个点，而货币贬值在经济高速发展时期，每年贬值2到3个点，这样看银行还是赚钱的。

过去二十年经济高速发展货币贬值是比较快，但现在经济发展也到了瓶颈，以后二十年不通缩能稳住就不错了，一旦央行开始缩表产品价格下调工资下降，到时钱就不会每年贬值了，到时银行只会赚得更多，毕竟大家都已经交了三成首付，不到走投无路谁也不会断供的，就算断供银行收楼拍卖，拍卖不够还房贷，银行还是会向贷款人追偿的，社保养老工资卡都在银行，不还肯定不行，所以银行怎么样都是稳赚不赔的。

这是一个有意思的问题，乍一听很有迷惑性，可是仔细一想就好了，下面听我细细道来：

银行通过房贷贷款获得的利息本质上是会通货膨胀的，这一点是没有错误的，但是关键问题在于银行支付给存款者的资金同样是会通货膨胀的。在现实情况中，的确有可能出现这种情况，如果通货膨胀太过严重的话。那么的确会给银行带来较大的压力。因此银行也有替代之道：

1 可变利率

现在的银行房贷大部分都是浮动利率，会依据现实情况来进行调整，这就避免了出现极端情况对银行的压力；对于用户来说，如果未来利率下降，也可以减小压力，所以这是一个双赢的政策；

2 增加首付比例

增加首付比例就可以锁定部分利润；

3 等额本息

等额本息也会锁定很大程度的利润

这种事不用担心，银行那些人都死精死精的，能亏本？

到此，以上就是小编对于房子贷款利率高会不会变低的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子贷款利率高会不会变低的3点解答对大家有用。