二套房贷款比例增加利率，二套房贷款比例增加利率怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房贷款比例增加利率的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二套房贷款比例增加利率的解答，让我们一起看看吧。

为什么二套房利率要上浮百分之十？

利率浮动是在央行基准利率的基础上上浮或下浮，以最新的利率6.8为例，上浮10%就是执行1.1倍利率，利率为7.48。这个10%一般是二套房的执行方案，或者有不超标的不良信贷记录的贷款者再次贷款执行的标准。

全国房贷利率都在上涨！当初选择浮动利率的你，错了吗？

2套房贷选的都是固定利率。普通人谁能沾银行的便宜？为啥后来买房的只能选lpr，就很能说明问题了。突然想起一个老段子，一个人atm取钱取了1万atm吐了2万.多的1万放到atm机上。银行说丢的1万是你的！你的1万是银行的！

我也真是服了，到底懂不懂LPR利率是怎么回事？甚至说你到底懂不懂房贷利率？LPR 什么时候涨了？今年来说，LPR还降了好不好？

至于你是不是揣着明白装糊涂提这个问题，我还是将就着回答一下吧！今年所谓的房贷利率上涨，应该说是新批房贷的折扣上涨了，LPR还是一样，但是以前可以给你批95、90、85等等折扣，而今年一般是上浮，仅此而已。跟以前已经批了的贷款无关。

另外，在出现LPR利率之前，本身你的基准利率也不是固定的，原则上是每年都会调整，但是近几年没有调整罢了，或者你可以理解为已经调整了，还是维持原样。要知道，你以前的贷款是以基准利率为标准，执行各种折扣，现在是以LPR利率执行各种折扣。所以，如果说为了割韭菜而推行的LPR 利率，那你想多了，没有什么必要，因为原来的基准利率本身也就是浮动的，不耽误割韭菜！

其实，对新用户来说，不用纠结，因为没得选择，现在都是执行LPR利率。而老用户，就看你自己的眼光了，你觉得利息还会降，你就选LPR，你觉得现在的利息你挺满意，你就选固定，见仁见智吧。不管怎么选，都是自己买单，无所谓后悔…

可以这么说：房贷利率，从来就是浮动的，只是一段时间没有浮动而已。所谓选择LPR还是固定利率，只是在转化期间给老客户的一个选择而已，过了这个村就没有这个店了。

对于LPR 利率，咱也不是啥经济学家，咱作为一个房奴的理解就是：国家对各种企业贷款想降准，以刺激经济复苏。同时又不想房贷这一块也跟着降准，以免刺激楼市，所以推出了这么个LPR。

以上

我是妖刀，刀走偏锋的妖刀！

选择浮动利率是不是错了呢？至少短期内来看，并没有错，反而很多人已经享受到了贷款市场报价利率（LPR）下行带来的优惠；但如果从长期来看，未来LPR尤其是与房贷利率挂钩的5年期以上LPR确有单独上调的可能，那么选择浮动利率者必将受此影响而需多支出利息。

2021年以来，虽然多地房贷利率已经在逐步上行，但众所周知的是LPR并未动，5月20日，中国人民银行公布了最新一期LPR，其中5年期以上LPR持平于4.65%，自2020年4月以来，5年期以上LPR已经连续13个月保持不变了。

这正是我一开始说的享受浮动利率的优惠所在，因为相对于2019年12月份发布的5年期LPR利率4.80%比较而言，确实是下降了15个基点。

但从今年以来，尤其是近期部分房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二三线城市扩散来看，为遏制持续升温的楼市势头，相关金融监管政策很可能会进一步收紧，因此，未来不排除5年期以上LPR单独小幅上调的可能。

除了5年期以上LPR单独上调的可能性加大以外，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之下，不少地方已经出现了放款周期拉长的现象。

根据融360大数据研究院的最新数据显示，在该院5月份监测期监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10BP以上。

综合来看，5月份（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。但这里的涨幅是指“LPR+加点”形成的浮动房贷利率中的加点数值有所提高，暂时并不会影响到存量房贷利率。预计未来一旦5年期以上LPR单独上调的话，那么所有选择浮动利率的已购房者都要面临着较大的上行压力（利息支出增加）。

平时比较关心房价的朋友可能已经发现，最近楼市的热点，几乎都和房贷利率有关——全国多个城市的房贷已经出现普遍“涨价”。

根据融360统计的全国重点42城市的房贷利率数据，5月份全国首套房贷平均利率为5.33%，二套房平均利率为5.61%，均环比上涨了2BP。

事实上进入2021年以来，国内的房贷执行利率已经连续四个月上涨了。而在2020年12月份的时候，全国首套房房贷平均利率还仅为5.23%，二套房房贷平均利率仅为5.54%。

举几个涨的比较凶的例子：

比如最先行动的深圳建行，上调后首套房贷款利率变成LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷变成LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

而在建行加息后，当地的工、农、中、交四大行也纷纷上调了房贷利率。

另外宁波的四大国有银行也同步上调，首套房按揭利率从5.35%上调至5.45%，二套房按揭利率从5.6%上调至5.7%。还有杭州的四大行，首套房利率从5.2%上调至5.4%，二套房从5.38%上调至5.5%……

这也说明部分地区的房地产市场有些过热了，该降降温了。

那么问题来了，既然全国的房贷利率都在上调，那么当初选择浮动利率的人不是亏惨了吗？下面我们就这方面来聊一聊。

首先我们来看这次全国房贷利率上调的方式，上调的全是在LPR的基础上银行上浮的百分比，也就是后面BP的部分，针对的也是即将买房的人。

成都房贷利率又上调，首套6.5%，二套6.8%！如何熬过房贷压力？

首先看成都的房价走势，如果房价逐年增长，利率的增加，对于上涨的房价可以忽虑不记。

房子是家，房子有了，房贷一般都是30年，利率的增加可能给还贷带来压力，想想可以在温暖的屋里享受生活，挺挺就过去了。

看看现在的房价，如果当时不买房，当时的钱现在连首付都不够，偷着乐吧。

如果房子真的价格下跌的厉害，银行才是接盘侠。银行不怕，咱怕啥。

既然买房了，一定想着每月按时还房贷。有压力才有动力，加油！

简要回答：

①成都购房者是真的难，“房还没买到，房贷又上调”。

②记住，做政策的见证者不重要，做政策的受益者才重要。

③如果你是普通人还贷压力大，不妨转贷减轻还款压力！

④如果你是二手房房东，家里又做点小生意，不妨通过转贷为自己节约现金流。

⑤如果你是限售房东，不知道如何变现，不妨通过抵押把不动产变成自己的现金流。

你们认为呢！

二套房利息5.88比一套多还多少？

二套房利率5.88%比一套房多。

现阶段银行为了落实国家房住不炒和控制商业贷款过多流向房地产市场的政策，利用利率调节机制调高了贷款利率。对于首次置业，购买首套房的借款人，利率是5.68%-5.73%，对于购买改善性二套房或者投资性的贷款利率适当调高，一般是5.88-6.03%之间，每个商业银行根据自身情况，拥有合理的定价权。

买了二手房是首套房，但贷款利率上浮20%，合理吗？

这没有合理不合理，只有合法不合法。目前个别城市确实有首套房利率上浮20%，但这是合法的范畴，因此就是合法的也就是合理的。这跟只跟当地规定有关，跟是不是二手房无关。

当然从利率本身来说确实偏高，毕竟2017年时还有很多城市在执行首套85折优惠。按基准利率计算就是4.17%，而上浮20%就是5.88%，差距确实太大了，利率上涨幅度叹为观止。如果贷款100万30年，利息差距会达到37.6万。

不过题主可以多奔走几家银行，有些银行在利率报备汇总时的数据会有变化，报20%上浮的也许会有下降，尤其中小银行为了业绩会暗地里跟大银行打利率战，找到10%的也不是不可能。贷款也像买东西一样，应该货比三家。由于中介一般都有协议银行，也就是所谓的关系户，所以会优先带你找他们。但这种关系往往是流水或收入以及资产证明不太能达标的情况下才需要“走后门”。如果你的流水、收入等关键信息都完全满足标准，那么你可以要求中介换你指定的银行申贷。

你要看是什么城市了，例如北京上海这些一线城市就算了首套购房在前段时间利率都是上浮的30%左右，二线城市包括二线城市以下的上浮10%-20%左右，你如果是在2月份购房那利率都比较高，但是在今年3月份后全国所有城市的首套房贷款利率都下调了，下调的比例要看是在什么城市了，城市与城市之间包括不同银行之间利率的招收比率都是不一样的。你如果是在去年3月份之前在银行签订的借款协议，上浮20%是很正常的

和尚意见：按揭利率上浮20%，是合理的。

1、楼主的首套房，购的是二手房，依表述内容，以五年期LPR4.80%考量，上浮20%，相当于按揭利率为5.76%。

利率5.76%转化为LPR计价模式=（4.8%+60基点）+36基点。可以看出，LPR机制下加点数并不高，是比较合理的。

2、再来看看最近全国房贷利率水平：

据融360对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为5.51％，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82％，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。

由于楼主购买的是二手房，尽管是楼主的首套房，依然会按二手房来考量利率。也就是说楼主的按揭利率5.76%，基本低于全国二套房平均利率5.82%的水平。

总的来说，楼主按揭利率上浮20%，并没有偏离全国平均水平，是合理的。

💕谢谢阅读！

到此，以上就是小编对于二套房贷款比例增加利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房贷款比例增加利率的5点解答对大家有用。