个人消费贷款房贷利率多少，个人消费贷款房贷利率多少合适

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人消费贷款房贷利率多少的问题，于是小编就整理了4个相关介绍个人消费贷款房贷利率多少的解答，让我们一起看看吧。

消费贷款和房贷他们之间有区别吗？

　个人消费房贷和个人住房房贷的区别:个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务,用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款;住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 住房贷款利率上要优惠一些,部分银行会有八五折、九折的优惠。消费贷款一般执行国家基准利率甚至上浮10%-20%。贷款年限还款方式也会稍有不同。

按照当下银行对个人贷款的分类，基本可以分为信用贷款和抵押贷款。消费贷款就是属于信用贷款的一种，或者说是主流产品；而房贷本质上就是抵押贷，即银行将你申请的贷款支付给房地产开发商，而你将房子抵押给银行，按约定还款的贷款模式。这两者是当下个人所能接触到的最主要的贷款品种。

消费贷款从名字上理解，主要用途只能是用于消费，如住房装修、买车、买家电家具等大宗耐用消费品，以及教育、旅游、婚庆等方面的支出，不能用于买房；通常个人消费贷款的额度一般不超过50万元人民币，利率则依个人信用资质等判定，通常在8%-18%之间，还款期最长一般不超过4年。目下部分消费金融公司也开始进军消费贷。

而房贷是专项贷款，其额度则根据个人的收入和资产等综合资质来判断，几十万、几百万的授信不等，贷款利率一般会跟根据国家政策调整而调整，还款期限最长可以达到30年。两者都可以采用等额本金或等额本息还款。

这两个的区别相当于西边和东边的区别，完全不在一个频道。

消费贷款，一般都是小额的信用贷款。你不需要拿什么做抵押，凭信用就可以借款。

但是房贷属于抵押贷款，是把你的房子抵押给了银行的，你还钱，银行就可以拍卖你的房产抵债。

消费贷款的利率普遍比较高，年利率8%—24%的都有，信用资质越好，利率就更低。

房贷的利率相对更低，因为银行的风险比较低嘛，毕竟有房子抵押在那里，也不怕你跑了。

消费贷款的期限一般比较短，最长也不会超过三年。

房贷的贷款期限很长，最长的可以到30年，你可以慢慢还。

消费贷款的还款方式有先息后本、等额本息、到期还本付息等等都有。

房贷主流的还款方式就是等额本息和等额本金。

消费贷款的用途当然是用来购物、旅游等。

身负重债的我有话说：目前我正在还消费贷和房贷。

消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款，从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。

值得休息的是，今年国家明确规定，禁止拿消费贷用作投资，比如买房炒股等，所以在借用消费贷的时候一定要慎重！

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

房贷利率5.635%高吗？

1、房贷，一般情况下，持续时间比较长的。所以，要特别看重利率的高低。一个百分点的差异，假以时日，最后带来的结果都是巨大的。

2、至于高不高，看你和什么比了。平安普惠的贷款，14%以上，和这个比，肯定是不高的；你能遇到的贷款中介，贷款的利率可能不高，4.几，但他们可不是活雷锋，收你3个点的贷款服务费，很轻松超过7.0，还是比这个要高的

3、从房贷的定价规则来看，现在的基准利率是4.6，你的5.635上浮了135个基点。目前外边的行市，广发银行基准利率就可以受理房贷；上浮最多的，邮储，也不过上浮60-80个基点，最高5.4；

4、你肯定有些条件，是银行不太喜欢的：征信有逾期，征信比较花，最近的查询有点多；你的收入不是太充足、不是很稳定吧？才会上浮这么多。多少有点惩罚性质的。

基准利率上浮15%。就是你知道的5.635。

但是现在LPR市场报价利率在调整。比如之前是4.9。降到4.85。降到4.8。这是央行放钱给市场。但是按照现在的发展、这笔钱最终还是会流向楼市。所以、不要说高不高。市场上没有任何一款商业贷款比房贷便宜。刚需的、创业的。年轻人。在于你买了房子之后，你拥有了一个家！

从两个角度来看房贷利率

从过去的角度来看，不高

从未来的角度来看，太高了，

具体分析如下，

1，从过去30年我国房地产高速发展的角度来看，这个房贷利率一点也不高，

以前大部分时候房贷的利率都要高于5.6%，

因为过去30年，我国经济高速发展，

工资大涨，房价大涨

过去国内最赚钱的途径就是买房了，

很多人通过买房升值的途径，获得了100万以上的经济收益。

1.如果是首套房商贷的话，房贷利率5.635%是在基准利率4.90%的基础上上浮了15%，在全国处在居中略偏高的水平上，2019年底，全国最高的城市是苏州6.12%，最低的厦门5.11%。二套房5.635%则处在一个居中水平。如图:

2.与公积金贷款相比的话，5.635%的房贷利率则显的很高了。公积金贷款5年以上的基准利率是3.25%。我是2012年在武汉用公积金贷的款，几经利率下调，目前是3.34%。如图:3.各地区政策的差异性，及购房者的个人资质也是影响房贷利率的重要因素。2019年8月，商贷基准利率更换成一月一变的LPR，即贷款市场报价利率，预计新政有利于房贷利率的下降。

总之，5.635%的房贷利率处在居中略偏高的位置。

银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？

你好，很高兴回答你的问题，银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？这个问题，要根据具体情况，基准利率下调，房贷利率也随之下调，利率浮动比例不变，下面就来说说。

一、基准利率

基准利率就是央行公布的利率，房贷基准利率调整，LPR利率也随之变化，已经贷款的利率也会随着基准利率和LPR利率调整而调整，但调整时间不同，银行调整房贷利率都是每年的元月1日统一调整。基准利率下调，已贷款的房贷利率调整要在次年的元月1日进行调整。已贷款的房贷利率，银行每年只调整一次，中途无论贷款利率怎么变化，已贷款的房贷利率银行年内都不会调整。

二、浮动比例

房贷除了基准利率以外，还有浮动比例，也就是在基准利率的基础上，上浮、下浮的比例，银行贷款的浮动比例不同阶段有所不同，时高时低，不过变化不大，浮动比例在10%左右，贷款时的浮动比例是固定的。无论房贷利率怎么调整，已贷款的房贷利率的浮动比例，是不会调整的。

总之，贷款基准利率下调，已贷款的房贷利率也会随之下调，只是时间不同步，是在次年的元月1日下调，同理，贷款基准利率上调，已贷款的房贷利率也会上调，上调时间也是次年的元月1日，已贷款的房贷利率，银行一年只调整一次。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

主要看当时的贷款合同怎么签？如果签了固定利率，那基准利率的升跌都与您没有关系。如果签了跟随基准利率，一般就是一年一调整，无论上一年度利率如何变化，一般都选择跨年（自然年）前最后一个基准利率。尤其现在实行LPR，下一年的利率决定于上一年12月公布的那个数字。比如最近几个月，都在4.65％，但到了12月，银行合着伙来搞事时，可以一起“协商”出LPR为5％什么的，那下一年整整一年，存量贷款都要按5％来做基准利率了。

银行下调房贷利率，对于已购房的人群而言，贷款的利息会不会跟着变化，取决于下调的机构以及办理贷款的时间。

2019年10月8日之前

如果是2019年10月8日之前办理的房贷，那么此时的房贷利率都是：基准利率上下浮动一定的比例，其中基准利率由央行制定，上下浮动的比例由商业银行决定。上下浮动的比例一旦确定，后续不会再做更改，因此无论商业银行如何调整后续的房贷上下浮比例，都与你无关了；但基准利率是由央行决定的，所以基准利率随时有可能变化，一旦基准利率下调，你的贷款利息也会跟着减少；但如果基准利率上浮，你的贷款利息也会跟着增加。

2019年10月8日之后

2019月8月，央行在官网发布公告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成（如LPR+60BP）。

LPR由全国银行间同业拆借中心公布，具体加点由商业银行自主确定。具体的加点一旦确定之后，后续不会再更改，所以无论以后商业银行降低加点值还是提高加点值，对于你还贷的利息都不会有影响；至于LPR则是每个月调整的，LPR调整之后，如果LPR值上升，你的贷款利率跟着上升，利息增加。但如果LPR值下降，你的贷款利率跟着下降，利息相应的减少。

总结

银行的房贷利率，无论是旧版还是新版，都是由两部分构成的，其中商业银行自主决定的部分，一旦确定了，就不会再变动，因此即使后续银行降低了自主定值的部分，你的贷款利息也不会减少；但另一部分由银行（银行间同业拆借）决定，这个部分如果下降，你的贷款利息则会跟着下降。

已经贷款买房的人都知道，房贷利率是有两部分构成：基准利率+浮动利率。基准利率是由央妈决定的，一般不会轻易的发生调整变动；浮动利率是各省市银行根据本省市具体情况，在基准利率的基础上进行上浮或下调。上浮就是在基准利率上进行增加，就是贷款利率会增加；下调就相当于在基准利率的基础上打个折扣。

现在各大银行都有下调房贷利率趋势，这是基准利率不变，浮动利率在调整，这对于当下正要贷款买房的人是非常有利的。但对于已经贷款买房的人来说，并没有什么影响，依然按照之前定的利率进行还贷。因为央妈规定的基准利率不变，你之前贷款的浮动利率也是在你贷款的时候也已经定死，当前浮动利率变化是不影响你以前的浮动利率的。所以已贷款的利息是不会跟着下调的，除非央妈调整基准利率。举个例子，你贷款的时候基准利率为4.9%，银行浮动利率为30%，那么你的房贷利率为4.9%*（1+30%）=6.37%，如果当下基准利率调整为4.8%，那你的贷款利率就是4.8%*（1+30%）=6.24%。

我从网上找到了南京和苏州的房贷，可以看出每个地区银行在该地区房贷上浮都差不多，省市之间有很大的差距，主要是根据各省市的房子的需求量、经济的发展程度以及其他的社会因素等。

我个人认为如果降低房贷利率会刺激消费，这个观点对吗？

很高兴回答你的问题，降低贷款利率，一定程度上会刺激消费。

贷款利率，2020年3月1日前，贷款利率是由贷款基准利率决定的，贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。贷款利率=基准利率*（1+浮动利率），基准利率是由央行决定的。从3月1日起，房贷利率改为LPR利率。 LPR利率，即贷款市场报价利率，是指由各报价行根据其对最优质客户执行的贷款利率，按照公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率。LPR利率是由18家银行统一报价决定的。

如果房贷利率下降，即LPR利率下降，会降低个人贷款每月还款额，如果以前每月的还款额是9000，现在每月需还款5000，可支配收入多了4000。对于普通人而言，如果每月工资是6000，一套房子200万，首付付三成，每月还款额是9000，即使东拼西凑将首付付了，对于每月还款额也是望而却步的，如果贷款利率降低，每月为5000，他可能就会去买房，因为在他的承受范围之内。

但是呢，如果想刺激买房，降低房价才是根本，对于目前的高房价，很多人都不敢买，买了房，代表了这一辈子就成了房奴，一辈子为房子打拼，现在生活成本太高，物价，房价，养孩子，即使降低利率，首付就将一大批人拒之门外。一套200万的房子，首付三成，加上七七八八的税，真正拿到手的房子，差不多需要付80多万，这对于一个二三十岁的普通人而言，除非父母能帮得上忙，要不然很难买得起房。

有一定的作用，但降低贷款利率并不代表降低房价，对住房有刚需的人来说，利率高地都得买房。而对于投资者来说这具有积极作用，但在政府明确要求住房不炒的政策下，投资空间非常有限。同时如果在房地产上面消费过多，会导致居民在其他行业消费减少，此涨彼消，所以降低利率对消费刺激有限。

很高兴回答您的问题。

您问题中所说的降低房贷利率应该是指LPR的降低。LPR，就是贷款基础利率，是商业银行对其优质客户执行的贷款利率，其中大头儿就是房贷利率。

如果降低LPR，那么贷款买房者每个月的还款额就减少，多出来的这一块儿可支配的资金可以用来进行其他的家庭消费。所以LPR会刺激消费这个观点是对的。

但是实际上问题比这个简单的分析要复杂一些。如果降低LPR，可能会吸引一部分人去购买房产，不管他有房无房，如果手头有现金，那按照中国的传统观念，还是非常倾向于用来置业的。那这一部分可支配的资产用来买房的话，也会在一定程度上影响社会消费。

经济学认为，投资、消费、出口“三驾马车”拉动经济发展，在当前，消费已经成为了拉动我国经济发展的第一驾马车。但是由于房价的居高不下，老百姓手里的钱都大都用来买房和还房贷了，这对于社会消费形成了很强的挤出效应。现阶段，疫情影响下，我国经济如果想要完成GDP的预定目标，通过积极的财政政策和下调利率等货币政策来刺激消费是必不可少的，与此同时，也应当一贯的坚持好“房住不炒”的政策，防止由于利率下行造成社会资金再度大幅涌入房地产。

很高兴回答你的问题，降低房贷利率会刺激消费，但是关键是看幅度，如果只是降低0.05，就是5个基点基本没多大效果，如果大幅降低一下降低两三个点，比如从目前的房贷5.5降低到3.5，那会大大刺激房地产，当然这是不可能的。

中国楼市是典型的政策市，楼市受制于信贷和调控政策，只要信贷及调控不发生重大变化，楼市很难激起水花。从新LPR模式诞生以来，利率就一直未出现大幅下调。最近5年来楼市利率（5年期LPR）仅仅下调2次，一次只降低5个基点。

以前使用基准利率的时候一次标准降息是25个基点，美联储最近半个月狂降150个基点，我们的降息连零头都不到。

2008年为什么房价大涨，仅2008下半年就5次大幅降息，从7.83降到5.94累计降息了190个基点，而且房贷利率全面打7折，也就是下浮30%（基本4.1的房贷了），也就是房贷一下从7.83降低到4.1，等于降了370个基点。

而2015年的5轮降息累计，从6.15到房贷打8折也成了4.1左右，下调超过200个基点，同样房贷利率打8折，也就是下浮20%。

这两轮都是利用货币政策大幅刺激房地产，一二线城市率先上涨。

这一次楼市降息很少，就算降息，只有5个基点，而且首套房房贷利率还是普遍上浮15%到20%，二套房有的地方上浮30%甚至更多。

这说明，稳楼市是必要的，但强刺激模式仍未开启。可以断定，只要坚持房住不炒，不把房地产作为刺激经济手段，只要信贷的闸门不开，只要地产的大坝仍在坚挺，楼市迎来新一轮大涨的概率并不高。影响房价的另外一个因素，那就是房价已经大幅上涨了，存在一定的泡沫，以及民众的购买力问题，有房子的早就几套房了，没买房的也不一定能支撑起目前的房价。

到此，以上就是小编对于个人消费贷款房贷利率多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人消费贷款房贷利率多少的4点解答对大家有用。