买房贷款合同有写利率吗，买房贷款合同有写利率吗怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款合同有写利率吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房贷款合同有写利率吗的解答，让我们一起看看吧。

我们真的有和银行谈贷款利率的空间吗？为啥买房的时候，银行直接给我贷款格式合同了？

买房如果能和银行谈一下贷款利率，那就能省下一大笔钱了。

01和银行谈贷款利率

央行给定的5年以上房贷的基准利率为4.9%，和存款利率一样，银行会根据市场需求对这个贷款利率有所上浮，一般在10%到20%之间，偶尔也会有些银行更过分的上浮更多。本来买房就已经很艰难了，再加上贷款利率高，银行还要再上浮一点，对于我们来说，银行太不友好了，所以很多人都会想到和银行谈利率。

确实，和存款一样，贷款也是可以和银行谈利率的。不过也不是谁都能与银行进行这种谈判的，如果你要有下面这几种情况之一，很大程度上可以与银行进行沟通。

1. 大额存款用户。其实因为现在金融行业的竞争非常激烈，银行的存款会比较紧张。银行为了吸引你存入大额存单，会在你房贷利率上给予一定的优惠空间。
   
2. 在银行存有大量的理财资金。还是同样的道理，你让银行挣钱，银行也会给你更多的优惠，大家互惠互利，合作共赢。
3. 高收入，职业稳定。银行对某些职业会有偏好，比如说公务员，大学教师等，这些职业收入稳定而且信用度高，在银行看来是优质客户。一般看信用卡就知道了，他们的额度都会高很多，同样在进行房贷的时候也可以和银行进行一定程度上的谈判。

02银行直接给贷款格式合同

其实不止是我们在贷款的时候，我们在工作或者生活中的方方面面很多情况下，我们的合同都是格式已经固定好了了，但是关键地方的信息则被空出来。

比如我们在入职的时候与公司签订的合同，在薪水那一块就是空出来，在商定好了之后在手动填写上去的。

银行放房贷也是这样的，在利率那一块，合同格式上就是空出来的。但是大多数情况下，贷款利率都是固定的，银行工作人员为了方便就会直接在打印之前就填一个数字上去；这样就给了我们一个假象，贷款就是固定的那么多利率。

但是如果你能够和银行谈好利率，那么这个时候银行工作人员就会拿出另外的合同来和你进行签订了。可能也会自己在电子合同上更改数字，也可能是直接拿出空白合同填上利率。

综上：其实贷款利率确实是可以谈判的，毕竟只要在规则之内，人是有权利去改变一些东西的。但是实际上，大多数人都没有和银行进行谈判的资格，你不到这家银行贷款，还有很多人来贷款，银行不缺你一个客户。如果你能证明银行缺少你一个客户就会损失很大一笔收益，那么银行肯定不会放弃你，而是主动和你沟通利率问题的。

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我们真的有和银行谈贷款利率的空间吗？为啥买房的时候，银行直接给我贷款格式合同了？兄弟，如果您以为您可以和银行谈贷款利率，或者银行会主动跟您谈贷款利率，那就真心乐观了，给您在标准利率上上浮20%，如果您不乐意，后面乐意的人还排着队呢，这种无奈的卖方市场，是不可能给您空间跟银行谈的。

10月8日开始，房贷利率正式与LPR挂钩，以后房贷利率将会和最近一期LPR5年期利率上浮60个基点挂钩（现在的话是4.85+60=5.45%），然后在这个基础上，再由银行与客户商定进一步上浮的比例，确定最终贷款利率。

这句话非常冠冕堂皇，但现实当中，现在的房贷市场行情，是供不应求，满大家都是批了贷款但是等不到额度放款的人，等着批贷款的人也非常多，因此在这种供不应求的行情下，所谓的“银行与客户商定进一步上浮的比例”只是一句空话，实际情况，很可能是“银行间内部商定房贷利率在5.45%的基础上再不要脸的上浮多少”，然后商定的结果，直接体现在贷款合同上，作为客户您可以充分表达您的不满，但利率不可能下调，不乐意了？那请换一家 银行，但做好心理准备，结果不会有什么大的不一样。

一般来说，需要做房贷的，都不会是在银行有好几个亿的大客户，作为星斗小市民，您是肉垂砧板上的，接受吧。

德先生回答的比较残酷，如果你不是银行白金或者黑金卡客户，不论是房贷，还是其他个人贷款，只有两种结果，拒绝贷款或者接受格式贷款合同。

即使从下月起，使用LPR来制定贷款利率，也是如此。德先生在金融银行圈内多年，也给大家讲讲银行，针对个人房贷的内部流程。

1.各个银行分行的房贷部门，会在某一时期内，按照总行对于房贷的基本意见，再根据本城市的其他银行的房贷竞争情况和购房大环境，首先在内部制定分行的房贷利率政策。这个政策会将首套房和二套房，以及申请人的基本条件，进行基本划分。划分为首套房2~3个利率标准，二套房2~3个利率标准。制定完毕后，在以后未做调整前，就是此商业银行分行在这一段时间内执行的所有利率要求。

2.房贷信贷员在接到购房人的贷款申请时，会收集材料进行整理，并要求借款人签订空白格式合同，在具体利率一栏会暂时空白不填。拿回行内，按照审查后的借款人条件，进行归类，并且按照利率水平拟定初始利率，并按照同一批次集中报送到贷款审查委员会。

举例来说，100个首套房借款人，根据自身上缴审查过的个人情况，信贷员可能会按照行内制定的贷款规则，将这100人套进去，归为2~3类，集中报审送批。

3.银行贷款委员会收到审批申请后，进行会议审查，集中批复，并交付信贷员。信贷员拿到贷款批复件后，再通知借款人，填入贷款利率数字，进行后续事情的完善签字工作。此时借款人只面临一个选择，接受还是不接受？但一般购房事宜，面临着同发展商或者上家的付款时间要求，一般来说只能默默接受。

4.虽然是格式合同，但是一般商业银行会考虑市场中的贷款利率，尤其是同其他银行的竞争情况，之后制定自己银行的利率。在此情况下，一个靠谱的中介或者了解房贷利率情况的知情人就非常重要了，他会介绍哪家银行利率最低、时间最快、审查条件最简单。

5.为什么个人无法去谈判利率呢？因为个人贷款金额太小，银行从成本和人力投入角度，不可能做到一对一谈判，所以就形成了先申请、先签字，后批复的个人贷款情况。如果普通客户不满意，信贷员是无法做到单个客户再重新讨论后单独上会审批的。没有银行信贷委员会会为单独某个客户的房贷申请做单项审批。另外一般客户都是非金融人士，就是谈，三两句也被银行人给怼回去了，一句“内部风险管理流程就这样”谈不过啊。

但如果本人是银行的大客户（不是一般意义上的VIP，是非常重要的VIP），有可能你的专属客户经理会进行单项申报，单项审批，单向批复，从而拿到一个个性化的利率。

未来在使用LPR定价贷款利率后，也是如此，银行会制定几个标准，分别是“LPR+多少基点”，来套用广大的贷款需求。

先说格式合同的问题。

讲个真实的故事，几年前，笔者被派到个贷部门帮忙，协助支行客户经理进行贷款面签，也就是有人要买房子，向银行申请贷款，要提交材料并填写贷款申请表，约定贷款利率，按理说，应该是交到分行初审通过后，再通知客户来签订合同，但是为了提高效率，都是让客户先在空白的借款合同上签字按手印，这样客户就可以少跑一次银行，此为背景。

结果有一天，有一个律师来申请房贷，可能是职业习惯吧，借款合同足足看了十多分钟，还对一些条款有异议，说这里不合理，哪里不合理，尤其是利率都没写就让客户签字画押，但我跟他说，您说的都对，但是我们行的统一规定，统一格式条款，不可能为每一个人量身定做合同，您要有意见，我们可以帮您反映，但是要贷款，只能签这个合同。

所以，不论在哪个银行，都是格式合同。

1保持个人征信良好

在银行申请贷款，肯定要查询个人征信，看看有没有逾期还款不良记录，如果征信情况不好，比如过去贷款或信用卡逾期未及时还款，情节严重的，银行可能就不会给与贷款，就算给与贷款，通常也会提高首付比例和贷款利率，以降低银行的风险。

所以想要申请到最低的贷款利率，保持一个良好的征信记录是非常有必要的。

贷款帐号与合同帐号是一回事吗？

商业贷款合同编号不是贷款账号。

商业贷款合同编号是借款人和银行签订的借款合同上印制的编号，一般由两个字母、日期、贷款编号组成，主要是为了方便银行管理、归档、查找。

而贷款账号是指还款账号，及还款银行的卡号，银行会在贷款还款日从贷款账号中扣款。所以，如果不想商业贷款逾期，一定要确保还款日前有足额的还款金额在还款银行卡中。

答：不是。

贷款账号是指在办理贷款时向银行出具的个人银行账户。而贷款合同编号是指借款合同上印制的编号。

在办理银行贷款的时候，除了贷款人向银行出示一系列材料之外，还要出具的个人银行账户，用来接收贷款以及偿还贷款。

如果是购房贷款的话，贷款账号的主要是来偿还贷款和利息的。但如果办理个人贷款的话，贷款账号就不仅是用来还款的，还要接收贷款。

建设银行贷款有合同吗？

建设银行贷款有合同，任何银行贷款都会签订合同。

贷款合同：

①贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议；

②借款人应该按照约定的用途使用贷款，不能用于非法目的。贷款合同载明的借款用途不得违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规明令禁止经营的规定；

③明确此项条款，对借款人而言，可以维护自己使用资金的权利；对贷款人而言，可以监督资金的流向，确保资金回笼，控制风险。

银行房贷已放款，现在要求变更利率，签补充合同，要去签吗？

作为一名法律工作者，很高兴为你回答这个问题！首先可以肯定告诉你，你签不签补充合同，利率都会变更，你还的钱也就跟着变。

为什么这么说呢？因为银行在之前跟你签合同的时候，肯定在合同里约定了，基准利率跟随央行变动，因为你的贷款利率是根据基准利率确定的，基准利率变了，你贷款利率也会跟着变，不过一般是一年一变，也就是利率变了，你还款的金额第二年的一月一日才回变。

你会说，之前合同就有规定，为什么银行还让我签合同啊！这是银行为了保险起见才这么做的！

总之，你去不去，银行都可以变更！

按我的理解，如果贷款确实已经放了，之后要求你去补签关于变更利率的合同，如果新利率对你不利，你完全可以不去。

贷款利率是双方在放款之前就已经约定的，而且在贷款合同里面应该也已经明确。既然贷款已经发放，说明这个合同已经得到执行。已经执行了的合同，要变更其中重要条款，需要经合同双方当事人的一致同意。

所以题主可以去了解，银行要求补签的利率是否对你有利。如果对你不利，你就可以坚持执行原来的条款。

对于银行来说，整个的贷款发放流程是有严格的程序控制的，即使贷款利率在操作时发生了错误，这个错误也应该由银行自己承担，而不应将错误导致的损失转嫁给客户。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

银行发放完单笔贷款，有时候合同签订存在问题，需要签订补充协议。

前很多年银行基准利率一直下降，那时候银行一般签固定利率合同，后来基准利率又大幅上升，按照固定利率，银行又亏了……让客户来签订补充协议，把固定利率修改为浮动利率。…………我印象很深，那阵子折腾加班。

您这种情况我不是很了解，按照常理应该去签订补充协议。现在可能利率条款，你觉得合适不愿意配合银行，万一未来你不合适了，要进行其他变更，银行又不配合你。得不偿失。

银行信贷部门都有一个名单，这个名单分为两种黑名单和灰名单。2017年，我有一个客户，很优质，申请做抵押经营贷……我都报上去了，被拒绝……原因是十几年前，配偶被人上了灰名单……主要是按揭原因与支行发生了冲突。

您看看吧，如果利率条款变更，导致您多交很多钱…损失比较大……而且你以后也不打算跟这家银行发生任何关系………可以不去补签协议………个人建议不要闹翻……找理由就可以……拖拖…！

注意…本人银行信贷员20年，炒股韭菜20年。将发布两种内容…1，脑洞新闻…快乐生活。2，成功学内容……如有兴趣，请关注。

房贷已放款，现因变更利率需签补充合同，题主没说明什么情况要补签，在实际工作中，有两种情况需要客户来银行补签合同的：

一、如果遇上银行贷款利率定价底线有新规定，必须执行。遇上上级行新的定价文件下发，如文件写上从某年某月某日开始执行，有时上级行层层转发文件到下级行需要时间，客户的贷款虽已发放，如发放贷款时间晚于文件执行时间，这就必须重签或补签合同，对利率上浮或下浮进行更正。如不更正，这笔贷款属违反了文件规定，存在被上级监管和审计查处的后患。贷款利率定价对于银行来说执行得很严格，利率上下浮动比例经办行没权决定，有些甚至把这权限上收到省银行这一级。

二、经办人员粗心大意，贷款合同填写利率浮动比例出现差错，贷款虽已发放，也需重签合同进行更正。

以上两种类型的情况在实际工作中都出现过，但这种情况少之又少，都需贷款客户的配合。

题主提出该不该去补签合同的问题，不论是怎样的情况，都应去银行询问清楚详情，如果是调高利率上浮比例，应与银行积极沟通，看能否不上浮；如果是下调利率，那你就更高兴了，利息少了，负担也少了。

以上是我了解到的情况，如有不足，请大家补充。

到此，以上就是小编对于买房贷款合同有写利率吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款合同有写利率吗的4点解答对大家有用。