上午刚办完贷款利率就降了，已经办完贷款利率又降了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上午刚办完贷款利率就降了的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上午刚办完贷款利率就降了的解答，让我们一起看看吧。

1月1号之后，利率降了月供为啥多了？

是因为按实际天数分段计息多算了一天的利息而产生的多还款。等额本息一般是按一年除360。月除30算，也就是一个月平均按30天算，但是1月，12月都是31天，银行按实际天数给你分段计算利息，实际天数是31天，所以是你多还了一天的利息！

1月1号之后，利率降了月供为啥多了。

1月份农行房贷利率为4.65%，上年利率为5.15%至5.8%之间，房贷利率确实下降了。

利率下降月供增多只能证明三点，一是选择LPR浮动利率，二是曾经办理贷款时利率打折，三是分段计算利率。

一、浮动利率：

LRP浮动利率2018年开始推出，2020年8月全面推广。选择固定利率每月还款金额相同，利率上浮与下调还款金额不变。只有选择LRP浮动利率，每月还款才会有变动。

二、打折利率：

以银行利率4.5%举例，申请房贷时银行做活动，利息打八五折还款利息则为3.8%，由固定利率改为LRP浮动利率则不享受打折优惠。

就算利息下调10%，相当于打九折，而之前贷款为八五折，亏损5%，这也是利率降了月供增加的原因之一。

多了只会出现在1月的还贷中，等到2月就恢复正常了，比原来的少了。你不用过分担心，至于为什么会出现这样的情况是由于等额本息的计息方式导致的，理解起来比较困难，我给大家简单讲讲，能理解最好，不理解也没事，反正到2月份月供就会少了。

1.如果选择lpr浮动利率的话，新一年的商业贷款利率会比之前低0.15%。假设以前是5%，则新一年为4.85%。

2.等额本息还款方式的特点之一是每个月还款总额相同，而月供实际上分为两部分，一是欠银行的本金，二是本金余额产生的利息。

这样来看，在利率没有变化的情况下，本金部分越来越多，利息部分越来越少，两者加一起不变，所以叫做等额“本”“息”还款方式。

3.遇到利率发生变化时，比如这次1月1日选择浮动利率lpr的朋友，商贷利率发生了变化。但你的还款日期不可能是1月1日。比如你每月15日还款。1月的还款实际上要分成两段来计算

第一阶段利率还是5%（之前假设你商贷原来是5%），为2020年12月15日——2020年12月31日；第二段利率降到为4.85%，为2021年1月1日——2021年1月14日。

在计算2021年1月的还款本金时会根据新的利率调整后的计算方式计算本金数额。

但在计算利息的时候是以上次还完钱后剩余的本金数量乘以相应的利率的。也就是说，计算第一段的利息时还是按照高利率来的，计算第二段利息是才按照新的低利率来。

本金全部按照新的利率计算方式计算，利息确分成新旧两段，这就使得1月15日的还款总额不仅比以前还高了。

4.可能理解起来有些困难，但银行确实没有算错。你也不用担心太多，2月开始后整个还款月份不会分段，全部执行新的低利率了，月供不仅比1月低，比去年还要低。

正常而言都是降低的。毕竟2020年底五年期为4.65%利率，任何执行LPR利率都是这个数加上那个相差的点数。

为何多了呢？

我的建议判断是：

1、你可能没选择LPR吧，你选择了之前的固定利率。这是一种可能，如果不选择，代表利率还是以前的那么高。每个月还的月供照样多，现在很多银行无五年期批贷都是5..3%以上，远高于LPR呢。此外，不出意外今年利率估计会走高，国家已经划定了各大银行个贷和房地产贷款的红线，导致批贷紧张，利率焉能不提高？

2、利率下降仅仅是LPR利率，不代表你的贷款利率下降。目前首套都是5.3%，上海4.90%算是低的了。像三线城市很多是5.6%呢。利率是远高于之前的利率。所以感觉月供多了。

3、选择贷款方式不同，你是等额本金？本金一样利息每个月增多的感觉。其实啊，等额本息，利率一样，本金不断增多，但其实要还很多利息。如50万的贷款，还了6年了，我的本金还欠银行48万，说明几年没还几个本金，当年我有点傻了，现在后悔也没办法。

不管怎么改革，银行的利息仍然是银行赚大头，个人只是蝇头小利的划算，要感觉出来，除非是贷款数千万，才有明显的月供差距吧。

希望以上回答，能让你得到答案。感谢提问。

到此，以上就是小编对于上午刚办完贷款利率就降了的问题就介绍到这了，希望介绍关于上午刚办完贷款利率就降了的1点解答对大家有用。