房屋贷款和房贷哪个利率高，房屋贷款和房贷哪个利率高些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋贷款和房贷哪个利率高的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋贷款和房贷哪个利率高的解答，让我们一起看看吧。

为什么房子贷款的利率和银行的不一样？

房贷利率和存款利率不一样。房贷利率是LPR+基点形成的，存款利率则由人民银行公布存款基准利率给各家银行参考，各家银行在根据实际情况来制定自己银行的存款利率。而且，房贷利率选择浮动利率后，LPR调整，房贷利率也会跟着调整。存款利率调整，已经存在银行的钱利率不会调整。

因此，用户担心存款利率调整，自己的收益降低，可以选择存款期限不那么长的定期存款，这样既可以保证收益，又可以确保资金的灵活性。

你是如何看待房贷利息比本金还高的？

其实，房贷比本金高只是一个表面现象。因为大多数人看不到通货膨胀这个潜在的因素。举个例子：

首先，我们假设你有30万，需要买一套30万的房子，你现在有两种方案，第一，全款买，第二，贷款买。由于讨论房贷的问题，所以我们假设你贷款买，年限30年。

其次，贷款30年，到期后假设需要连本带利共还80万，而你用手里面的30万拿出去做生意，有两种情况，一种就是30年间你赚了几十倍的钱回来，ok，你跑赢了通货膨胀，值得！

最后，假设你做生意赔了，也没关系，因为你的30万给你带来了人生的阅历，但是你的房子呢？卖了还贷款吧！ok，房子这么多年了肯定涨价啊，30年的房子使用权加上卖房赚的钱，你也不亏！

房贷利息4.9理财5.4，如果有钱是还房贷合适还是买理财合适？

这个根据自己的情况而定，如果房贷以还了过半，我个人不建议提前还。如果是前期还款而且银行没有违约金，可以提前还款。当然了如果个人理财能力很强，还是不还的好在通缩情况下还是现金为王吧。

本人银行员工，这个问题见仁见智，如果没有其他更好的投资渠道，建议还房贷。

4.9是执行利率，你负担的实际利率远比4.9高。具体的算法规则，个人能力问题，在这里暂时讲不清楚。这是我本人的房贷还款明细题主可以看一下

每期2700，归还的本金还不到700元。按揭还款方式是前期还的利息多，后期还的本金多。

提前还款可以减少很多利息。

这个主要看你您所还房贷处于还款周期的那个位置。

1. 如果处在前期，在没有提前还款违约金（部分银行前期还款会有违约金）的情况下，是可以提前还款的。前期还款的大部分占比为利息，银行是不希望提前还款的，所以采用违约金来制约。
   

2. 如果处在后期，并且您的理财可以稳定在5.4的话，是可以优先理财的，因为这时候你所还的款大部分都是本金了。
   
3. 还有，如果前期提前还款，缩短还款年限比减少还款金额要有优势，会减去相当可观的利息。但也要考虑到一些人提前还款的目的就是为了减少月供的压力，这个也不是绝对的。
   

这里提前还款，是在没有考虑货币因m2增速导致的贬值、基准利率调整及通货膨胀因素，如果综合考虑就需要建模推演了。

以上仅代表本人观点，欢迎大家留言讨论，发表自己的观点。

从现在国内房地产行情来看，房价的增长速度可以用飞来形容，其实现在只要不是太偏僻的地区，房价基本都维持上涨的。而且比通货膨胀高很多。

如果能找个好位置买套房，以后增值是肯定的。相对于付的4.9利息和5.4的理财，有点小巫见大巫了。不过国内房价严重虚高，尤其一二线城市，现在去一些发展也不错的三线城市买房更好一些，房价还没疯长，区位好的地方很值得投资。

当然，不管是哪种，只要是投资都有风险，谁也不敢说买房的就一定稳赚。具体还要自己多考察考察再做决定。

银行住房按揭贷款利息比本金还多，利率很高吗？

其实利率不能算很高，造成银行住房按揭贷款利息比本金还多的主要原因是因为时间。

比如我们现在在银行贷款100万元，基准利率是4.9%，只要在基准利率上覅10%。也就是1.1倍利率4.9%*1.1=5.39,30年总利息是101.92万元，确实比本金还多，看起来利率是很高。

但反过来想。如果我们有100万存在银行，我们现在在银行存款计息方法采用的是单利，到期一次性支付利息，100万元存30年，假设利率是4%，那么30年的利息是1000000*4%*30=120000元，就是每年产生的利息不参与计息，只有本金产生利息。

到期也有150万利息，这还没考虑复利也即是利息再投资。

所以，造成银行住房按揭贷款利息比本金多的主要因素还真不是利率而是时间。

再者，如果考虑时间，利息超过本金根本不算事。

最近找到一张1989年的老报纸，30年前上海最高房价已经到了2300元，北京房价在1600-1900元之间，在那个时候算是高价，如果是全款的话很多人都买不起，但如果你那个时候贷款，到现在正好还清，即便利息超过本金，房价何止翻了十倍？你说你付出的代价也就是贷款利息还高吗？

综上，考虑到时间，考虑到资产增值，贷款利率真算不上高。

你觉得呢？

商业按揭利息到底高不高？

答案是不高。

贷款100万，贷30年，看起来30年后利息比本金还多，但是如果你在其他任何机构或者你的朋友借这么多，我想30年后利息也不比这个少，更不可能借那么久。

再者贷100万现在月供每月是5500左右，随着时间推移，通货膨胀，那么30年后的每月5500并不算多。

再说了，贷款100万买房，就算自己不住，那么租金回报及房产本身的升值完全可以对冲利息的。

这个情况很正常，因为贷款期限越长，应还的利息越多,我们以等额本息还款方式为例看一下利率多少才能达到利息比本金多。

等额本息每个月还款额计算公式=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}

总利息=每个月还款额*还款月数-贷款本金，总利息=贷款本金，两边贷款本金抵消，说明利息和本金相等，是和贷款本金大小没有关系，和还款月份和利率有关系。

贷款期限10年，总利息=贷款本金，利率约15.9%，相当于基准利率上浮224%，利率确实非常高。

贷款期限20年，总利息=贷款本金，利率约7.96%，是基准利率上浮62.3%，利率确实有点高。

贷款期限25年，总利息=贷款本金，利率约6.37%，是基准利率上浮30%，现在的房贷行情下，应该算正常利率。

贷款期限30年，总利息=贷款本金，利率约5.31%，是基准利率上浮8.3%，现在的房贷行情下，应该算比较好的利率了。

你说的是三十年的按揭贷款吧，一是可以全款买房不贷款，没人逼你贷款；二是三十年后的钱和现在是没有可比性的，比如现在能和三十年前比么？差距太大，贷了就得认账，高低又不是你我能够左右的，我们只是参与者，没有决策权限！

到此，以上就是小编对于房屋贷款和房贷哪个利率高的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋贷款和房贷哪个利率高的4点解答对大家有用。