购房贷款利率是利滚利吗，购房贷款利率是利滚利吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房贷款利率是利滚利吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房贷款利率是利滚利吗的解答，让我们一起看看吧。

住房按揭贷款算单利还是复利？

应该算是单利。

单利和复利的概念，是用于计算存款利息的，单利就是本金乘以利率，复利就是“利滚利”。至于贷款嘛，房贷利息是用贷款本金余额乘以月利率计算出来的，使用的是单利计算办法。

下面我们以利率5%贷款100万，按照等额本金方式12期还款，看看它的利息是如何计算的。

第一个月，期初本金余额是100万元，月利率是5%÷12=0.416667%，那么第一个月偿还的利息就是1000000×0.416667%=4166.67元；偿还的本金为1000000÷12=83333.33元。

第二个月，期初本金余额为1000000-83333.33=916666.67元，则第二个月偿还的利息就是916666.67×0.416667%=3819.44元；偿还的本金为83333.33元……以此类推。

第12个月，期初本金余额为83333.33元，则第12个月偿还的利息就是83333.33×0.416667%=347.22元；偿还的本金为83333.33元。

由此可见，贷款利息是根据占有使用的本金数额、时间来进行计算的，资金使用一个月就要付出一个月的利息。这种计算，中间不存在“利滚利”的问题。

银行给出的一般是年利率，即名义利率，还款使用的是月利率，现在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，还款月数=还款年数×12月供=贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款月数÷((1+月利率)^还款月数-1）其中^符号表示指数计算。从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利。即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。

lpr是单利还是复利？

LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。同时，新的LPR报价行，在原有的10家全国性银行基础上扩大到18家。

感觉LPR是单利。

房贷是属于单利还是复利呢？

银行在计算贷款利息的时候，无论是等额本息还是等额本金，计算方式都一样，就是按照目前还欠银行多少钱（即贷款本金），再乘以相同的利率，付出的“代价”，也就是每月还的利息，其实是一样。只不过欠的钱多，利息也就多一些，欠的钱少，利息也相应少一些。 等额本金方式一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息是一开始还少一点的钱，然后逐月增加要还的本金，占用的本金时间相对要长一些，所以最终要还的总利息会比等额本金方式多一些。 等额本息适合人群： 1、参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额。 2、自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。 3、不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录。 4、考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群 等额本金适合人群： 1、收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群，希望把还款压力多放在现在而不是将来。 2、现有收入水平足以承担等额

到此，以上就是小编对于购房贷款利率是利滚利吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房贷款利率是利滚利吗的3点解答对大家有用。