购房贷款利率能优惠吗现在，购房贷款利率能优惠吗现在多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房贷款利率能优惠吗现在的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房贷款利率能优惠吗现在的解答，让我们一起看看吧。

办理住房贷款时由于个人征信问题贷款利率上调，现在没有征信不良，可以申请利率下调吗？

朋友们好！信用非常重要！这里指的信用不是个人的所为诚信，这是具体可衡量的！例如征信报告…大的征信问题，至少五年内是不可能再货出来了！对一些征信有小瑕疵的朋友，例如查询过多，经常网贷消费，非恶意逾期等等，虽然能够勉强过关，利率一下又上浮了几十，别人四个点五个点的房贷，你却要五个点六个点…成为沉重的负担！

首先来讲，能够贷出来，说明征信没有大的问题！但已经确定的利率，就被固定了，不能随意改变！

第二目前房贷紧张，良好的征信进行房贷据朋友们反应也需要漫长的等待，和基础利率的上浮，大体在20%到30之间！

第三目前房贷政策，采用的是一对一谈判，即银行和贷款人单独谈判，有可能同样的房子，同样的期限，同一个小区，不同的人就有不同的利率！其中征信也起很大的关系！征信良好的相对主动权就大一些利率会保持稳定，反之就有可能被提高…

第四，房屋贷款利率有两种形式一是固定利率，即在房贷还完之前利率不受市场波动影响，等于银行和贷款人在对赌！第二种方式是浮动利率制，如果央行调整了贷款利率那么银行也会随之调整！是动态的，等于银行把市场风险推给了贷款人！

综合分析，浮动利率制房贷，除央行调整基准贷款利率外，不能改变！因此准备房贷的朋友，一定要提前了解，自己的征信，未雨绸缪…以免贷款或金融活动时，受到不良影响！

不可以，房贷合同一经签定后，就执行到结束。如遇人民银行调息，次年的合同签定对应日，以上一年度的最后一次调息的对应档次的基准利率为基准，以合同的上浮幅度确定你执行的新利率！

观点先放在这里。贷款利率上浮比例是不可以变动的。

办理住房贷款时需要与银行签订贷款合同。而合同中的一项重要内容就是约定贷款利率。通常这个利率由两部分组成，第一是央行基准利率，这个是由人民银行决定的，各个商业银行都一样；另一块就是在基准利率上的上浮比例，这个由经办银行根据借款人的资质来决定。只要你个人在合同上签字确认了，就说明你自己认可这个利率水平。接下来，只要银行方面把这个贷款的审批完成，并开始放款了，就意味着这个合同已经生效，银行和借款人之后都要按合同规定内容来执行。所以，贷款利率上浮比例是不可以变动的。

不过，虽然利率上浮比例不可以变，但你的贷款基准利率是根据央行的利率水平一年调整一次的。所以，如果央行的贷款基准利率下浮的话，个人住房贷款也会相应的下浮。如现在的年基准利率是4.9%，假设上浮20%，那你现在实际执行的贷款利率就是5.88%；如果央行明年降息一次，基准利率下浮到4.4%，那你的贷款利率从下一年度开始就会变成4.4%*(1+20%)也就是5.28%。

最后，一句话总结，贷款上浮比例一旦确定便不能调整，但基准利率随央行的变动而变化。

希望能够帮到你哦！

央行推出LPR，房贷利率是不是会便宜了？会影响房价吗？

央行推出LPR，个人住房贷款利率调整这件事，其实是一个偏中性的消息，不要解读成降息或者加息。

央妈在推出LPR的同时，也三番五次强调了“房住不炒”，楼市的调控基调依旧没有变化。

LPR2019年10月8日执行，我们来看看前后的变化。

如果你在10月8号前办好的房贷，还是按原来的老办法。

上周末刷屏的“贷款市场报价利率（LPR）”形成机制改革，8月20日正式施行。如市场所料，改革后的1年期LPR利率迎来了久违的下调。

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%（此前为4.31%），5年期以上LPR为4.85%。

同样是在今天，在国务院政策例行吹风会上，人民银行副行长刘国强指出，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

他进一步补充道：“具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”

LPR是什么？听说过最装的一种就是把shibor+LPR放在一起去进行比较，然后我醉了，两种浮动利率怎么叠加？最多不就是固定利率置换浮动利率变成金融衍生品吗？

说说LPR是什么？LPR就是中国银行间同业市场利率报价，额简单而言就是一年期和五年期的银行贷款指导利率。

这个概念很早以前就有了，原先是十家现在增加到18家而且增加了五年期利率，意愿显得很明确就是要增加行业竞争。

嘿嘿，以后我们谈业务谈贷款，浮动利率的做法就是LPR➕多少个BPS来进行讨论了，一下子浮动利率贷款的可能性就出现了。

这样的手段可以使得人民银行的调控手段马上在市场上进行体现了，比以前单纯使用债券回购的调控手段多样了很多。

那么对于个人尤其是一般性的吃瓜群众有什么影响呢？对于我影响就大了，从金融衍生品到银行间的贷款利率，咖啡我虽然不在其位但是都得了解。

对于吃瓜群众远期影响必然是各种贷款利率。

试想，LPR使得银行间利率下降，那么长期受到影响的房贷应该也会有所改变。虽然房价调控手段依然存在，虽然房价稳定是民心所向，但是LPR必然会影响到房贷利率。

毕竟加速银行业间的竞争，规范贷款本身就是人行的职责之一。那么利率长期走低将间接影响到房贷和各种个人贷款，相信假以时日房贷的利率下降是必然的选择。

吃了这些，我也希望市场利率自由化，存贷利率自由化进一步扩大，从而让普通消费者受益。

不要有这种不切实际的幻想，央行推出LPR，让基准利率与市场利率并轨，目的是为了缓解中小企业融资压力，降低实体经济融资成本，让利率水平市场化，跟房产贷款利率没有任何关系，房贷贷款利率都是按照基准利率进行，只要基准利率不变，房贷利率就不会改变。

最近各大银行纷纷上调首套房贷款利率，暂缓或者减少二手房贷款，国家对于房地产的态度相当明确，不会吧，房地产当做短期刺激经济的手段，当前，房价已经虚高，隐含诸多泡沫，居民杠杆率和负债率不断增加，倘若还依靠房地产发展经济，经济无异于饮鸩止渴。

就全国总体房价来讲，当前，一般会维持在当前位置浮动，甚至下调，除特殊城市和区域外，房价出现上涨的可能性微乎其微。国家更不会去推高房价，后续只会有越来越多的措施抑制房价增长。近视经济存在下行压力，国家却没有降息应对，而是利用各种金融工具增加市场流动性，就是为了避免大水漫灌，后期会特会增加定向降息，精准投放，避免货币涌入房产市场。

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房贷的利率会下调吗？

我把话放在这。国家就是把空置税和房产税全部一起征收了房价也下不来，有房子的还是有房子，没房子的还是没房子。

不要以为房产税空置税出台房价就能暴跌，买不起房子的人还是买不起。

未来3到5年房贷利率不太可能下调了，未来一段时间肯定会走逐步升高的趋势。主要原因有这么几个：

首先，我们的房贷利率正处于历史的低点。现在的银行贷款基准利率是4.9%，而2007年底我们的贷款基准利率是7.3%，早在1995年我们的银行贷款利率高达15%以上。这是20多年来的房贷利率变化。

第二，美元加息。今年12月还有一次美元加息，2019到2020年，至少还有三次或四次美元加息。随着美元加息，将会出现人民币和美元利率倒挂的情况。外资流出压力剧增，现在世界多数国家，比如印尼、马来西亚、土耳其等中小型国家，都是跟着美国的指挥棒在不停加息。

但是结合我们的经济形势，为了保证实体经济平稳度过这一困难时期，人民币暂时没有一起加息，但是虽然可以撑得了一时，但是在长久时间内，我们还是需要吸引外资来发展中国经济，因此，必须要加息的。

第三，扩张性财政政策和宽松货币政策，会导致通货膨胀率上升。加息有助于辅助消灭通货膨胀带来的负面因素。每年国家都有一定的财政赤字率，保持适当的扩张财政政策，2018年预计是2.8%左右。所以未来调高利率有助于缓解通货膨胀的压力。

目前，国家为了稳定经济发展，采取的是单向调高房贷利率的政策，包括10月15日的降准，也是一个定向降准。严格控制流向房地产的资金，重点搞活和解决中小企业融资贵、融资难的问题。

只要经济形势发展良好，加息的压力就不会大。但是我们又要从供给侧改革的角度出发，不断提升发展质量，让我们有高速发展，转为高质量发展，彻底提升我国居民的生活品质。所以，短期之内房贷利率不可能下调。

到此，以上就是小编对于购房贷款利率能优惠吗现在的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房贷款利率能优惠吗现在的3点解答对大家有用。