贷款基准利率下调后的房价，贷款基准利率降低那么房贷会低吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款基准利率下调后的房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款基准利率下调后的房价的解答，让我们一起看看吧。

如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗？

如果央行减息了，已经贷款买房的人房贷利率从次年的一月份开始执行新的利率。　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

扩展资料：

银行下调利率并不代表房贷一定会下降，具体要看是什么原因调整的。

第一种情况，如果央行调整基准利率，房贷利率也会跟着调整。比如先前办理房贷的时候，贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之15%，实际的利率就是5.635%。第二年的明年5月份，央行把基准利率下调到4.65%，那房贷也会跟着调整。

当然调整的主要是基准利率，上浮15%是不会调整，调整之后实际利率=4.65%*1.15=5.3475%。

第二种情况，如果央行没有调整基准利率，只是银行银行内部调整，那房贷利率不会有影响。

房贷利率一般以签订合同当日银行基准利率为准，并进行上浮或者下浮，如果未来央行基准利率调整了，大家的贷款利率才会跟着调整，如果未来央行没有调整基准利率，不管银行房贷利率是上调还是下调都不会对房贷利率产生影响。

商贷利率下调了已买的会下调吗？

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

首先，要看房贷利率是统一下调，还是局部下调。如今房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。

如果房贷利率统一下调，那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过，即便是能下调，也不会马上就下调。

因为对于存量房贷来说，房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调的了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

比如上一年的贷款报价利率如果下调了三次，从4.9%降到了4.6%，那么原来的房贷利率下一年就能下调0.3%。

而如果房贷利率下调并非是因为贷款报价利率的下调引起的，而只是某些地区或某些银行自行下调的，那就跟原有的房贷没什么关系了，房贷利率不会下调。

其次，就是看个人的房贷是什么房贷。即便是贷款市场报价利率引起的房贷利率下调，对于原有的房贷来说，也不是所有的利率都会跟着下调。

能跟随房贷利率下调的存量房贷，只能是商业贷款，公积金贷款是不能有这个待遇的。因为公积金贷款的利率并不是以贷款市场报价利率加点的方式形成的，所以贷款市场报价利率的下调也就跟它没什么关系了。

另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。

lpr下调，意味着什么，对房地产走向有什么影响？

感谢邀请回答这个问题，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。可以说LPR浮动利率替代过去央行的指导基准利率后，5年期的LPR利率是首次出现下降，那么LPR利率下调对于房产走向有哪些影响？影响不大是我的基本判定，毕竟实行LPR利率的主要目的是为了降低中小企业的融资成本，但是绝对不是变相鼓励银行贷款流向房地产行业。借此机会简单谈谈我的观察。

LPR浮动贷款利率实行的主要目的是为了降低中小企业的融资成本，并不是传统意义上的降息操作

很多朋友把降息跟LPR联系起来，毫无疑问降息（降息包括降低存贷款利率）操作确实会引起房价出现反弹，毕竟进行5年以上贷款利率下调后，社会资本在很难监管的背景下流入房地产行业（楼市）是大概率事件。但是LPR利率下调并不一定会对于房地产行业有什么影响，几点观察：

第一、实行LPR贷款利率的主要原因还是为了解决中小企业的融资成本问题，这里的中小企业主要还是实体企业为主，流入房地产行业的资金监管一直很严格。之前对于LPR利率引入网商银行、微众银行等民营银行的原因写的很清楚，其实就是为了要拉低银行LPR报价，让企业的贷款成本降低。只要银保监会对于流入房地产行业的资金进行严格控制，那么对于一些不符合贷款条件的房企融资难的问题还是得不到解决。

第二、降息指的是降低存贷款利率（利息），LPR利率进行下调仅仅可以理解为贷款利率下调。降息后，因为储户存在银行的既得利息减少，加上贷款利率变低会鼓励越来越多的企业或者个人将资金流入市场或贷款。相比于银行的贷款资金来说，个人储户的资金规模也不容小觑，而个人储蓄的资金也是最难监管的。总之，降息跟降低LPR利率不一个概念。

房地产的走向如果说上半年还不明确的话，那么下半年基本上高层已经定调了

一句不将房地产作为短期刺激经济增长的手段，这句话已经把房地产行业未来的走势给定调了，这也是历史上第一次高层对于房地产行业盖棺定论，高层一句话比任何调控都有效，几点愚见：
第一、房地产行业黄金期已经过去了，未来几年是不少房企难过的日子，前提是有效管控流入房地产行业的资金，资金千万不能流入不合规项目。大家要知道前几年为何房地产行业发展这么火热，包括房价持续上涨的原因在哪？包括上市公司资金、信托资金、海外资金、民间资本和银行贷款等各种资金汇集到楼市的结果就是房价大涨，但是一个关键的问题是很多资金流入的房地产企业都是不合规的。比如：一些没有取得预售证的房企通过民间借贷等形式来维持现金流，包括一些地方因为各种原因允许的先建后批等都为很多项目留下了隐患，这几年就在逐渐凸显。

第二、LPR利率下调对于购房者来说或许是一个利好，关键还是看地方银行的态度。11月20日公布的5年期以上LPR为4.80%，可以说已经比之前的基准利率4.9%（之前LPR4.85%）要低了，对于房地产市场相对健康的地区来说按照央行的要求进行低利率上浮无疑对于购房者来说是一个好事情。当然，对于房地产市场风险比较高的地区来说银行的口子是不会放松的。

综上，LPR利率继续下调，可以说主要目的是为了解决中小企业的融资成本问题，当然5年期以上LPR利率进行调整，或许会对于部分区域的购房者形成一种鼓励，不过只是部分现象很难引起范围内的影响。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于贷款基准利率下调后的房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款基准利率下调后的房价的3点解答对大家有用。