按揭贷款利率不一致，按揭贷款利率不一致怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭贷款利率不一致的问题，于是小编就整理了4个相关介绍按揭贷款利率不一致的解答，让我们一起看看吧。

同样利率同样是按揭，为什么抵押和房贷还款金额不一致？

同样利率同样是按揭，但是房贷还款的方式不一样也会导致还款金额不一样，一般银行贷款有两种还款方式:一种等额本息，一种是固定本息，前者是每月还款不一样，前期还款多后期还款少，后者还款是固定的。所以会产生你说的还款金额不一样。

住房公积金贷款和商业贷款利率都不一样，那么组合贷款利率怎么算？

组合贷款是分别计算的。一般组合贷款商业和公积金贷款的金额不同，贷款利率不同，贷款年期相同。以上贷款的还款额是分开计算的。下面给你举例说明；例如你贷款总额为70万，公积金可贷款额度为50万，贷款年期为30年。则：

现五年期以上的公积金基准利率为3.25%，贷款50万元，30年期，等额本息月还款额2176.03元,总还款额783370.8元,其中利息总额283370.8元。

现在五年期以上商业贷款利率4.9%，贷款20万元，30年期，等额本息,月还款额1061.45元,总还款额382122元,其中利息总额182122元。

将以上两个还款额度加总就是组合贷款的还款金额。

不同银行之间的存贷款利率为什么不相同？

银行本身自己是没有钱的。获得客户的存款后去放贷赚取利息差。

对客户存款支付利息，是银行获取资金的成本。这个获取成本每家银行都不一样，有高有低。是市场行为。就如菜场卖菜同样的，青菜有人卖八毛，有人卖七毛一个道理。

银行之间也是竞争的。市场上的货币一共就这么多，你家银行吸收的存款多了，我家就变少了，所以为了获得营运资金会适当提高利率，来吸引公众存款。

贷款也一样，除了市场因素，还有标的的风险因素，自然会有上下浮动。

这就是各家银行利率有高低的原因。

希望我的回答能对你有用。

大凡那个银行经营上出了问题的，它的储蓄利率要比那经营稳妥且信誉好的银行要高一些。

对否？请思考，反正我为了安全，利率高低不是首选，安全才是第一位的，不信你可畄意，越小的银行利率越高，这是不正常的，风险也可能大一些。

对否供参考

因为商业银行之间存在竞争。存款利率高与低是商业银行进行市场竞争的一种手段。

    不知道大家有没有发现，现在商业银行特别多。

    除了大家非常熟悉的工农中建交和邮政储蓄几家国有银行以外，还有全国性股份制银行、各地的城市商业银行、农村商业银行、农村信用合作社、村镇银行，以及民营银行、外资银行。

    银行多了，带来的问题就是彼此竞争。

    为了银行本身的经营发展，为了吸引招揽储户来存钱，各家商业银行可以说是使尽了各种招数。最有效的招数就是提高存款利率，把实实在在的实惠让利给储户。

同是银行，为什么利息不一样？

现在商业银行执行不同的存贷款利率，这都是利率市场化改革的结果。

目前，我国的央行——中国人民银行只负责制定基准利率，对商业银行实际执行的利率放开了管制。也就是说，各个商业银行根据各自面临的市场竞争环境，可以制定和执行不同的存贷款利率。

比如，在房地产比较火爆的前几年，商业银行对房贷利率普遍实行打折政策，即在央行规定的基准利率基础上打折扣。现在，国家加强房地产调控，主张“房住不炒”，各商业银行也收紧了房贷政策，普遍实行在央行基准利率基础上上浮10~25%的政策。

又比如，现在的商业银行为了揽储的竞争需要，在存款利率方面普遍实行在央行基准利率基础上上浮的政策，上浮比例一般能达到20~50%，个别地方性农商行、城商行上浮幅度还要大。

上述表现，都是国家推进利率市场化改革的直接成果。要知道，我国在2012年还是规定商业银行存款利率上浮比例的上限是10%，到2014年时规定上限是20%，到2015年时完全放开了对商业银行的利率限制。

那么商业银行又是依据什么制定自己的存贷款利率的呢？我认为，一方面商业银行肯定要配合国家大政方针的实施。比如，国家要求收紧房贷，商业银行可贷款额度降低，自然会把贷款利率提高一些。第二方面，各商业银行出于市场竞争的需要。比如商业银行存款利率上浮比例各不相同，这主要取决于商业银行是不是缺钱，急不急于承揽储蓄。五大国有行不缺钱，存款利率上浮比例就小一些；地方性银行比较缺钱，揽储的紧迫性大一些，给储户提供的存款利率就高一些。

回答完毕，个人观点，如有不当之处请批评指正。

银行也要进行市场化运作，就跟企业一样，业务上也会产生竞争。对银行来说，存贷款利息差是其主要收入来源，没有存款就没有贷款，所以为了能有更多的放款额度就需要吸收更多的存款。

现在银行三年期存款基准利率为2.75%，从你题目里可知，农行执行的是基准利率，而工商银行在基准利率的基础上上浮了20%，应该来说，工行的存款利率吸引力要大于农业银行。

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1.银行的存款利率确定机制

2015年10月23日，中国人民银行发布了关于下调存贷款基准利率并降低存款准备金率的通知，发布了调整后的存贷款基准利率，同时要求“对商业银行和农村合作金融机构不再设置存款利率浮动上限”。

这意味着，以后人民银行公布存贷款基准利率后，商业银行实际执行的存款利率，可以在基准利率基础上上浮，具体上浮多少由银行自己确定，只要银行愿意支付更高的存款利息。但是存款利率不得低于人行规定的基准利率。

2.根据现行的存款基准利率，目前三年期定期存款的基准利率为2.75%。所以题目中说的工商银行和农业银行两家的存款利率不同，都是符合人民银行要求的。

银行为了争取客户，会在符合条件的情况下，尽可能提高存款利率，赢得市场竞争。

3.综上，大家在存款的时候可以比较一下，哪家银行的存款利率高，可以多得利息。现在还有大额存单，或者银行推出的特色存款产品，利率普遍比定期存款利率高，存款起点比较高，可以多了解一下。

同为银行为什么利率不一样？这是中国银行业利率市场化不断推进的结果。

自从2015年央行宣布不再管制银行存款利率，由银行自行制定公布存款利率之后，银行之间的存款利率出现了分化。

大致上分成了三个梯队，第一梯队为国有商业银行，存款利率最低；第二梯队是全国性股份制商业银行，利率稍高；第三梯队是地方城商行和农商行/信用社，利率最高。

银行间利率差异主要由几个因素影响：一是银行的实力，也就是银行本身的风险程度，银行实力越强，存款利率越低。二是体现了银行对于存款渴求的程度。通常存款越多的银行，存款利率越低。三是体现了不同银行对于不同期限的存款结构的需求程度。有些银行存款结构里，对于长期限的存款没有需求，因此长期限的存款利率反而给得比较低。

我相信在不久的将来，银行之间的存款利率还会分化的更细，这是利率市场化必然的结果。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

到此，以上就是小编对于按揭贷款利率不一致的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭贷款利率不一致的4点解答对大家有用。