刚签约的贷款利率就下降了，已经签约的贷款利率会变动吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于刚签约的贷款利率就下降了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍刚签约的贷款利率就下降了的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率参考基准转换后，房价上涨了吗？

根据国家统计局数据：今年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格平稳、热点城市继续降温是主基调。

北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新建商品住宅价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降，二手住宅价格涨幅连续16个月回落。

从历史数据看来，上调利率确实对于控制房价上涨有一定的作用，至少，过去几年的房价高速上涨现象得到了遏制。不过，老百姓期待的“房价跌”却并没有发生。利率的上调只是在一定范围内控制了房价的暴涨，但并不足以令其下跌。

通过70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势，可以明显的看出，两者的走势基本相反。当房价同比增幅高时，房贷利率往往较低，而当房价同比增幅低时，房贷利率往往处在同时期的高位，反向关系很明显。

在市场上，实际房贷利率的提高会带来房地产价格的下降，房贷利率与房地产价格负相关，根据每次8到10个季度不等的加息周期，形成了与此大致同等时间长度的地产价格周期。但是，房贷利率政策在长期内对房地产价格并不一直保持负向影响。

房贷利率参考基准转换后，武汉房贷利率小有涨幅，根据买房人告知，首套房：光大银行、建行首套、中国银行、招商银行、兴业银行、广发银行、邮政储蓄银行、民生银行 、工行、工商银行等首套利率为5.88，上浮20%；渤海银行5.635；首套建行利率是6.125，上浮25%；二套房，汉口银行利率为6.12；工行利率为6.125；中行利率为6.13.

前期武汉楼盘房贷利率基本是在基本利率基础上上浮15%—30%，楼盘不同情况不同，所以本次参考基准转换后，大致影响不大。

最后，武汉房价已经涨过一波了。

目前短时间内不会，

目前银行仍然是以基准利率上浮去有的贷款

极个别的商业银行已经更换，例如中信等。

虽然后期可以根据各家银行情况

或者各个城市情况，去因城施政

但目前而整个贷款利率变化的空间并不会体现在近期，有明显变化，调整政策后的利率几乎和改变之前没有变化。

国家也明确给出利率了要上浮，及手套二套的上浮点数 。相关指导意见

目前此举更大的作用可能还是，防止降息降准后资金快速流入房地产，致使实体经济及企业仍然不能解决资金慌。

房价涨不涨这个要看当地的行情，但是贷款利率是真的高，不明白为什么首套房都要上浮30%，三四线小城市工商银行贷款利率6.37，真的表示吃不消。这是让穷人都不敢贷款买房的节奏啊。

全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，刚需可以买房“上车”了吗？

全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，对于购房者来讲，利率下降，利息减少，最直接的影响就是购房成本下降，月供减少，这无疑是件好事儿。可以说在购房预算方面，现在是一个购房节省成本的好时机了。

但既然谈到刚需，本有就预算有限，利率高低固然是非常重要的，但个人认为，对“上车”时机的影响还起不到决定性的作用。我们来看看利率上浮对购房成本的影响：一套200万的房子，首付3成，贷款140成，贷款25年，基准利率4.9%和上浮5%和10%对购房成本到底有多少影响。基准利率4.9%，贷款25年，月供8103元，总利息1030870元利率上浮5%，贷款25年，月供8307元，总利息1092123元利率上浮10%，贷款25年，月供8506元，总利息1151650元结论：利率每上浮5%，月供增加约200元左右，成本上升2.5%，总利息增加6万元左右

那么，您会为了每月少支出200元就“上车”吗？您会为了每月多支出200元就不买房了吗？答案显而易见。

那既然利率的影响不大，那刚需什么时候可以“上车”呢？其实刚需有的选吗？我一直认为，刚需上车的最佳时机就是钱攒够了的时候，刚需不要等。大家都听过一句话，买房不要等，小心全款变首付，首付变车库在过去的20多年的时间里，对于绝大多数人来讲，买了房的和没买房的完全是两种不同的状态。如果你现在有了房，你完全不再为房子而着急，可以踏实上班赚钱，好好享受生活。如果你现在还没有房，可能一家老小挤在一起，甚至可能还在租着房子，对于房价更是难望其项背，买房仍遥遥无期。

所以，如果您现在手里有钱，能买得起房，那就不要过多犹豫，改善居住环境，让全家人生活的更好才是最值得的。

现在国家强调房住不炒，这两年很多地方都限制调控了，买了房子降价怎么办？首先，房子也是商品，没有永涨不跌的商品，即便降价也是符合经济规律的，每一个买房的人都要承担这个风险。其次，房价降也好，涨也罢，对于普通家庭来讲并不重要，国家强调房住不炒，让房子回归居住属性，难道你的房子不是用来住的吗？那么既然房子是用来住的，肯定也不会随意买卖，降与涨与你又有什么关系呢？房价涨的再高，如果不卖，那也只能用来住，跌的再惨，房子仍可以用来住，所以，重要吗？当然，每个人都不想赔钱，但你想想，现在买了房能解决结婚问题，能解决生子问题，能解决养老问题，与这些比起来，其他都没那么重要了吧。

如果不买，继续等下去，有可能你就错过了这一生唯一一次能“上车”的机会，末班车开走了，可能再也上不了车了，其实我们身边真的不乏这样的人。

至于会不会导致房价的上涨，我想利率的小小变动对房价的影响微乎其微。房价上涨肯定是伴随着楼市的火爆，一般情况下，当楼市持续火爆3-4个月后，房价上涨的机率就比较大了。但楼市的火爆一定是购房人开始频繁出手，需求明显增加，但购房人差的真不是每月200元的月供，所以对楼市的影响着实有限。假如国家出台新的贷款政策，贷款成数从7成升到8成，也就是说200万的房子，原来需要60万才能买，现在仅需要40万了，我想肯定会瞬间引爆市场的，房价一定会提起来，但在当前房住不炒，国家要稳地价、稳房价、稳预期的大方针下，这种情况肯定不会出现的。

综上，房子买与不买取决于购房人的实际需求，如果是刚需，房子可以解决很多问题，那么能买得起的时候就是最佳时机，这个市场上，给刚需的时间不会太多的，错过了可能就是一辈子。

到此，以上就是小编对于刚签约的贷款利率就下降了的问题就介绍到这了，希望介绍关于刚签约的贷款利率就下降了的2点解答对大家有用。