贷款利率大家都会改吗吗，贷款利率大家都会改吗吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率大家都会改吗吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款利率大家都会改吗吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率要不要改LPR？

原房贷利率在4.1到6.2%的，基本都建议转LPR!

转成LPR利率时，第一年内房贷利率和原先利率一样，以后会随着LPR值浮动相应的基点。

举个例子，假定原先4.2%，转换第一年，就是LPR基准-45个基点，目前LPR基准是4.65%，第一年房贷利率维持原状，第二年如果LPR基准利率下调，其签约利率也会跟着下行.

而如果房贷利率假定在5.9%，其转换的第一年是LPR+125个基点，从第2年起房贷利率随LPR值小幅度波动。

综上所述，默认情况下能换LPR的都换下，取决于未来LPR是否继续下行，如果继续下行，其签约的利率就有小幅度的跟降一点，100万月供在降10个基点的情况下，每月月供能省62元左右。而中长期来看，lpr基准利率有从4.65%下调到3.8%左右区间的可能。

大家好，我是勇谈。根据央行的通知从今年3月1日开始，要对于2020年1月1日之前的存量住房贷款进行换锚调整。简单来说就是把过去大家熟悉的固定利率（5年以上商业贷款4.9%）基准换为LPR+加点（可以为负值）。那么作为个人房贷来说要不要转换为LPR利率？各位要从自身实际出发，毕竟转换只有一次机会。借此机会简单谈谈我的观察。

通过分析近20年的房贷固定利率来看，可以发现两个问题：

1、每次调整的周期比较长短则半年，最长4年以上；

2、固定利率水平整体是下降的，但是在某些时期会阶段性上涨；比如：2007年和2011年。

那么LPR利率为何被称之为货币市场化利率呢？关键点就是在于每月20号就会变动，最近的一次报价1年期LPR为4.05%，上次为4.15%，5年期以上LPR为4.75%，上次为4.80%；可以看到1年期（短期）的报价下行浮动更大。

第一、LPR根据定价周期变动（1年或者5年），但是加点不变。一个简单的例子，比如：之前购房者的购房贷款是固定基准利率4.9%上浮15%，也就是贷款利率5.635%；那么换成LPR利率（按照2019年12月份的LPR）后就是4.8%（LPR可变动）+0.835（不可变动）。大家换成LPR贷款后，可以跟银行约定重新定价周期（1年或5年）定价周期内的利率是不变的。

第二、哪怕今年8月31日之前进行了转换到2021年1月份之前还是按照过去的固定利率进行还款，具体2021年的还款利率要参考最近的LPR报价。这点在央行的文件中有详细说明，那么2021年的还款利率到底是多少？具体还是看2020年12月份的？还是2021年1月份的？这个到时候银行会进行解释。

第三、采取LPR报价后，过去的固定利率是不是就会退出历史舞台？这个没有定论但是银行已经这样做了。前几天看到一个有趣的计算方法，假如在未来的某一天固定利率跟LPR利率都出现了下调（下调幅度基本一致），从计算结果来看还是固定利率下调给予购房者带来的优惠更大些。但是从中国银行的转换公告中发现了这样一句话“也可以转换为固定利率，在合同剩余期限内利率值固定”（未来几十年都是一个利率水平），大家需要引起重视。

5月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与前一个月报价持平。

利率一直在下调，大家问的最多的是：到底要不要转LPR？

对楼市信贷政策的调控：在坚定“首付比例”不动摇的基础上，不断下调房贷利率。在宏观经济条件允许的情况下，LPR利率在未来很长一段时间内，将会逐步走低。

选LPR房贷能便宜多少？

假设你贷100万，实际利率5.90%，20年，等额本息，每月还款7106元。

如果LPR一直在下降，目前已经从4.85%下降到4.65%，按一年0.2%算，利率第二年就是5.70%，还要还19年，每月6997元。转换后一年能少还款1200块。

我到底要不要转，给大家一个参考图（图来源于昆明楼市六点半）：

首先，你应该是理解错了，房贷利率转换不会立刻改变执行利率，变更主要是确定今后的加点也就是你的83.5，这个加点是基于你现在的执行利率得出来的，从下个重定价日开始，你的执行利率才是当时的LPR加上83.5个点。

至于要不要变更，这个确实要你自己来决定，从长远来看，随着经济的发展，贷款利率下行是一个趋势，最近中央也开会表明了下一步要继续下调贷款利率，所以简单的说，转换成LPR会让利息变得越来越少。

不过LPR是浮动的，那也就是有上涨的可能，所以也不能盲目决定，最后我个人是倾向于转的，希望能够帮到你

我的固定利率是4.9贷款30年。要改吗？

你的贷款是按基准利率4.9%发放的。按照此次央行的规定，你有一次选择机会。要么继续按照固定利率，一直执行4.9%；要么选择PLR加点浮动。如果选择加点浮动，是按照去年12月的LPR（4.80%）的“差值”，即（4.9-4.8）=0.1%是你的加点，以后你的利率=PLR（5年期）+0.1%。

因为宏观经济放缓，LPR长期下行是趋势，建议你选这个LPR，这样房贷利率就会越来越低。

lpr是由全国十八家银行联合起来根据市场商讨计算确定的一个贷款市场报价利率，贷款基准利率（中国人民银行公布执行）转lpr是为银行规避风险，lpr以未来经济走势及经济活力变化，目前定的是一年期不变，后续会有二年期或三年期、四年期，经济上行，则lpr在基准利率上浮（1个基点为0.01%）。经济下行，则lpr在基准利率上下浮。无法准确判断lpr长期走势（可参考全国银行间同业拆借中心网-贷款市场报价利率栏、中国人民银行网-贷款市场报价利率栏）。转与不转就看你对lpr未来经济走势的判断了，变更前的实际执行利率为原合同最近执行利率水平，变更后的实际执行利率为从转换时点至此后的第一个重定价日（不含）的执行利率水平。综合考虑下吧，银行有贷款折扣或其他优惠条件，就考虑固定利率。

到此，以上就是小编对于贷款利率大家都会改吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率大家都会改吗吗的2点解答对大家有用。