贷款利率连降7个月，贷款利率连降7个月怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率连降7个月的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款利率连降7个月的解答，让我们一起看看吧。

全国首套房贷利率连降2个月，楼市回暖了吗？

这个问题提出来的真快，我正在做笔记时就看到了有人提问，下面简述下来龙去脉以及个人看法。

2月20日消息，据融360监测的数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。此外，全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。 报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。

受央行降准等措施的影响，目前各银行的流动性大多比较充裕，虽然监管一直明令禁止资金违规流入房地产，但水太多了难免有溢出。具体来看，一线城市的首套房利率实际变化不大，主要是部分二线城市出现了回调。此外，相比去年12月，今年1月下调的城市也少了10个，这说明利率下调的趋势正逐步放缓。

房贷利率下降不等于楼市回暖，但有助于楼市回暖。2019年1月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。

众所周知，房贷利率下降，购房者所需偿还的利息减少，尤其是在一线城市动辄几百万的房款来说，房贷利率下降对于刚需购房者来说是一利好政策。

但根据数据显示，首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。全国533家银行分（支）行中，有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%，较上月持平。

2019年在“因城施策”的调控政策下，或许会有多城下调首套房贷款利率，但普遍认为2019年房价上涨幅度不大（这一点我个人不做评置）。但根据社科院预测，2019年前一二线房价将率先回暖，虽然力度不大，但呈现上涨态势。

首套房利率下调，对当地楼市起到多少促进作用不得而知，但对于刚需购房者来说这确实真真实实的一件好事。

全国首套贷款利率连续下降两个月，楼市回暖了吗？

我们这边广州一手房成交比二手房好，导致二手房有下降的空间。

全国能买首套房说明是对刚需的购房者一大好消息，贷款可以少给点利息。新年已经过完银行钱比较多，需要各种贷款把钱放出去。所以接下来朋友们都会收到不少的电话骚扰说需要贷款吗？信用卡需要吗？等等消费贷。

关于楼市是否回暖。我说过多次，拿广州来说我住白云区机场路这边附近一手房例如保利紫云开盘是4万5一平米到5万5一平米楼比较低的就便宜的住高就贵点。白云新城这边的保利云禧是6万多到7万多。因为是豪宅房随便一套就过千万。随着白云区棠溪火车站2023年之前开通以及地铁的覆盖，我们这边房子会引来新的高度。我不认为房价会掉 ，对我来说不存在房价回暖问题。只看国家发展，没有遇到大的金融危机爆发，商品是不会掉的。你认为房子泡沫已大，但是对于有钱人来说好的东西就会涨。

大家都知道广州猎德村拆迁回迁的信息，如果大家都害怕房价掉就不会要回十套八套回迁房，应该直接要回几千万现金。以前做农民的老一辈都生不少子女，生多就是多劳动力多一个人干活。房子分起来也是可能不够的，因为拆迁的房子是几十个平方一个套间。变成现在回迁一个套间百多个平方。

反正我是不认为房价会掉，一线有租房需求卖不出去房子可以租出去。三四线城市我认为之前涨幅过大了，没什么租房需求可能会回调价格。除非有个别因为生意做不了需要资金周转而低价卖掉房子可能会低于市场价来出售。

来看看下面图片广州人买房 公寓不限购 刚需买房一是自主刚需，二是投资刚需。

上海首套房利率到是低了，目前各个城市的贷款利率幅度是不一样的，你们是比较舒服的，我所在的无锡没有松动，首套房贷款在基础利率上上浮百分之10-15。哎 刚需族们还是压力蛮大的。好在无锡整体房价不算高。首付够的人还是能买。就是月供多一些

无锡的2017房价上涨幅度是第一 很高的。2018年下半年开始跌，价格下来了。截止目前2019年2月份有些盘已经企稳没有继续下跌。除了金茂府逆势上涨，其他没变化。暂时不能说地产复苏了。最多可以认为开始有了反转信号 还要继续等限购政策解除。

个人预测无锡2019房价平稳这两三个月 下半年开始上涨

受2018年宏观金融影响，2019年房地产市场融资会得到很大的改善，在11月20日，花样年控股集团称全资附属附属公司花样年集团有限公司于近日获得证监会批准发行29亿公司债，第一期发行不超10亿元，票面利率7.5%，目前信托市场房企融资成本在13%，个别突破15%，而花样年地产在“寒冬”中能以7.5%这么的票面价格批29亿元，可以说房地产抗寒能力比较顽强！用上不论从经济基础还是货币政策和金融政策还是从土地市场，租赁市场销售市场来看，2019年，房地产还是以稳为主，稳步发展趋势。

全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，刚需可以买房“上车”了吗？

全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，对于购房者来讲，利率下降，利息减少，最直接的影响就是购房成本下降，月供减少，这无疑是件好事儿。可以说在购房预算方面，现在是一个购房节省成本的好时机了。

但既然谈到刚需，本有就预算有限，利率高低固然是非常重要的，但个人认为，对“上车”时机的影响还起不到决定性的作用。我们来看看利率上浮对购房成本的影响：一套200万的房子，首付3成，贷款140成，贷款25年，基准利率4.9%和上浮5%和10%对购房成本到底有多少影响。基准利率4.9%，贷款25年，月供8103元，总利息1030870元利率上浮5%，贷款25年，月供8307元，总利息1092123元利率上浮10%，贷款25年，月供8506元，总利息1151650元结论：利率每上浮5%，月供增加约200元左右，成本上升2.5%，总利息增加6万元左右

那么，您会为了每月少支出200元就“上车”吗？您会为了每月多支出200元就不买房了吗？答案显而易见。

那既然利率的影响不大，那刚需什么时候可以“上车”呢？其实刚需有的选吗？我一直认为，刚需上车的最佳时机就是钱攒够了的时候，刚需不要等。大家都听过一句话，买房不要等，小心全款变首付，首付变车库在过去的20多年的时间里，对于绝大多数人来讲，买了房的和没买房的完全是两种不同的状态。如果你现在有了房，你完全不再为房子而着急，可以踏实上班赚钱，好好享受生活。如果你现在还没有房，可能一家老小挤在一起，甚至可能还在租着房子，对于房价更是难望其项背，买房仍遥遥无期。

所以，如果您现在手里有钱，能买得起房，那就不要过多犹豫，改善居住环境，让全家人生活的更好才是最值得的。

现在国家强调房住不炒，这两年很多地方都限制调控了，买了房子降价怎么办？首先，房子也是商品，没有永涨不跌的商品，即便降价也是符合经济规律的，每一个买房的人都要承担这个风险。其次，房价降也好，涨也罢，对于普通家庭来讲并不重要，国家强调房住不炒，让房子回归居住属性，难道你的房子不是用来住的吗？那么既然房子是用来住的，肯定也不会随意买卖，降与涨与你又有什么关系呢？房价涨的再高，如果不卖，那也只能用来住，跌的再惨，房子仍可以用来住，所以，重要吗？当然，每个人都不想赔钱，但你想想，现在买了房能解决结婚问题，能解决生子问题，能解决养老问题，与这些比起来，其他都没那么重要了吧。

如果不买，继续等下去，有可能你就错过了这一生唯一一次能“上车”的机会，末班车开走了，可能再也上不了车了，其实我们身边真的不乏这样的人。

至于会不会导致房价的上涨，我想利率的小小变动对房价的影响微乎其微。房价上涨肯定是伴随着楼市的火爆，一般情况下，当楼市持续火爆3-4个月后，房价上涨的机率就比较大了。但楼市的火爆一定是购房人开始频繁出手，需求明显增加，但购房人差的真不是每月200元的月供，所以对楼市的影响着实有限。假如国家出台新的贷款政策，贷款成数从7成升到8成，也就是说200万的房子，原来需要60万才能买，现在仅需要40万了，我想肯定会瞬间引爆市场的，房价一定会提起来，但在当前房住不炒，国家要稳地价、稳房价、稳预期的大方针下，这种情况肯定不会出现的。

综上，房子买与不买取决于购房人的实际需求，如果是刚需，房子可以解决很多问题，那么能买得起的时候就是最佳时机，这个市场上，给刚需的时间不会太多的，错过了可能就是一辈子。

到此，以上就是小编对于贷款利率连降7个月的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率连降7个月的2点解答对大家有用。