银行贷款实际利率是否固定，银行贷款实际利率是否固定不变

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行贷款实际利率是否固定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍银行贷款实际利率是否固定的解答，让我们一起看看吧。

签房贷合同时，约定的利率与实际放款后的利率不一致，合理合法吗？

房贷利率不是固定的，固定的是浮动的幅度，现在更不一样了，是根据SPR规定，以MLF利率加点形成，每年都会变动的概率较大。因此银行不可能与客户约定一个贷款利率放贷。楼主的问题可能是碰到银行基准利率的变动，或者是最近采用了MLF加点的方式，导致按揭贷款与原来稍有不同。

按揭贷款时间很长，最长可以达到30年，固定利率风险对双方都是很大，毕竟央行可以根据市场需要调整基准利率，没有一家银行会与客户签订固定利率，在今年以前一般都是浮动的幅度，就是根据基准利率上浮下浮多少个百分点，最近两年都是根据基准利率上浮的，目前基准利率是4.9%，如果约定上浮10%,就是5.39%，只要基准利率不变动，房贷利率就不会变动，如果基准利率下降25个基点，那么按揭贷款利率也会相应降低27.5个基点，第二年一月份开始就会执行5.11%利率还款。这不需要购房者前往银行办理手续，银行会自动调整。

新的按揭贷款执行MLF加点计算，约定时间购房者与银行可以执行商量，但不得低于一年，以后就会按照MLF利率的变化，按照约定的时间进行调整，基于未来都是低利率环境概率较大，建议采用一年一调整的方式，可以减少还贷数目。

你办理房贷的时候肯定没留意看合同条款，银行是不会与你签订固定利率的房贷合同的，这样固定利率的合同，对于双方来说都不合适，都有利益受损的可能！

房贷利率的组成

我们去办理个人住房抵押贷款与银行签订贷款合同，其房贷利率主要由两部分组成：基准利率＋浮动比例。其中，基准利率按央行中长期贷款利率（目前是4.90%）为标准；而浮动比例，是在基准利率基础上浮或下浮一定的比例，这个各地没有同统一的标准，不同的时期、不同的区域、不同的银行，浮动利率有可能都不一样！

而所谓的固定利率，是指在你办理贷款时，根据银行房贷政策规定，在当时的情况下，给你计算出的房贷利率！如果遇到央行基准利率调整，这个房贷利率也会跟着浮动变化的！

房贷利率变动，对于双方皆比较公平

基准利率上调，房贷利率上涨；基准利率下调，房贷利率下降，这挺公平的呀！如果是固定利率，那对于双方才是不公平的，可能会给双方利益带来损失！

我们都知道，住房抵押贷款合同的期限一般都是20年、30年，这么长的期限，央行很有可能会调整基准利率。如果房贷是固定利率的话，央行加息，银行利益就会受损；降息的话，购买人的利益也会面临损失！

举个例子来说，房贷利率的固定利率为4.90%（基准利率，上浮比例为0%），如果10年后，央行加息至8%，相当于银行每年需损失3.10%的贷款收益，你说银行会同意么？如果到时候，央行加息至2%，每年你还得多付给银行2.9%的利息，你会同意么？

总之，我个人认为，房贷利率随基准利率随市场浮动变化，是相对比较公平！再者说，如果你觉得不公平，可以选择不去办理贷款的，自己全款买房就好了呀！

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對於這個問題，我是這樣認為：現在的利率算不太高，預期有加息壓力，大家當然不想加，對吧！但如果現在利率很高，而預期又會降利率，你也會要求固定利率嗎？答案顯然是否定的。所以說，貸款利率隨市場走是符合公平的！

所有银行的贷款利息都一样吗？

不立而立，带来银行人的解答。

贷款利息和贷款利率不一个概念，你指的应该是贷款利率。

说一下结论，商业银行贷款利率有两种类型，一年期短期贷款是固定利率，一年期以上是浮动利率。各个银行制定的利率政策都不一样，这也是银行的一个利润点和竞争力。

以我做信贷客户经理这几年的经验，和我们当地银行的情况，给你总结一下。

一年期贷款，一般都是经营类贷款，主要针对小微企业或者小微企业主，多采用固定利率.

举个栗子：一年期信用贷款产品年利率一般都在12%-14.4%左右，我们当地农信社多半在12%左右，城商行和股份制银行多半12%-18%之间。

一年期抵押贷款基本在基准利率基础上上浮50%-80%，实际执行利率在6%-8%之间，在此一年的贷款期限内固定不变化。这个各个银行差别不大，但是都会根据自己的情况叠加一些产品，比如票据、理财、存单质押等等

1年期以上-3年的短期贷款、3年以上-5年的中长期贷款以及5年期以上长期贷款多采用浮动利率。

浮动利率很好理解，就是在基准利率上上下浮动，每年随着基准利率的变化而变化。

到此，以上就是小编对于银行贷款实际利率是否固定的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行贷款实际利率是否固定的2点解答对大家有用。