贷款利率变动了怎么办呢，贷款利率变动了怎么办呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率变动了怎么办呢的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款利率变动了怎么办呢的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率降低后，已经贷款的能改吗？

在回答这个问题之前先看一下房贷利率是怎么计算的。

当前的计算方式是基准利率*上浮或下调系数，例如北京：4.9%*10%

4.9%是国家基准利率，由央行管理，这是全国统一的，只要是贷款5年以上的，基准利率就是4.9%。

10%是上浮系数，每个城市、不同时间随着金融市场的实际情况会发生变化，以当时签定贷款合同时为准。

那么，一旦签定完贷款合同，利率就固定了，未来只有当基准利率发生变化时，还款人的月供才会发生变化。

在2019年之前，我国房贷基本上都采用基础利率浮动的模式，也就是说房贷的实际利率是在基准利率的基础上上浮或下浮。

比如在2019年的时候，我国央行的基准利率是4.9%，而很多人在办理房贷的时候都会在基准利率的基础上上浮15％，相当于实际的利率是4.9％×（1+15％）=5.635%。

一旦这个浮动的比例（15％）确定下来之后，未来是不会改变的，决定房贷利率高低的，主要跟央行基准利率有关，跟市场利率没有关系。

这意味着不管未来央行基准利率是上调还是下调，大家的房贷都是按照基准利率加15%来计算；也不管实际的贷款利率是上升还是下降，房贷实际执行利率都是按照基准利率加15%执行。

比如用户在签订贷款合同的时候，市场利率是5.635%，而两年之后市场的贷款利率下降到了4.8%，但是央行的基准利率仍然是4.9%，那么用户实际执行的房贷利率就不会变化，仍然是按照5.635%来执行。

按照原来这种房贷利率模式，其灵活性是非常差的，毕竟市场的贷款利率是随着资金的变化而变化，当资金比较宽裕的时候，贷款利率就会下降，在这时候，用户却要承担较高的房贷利率，这是不太合理的。

为了改变这种不合理的定价，所以从2019年12月份开始，我国央行正式推出了LPR利率模式。

在LPR利率模式之下，用户的实际贷款利率会随着市场利率的变化而变化，比如用户在2020年1月份办理房贷的时候是LPR+49个基点，当时LPR是4.8%，对应的用户实际利率是5.39%。

而用户在跟银行签订合同的时候约定每年重新定价一次，定价时间点为每年的1月1日，假如到了2021年，LPR贷款市场利率下降了，比如从目前的4.65%下降到了4.6%，那么这个用户实际执行的利率就变成4.6％+49个基点=5.09%，相当于每年要少0.3%的利率。

这个得分时间节点，你是2019年10月8日前成功申请房贷利率，而是之后。

如果是10月8日之前，房贷利率还是按挂靠基本利率的方式；如果是之后的话，则挂靠LPR。

值得注意的是，国庆后实行的房贷利率出现许多变化。其中一个就是，由于购房者可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，不同的人因自身条件可享受不同的定期周期和房贷利率，这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式，满足不同人群的需求。

也就是说，房贷利率实行新规后，如果认为LPR会持续回调的话，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期短一点，如果觉得LPR会上浮的话，则反之。这就给了购房者更多的选择，一旦操作得当，或许能节省不少的利息。

房贷利率降低后，已经贷款的能改吗？购房者贷款时候签订的贷款合同，一切按照合同办理，一般而言基准利率会跟随市场变化而变化，浮动利率不会发生变化。购房者想改变贷款利率只有通过换房，或者还清贷款重新抵押方式解决。

一、购房者还款基准利率会随市场贷款利率变化而变化，浮动利率保持不变。

房贷利率一般由两个要素组成，一个是贷款基准利率，一个是浮动利率。其中贷款基准利率和市场利率严格一致，随着市场利率变化而变化，但是购房者最终申请下来的贷款利率很少和市场利率一致的，要不打折要不上浮，例如2017年时候房贷利率是打九折的，2019年房贷利率是上浮10%-20%的，这个打折率和上浮率是不会发生变化的。

我简单打个比方：目前房贷基准利率是4.9%，购房者申请的房贷利率是上浮10%，最后实际申请的房贷利率是5.39%。过几年房贷利率开始下调，从4.9%下调到4.5%，购房者还款的基准利率下调到4.5%，但是上浮比例不会发生变化，依然要达到10%，届时的还款利率是4.5%×1.1=4.95%。

二、购房者贷款利率浮动比例是写进合同里，无法改变。但是可以通过换房、还清贷款重新抵押获取优惠的利率，或者商转公。

购房者贷款利率是写进购房合同里面的，严格受到合同的制约，没有任何办法进行改变。银行如果因为利率下调就降低你的还款利率，等同降低他的收益，也不可能同意购房者改变贷款利率的行为。

购房者唯一可行的办法，就是改变换房或者还清贷款，重新向银行申请贷款，从而获得优惠的利率，但是这个办法必须贷款利率非常便宜才可以实施，因为要花费大量精力，如果利率只是下降一点点就不值得购房者采取这个方法。

商业贷款转公积金贷款也是一种途径，这个条件比较苛刻，不一定适合所有购房者。一方面要求购房者有公积金贷款，一方面当地城市有商转公的业务。如果条件符合的，可以把商业贷款成公积金贷款，可以节省一大笔利息费用。

---

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

---

房贷还了几年了，银行来电话说利率算错误了，让我去重新签合同，怎么办？

分两种情况啊。

1、如果利息算少了，那你赶紧去银行啊，重新签合同啊。把多交的要回来，以后每月也可以少还了，多好的事啊。

2、如果利息算多了，那你就憋着不去，等银行实在没办法了，那你再去银行。你处于有利地位，这是银行的过错，你属于善意取得，就不新签合同。

银行如果主动提出降低部分利率，那可以好好谈判，讨价还价，争取一个优惠的利率。

看完点赞，腰缠万贯；看完关注，一生幸福。感谢阅读与关注。

先别管其他，此时，第一件事就是将合同拿出来，看清楚，贷款利率是多算了，还是少算了！

如果是多算了（几乎不太可能），那么就很有必要去银行重签合同，并要求银行将这几年多支付的利息，给予返还。

如果是少算了，那就不用管它了，一切以合同为准！银行也是要为自己的行为“买单”的！

其中，后两者是不可能出错，即便是出错，在房贷还了好几年、且客户未提出异议的前提下，银行也不会“没事找事”的非得要客户重新签订合同的！

唯一有点可能性的，就是贷款上浮（或下浮）比例出现错误。比如，原本房贷利率是基准上浮10%，却误操作成下浮10%。这样一来，银行就得“损失”20%的利息所得，银行当然会着急咯！、

我觉得，如果贷款合同上约定的利息，也是下浮10%，那么就不存在错误，完全可以不“搭理”银行的！

如果是，银行房贷审批的利率为基准上浮10%，但签订合同是却“失误”写成下浮10%，虽然出现的可能性比较小。但万一真的出现了，银行为了规避自己的责任、且减少利息损失，要求重签合同，借款人完全可以“一切以合同为准”的理由而拒绝的！

房贷都已经还几年，而且又签订了贷款合同，这个时候银行打电话说利率算错误了，让你重新签合同，怎么办？下面说说我个人看法和做法。

首先你要明白一点，假如你的贷款利率算高了，银行多收你的利息，银行会主动打电话联系你，会把钱退给你吗？答案是肯定不会！而此时银行打电话给你，肯定是银行利息算低了，银行感觉吃亏了，要你重新签订合同，补钱给银行！所以这个时候你要真去银行重新签订合同的话，你就输了，就等于给银行送钱了。

你接下来有三个做法！

（1）不要去银行，千万不能重新跟银行签订新的贷款合同，不然你的月供肯定会提高的，多加利息算到你头上的。银行给你打电话就是要钱，银行从来不会主动送钱的。

（2）你继续按照你原先的合同每个月还款就行了，反正你不逾期，准时还款。这样银行拿你没办法，银行即使算错利息，银行也不可能走法律程序，因为都有合同在手，走法律程序也是按照签订合同利率是多少就多少，不是银行想改就改的，每个月准时还房贷啥事都没。

（3）房贷都已经几年过去了，银行这个时候才发现错误，最好的做法就是不为银行的错误买单，让银行自己长记性，由于错误为自己买单。

遇到这种情况，你也不用担心银行会把你怎么样？因为大家都是有合同在手的，而银行确实有权利修改贷款利率，进行把贷款利率进行上浮或者下调。但重点就是你不跟银行重新签订新合同，而你不签订新合同，银行也不可能在原合同进行修改的，这样的话银行是违法的，相信银行也不会这样做。

总之这件事最好的办法就是不理会银行，也不要跟银行签订新合同！你坚持按照已经签订的合同办事，每个月准时还款，这样也许是最佳的做法。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

混这么多年，没碰到过利息算错的问题，所以不太好说。

按我的理解，应该是合同版本出现错误，也就合同条款上有漏洞之前没有发现，后来上面发现了。

这就尴尬了，于是最近几年用了错误版本的客户都要重新签。

对于客户经理来说，这是最尴尬的事情了，什么理由都会造成部分客户不满意。

一般客户不管猜到或是没猜到实际情况的都会配合重新签订合同，碰到较真的客户，上网问情况都算简单的，闹事的都有。

这种情况还是得配合银行重新签订合同，不然有瑕疵造成合同不成立，那就收贷款呗，闹僵了大家都损失，没意义。

配合银行重新签合同，最多损失一些时间，也算是最小的损失。

不过既然对方说利率有误，那到时候倒是可以问问清楚，到底是多算了还是少算了。多退，少不补嘛，谁让他给的合同不对，银行虽然比较强势，也不至于太无理。

但是按我理解，应该啥事没有，就是补签合同了事，因为我也因为合同版本问题经办过这事。

关注我

到此，以上就是小编对于贷款利率变动了怎么办呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率变动了怎么办呢的2点解答对大家有用。