贷款利率下调年度计划书，贷款利率调整情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率下调年度计划书的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贷款利率下调年度计划书的解答，让我们一起看看吧。

房贷已申请批准，但没放款，现在利率下调了，怎么能享受到下调后的利率？

感谢邀请。

一般来说，是没有办法享受到下调后的利率，银行房贷利率是按照审批时的利率执行，比如说审批时的利率是5%，但随后银行根据市场情况将利率下调至4.95%，那么你也只能按照5%的利率执行放款。

延伸话题：央行调整存贷款利率，个人存量住房贷款利率如何执行？

央行调整存贷款利率时，住房公贷款利率也会随之调整，若贷款基准利率下降，住房贷款利率就下降，但二者并不是保持同步的，一般是在利率调整的第二个年度，比如说2019年4月15号调整利率，银行为了所谓的统一管理，在2020年1月开始调整利率，二者之间有个时间差的。

个人观点，供参考。

利息下降，对投资有什么影响？

利息下降有几种可能。首先是利息税的丄调。我们的存款是要缴利息税的，利息税上调说明政府在有意提高存款成本，迫使资金离开银行。这种情况很少见，但也不是没有可能。

第二个是利率调整，利率降低了。利率是货币的价值。利率下调说明货币贬值了，传统认为是流通领域的货币发行量超过了实际需要量，造成的货币贬值物价上涨。这种情况下投资者手里的大量现金面临贬值风险，需要尽快置换成抗通胀的资产类，例如贵金属和大宗商品。但，最便捷的是进入房市，股市，债市和期货市场，也可以进入文艺品收藏市场。

需要说明的是，在这种环境下，资金进入实体制造业的风险是较大的，投资者对自己的资金安全很担心。既然可以选择投资实体风险较大，不如买楼，买房，买金子。

利率下调，物价上涨，造成生活必须品和工业制成品价格上涨，相关企业会出现盈利增加的情况，刺激企业扩大再生产。但是对于这类企业是普通投资者是谨慎的，因为这类企业生产和营销模式已经固化，利润率微薄而稳定，回款周期长，风险小但利润低。这些行业因为短期利润的提高，促进了技术改良，成本压力降低，可能会出现降价现象，比如汽车，机床等行业。

资本本身就是逐利的，想要赚更多的钱，他们会选择受国家支持的高新技术产业和通信，互联网类公司进行投资。

总上，如果如果利息下调，投资会撤离银行，进入相对抗通胀的房市和股市。进入实体经济比较谨慎，进入政府支持，风险较小的，高附加值，高新技术产业比较积极。我们会发现，房地产，大宗产品，包括农产品的价格上涨，高端工业制成品，例如汽车，价格却在下降。

想知道利息下降对投资有什么影响吗？我来告诉你。

首先告诉你的是什么呢？

利息下降当然是对投资大大的利好了。

比如说：某个跨国企业需要融资50个亿，利息下降一个百分点，对企业带来利好效益是很可观的，对企业的经营环境和竞争能力都有很好的改善。同时也会推动企业的再投资能力，为扩大再生产创造条件。

对民间投资也会起到积极的推动作用，比如降息可以降低购房者的借贷成本，减缓还款压力，刺激百姓的购房欲望。

所以说降息是利国利民的好事。更好的大力度的刺激投资。

利率下降和投资没有必然的关系。这是我的结论。

利息下降你应该指的的存款利率，这个一般以人民银行发布的基准存款利率为根据，相应的贷款利率也会下降。

一般而言，贷款利率的下降，包括存款准备金的下降，降低了企业的成本，释放出流动性，对企业是有利的，对投资有促进的作用。

但事情不能简单的看，换句话说，利息下降对投资而言只是一个小因数，甚至可以忽略不计。

对投资而言，大环境，市场环境，行业环境是宏观分析，或者投资时必须要考虑的，以前对这个重视不够，因为这个不是投资者可以把控的，只能顺应，逆之，就可能有致命之灾，目前许多企业出现的问题，尤其是大企业，许多富豪的问题，就是很好的例子。

微观层面，你的团队，对投资领域的熟悉程度，该领域目前的生命周期等，对于投资时，才是投资要考虑的因素。

欢迎大家交流。

利息下降，首先是企业融资成本降低了，企业融资成本降低，就可以加到投资，获得更高的收益，与此同时，利息的降低，普通大众存到银行的钱的收益也下来了，自然会想通过其他的投资渠道来获得超额回报，这样就会有一部分资金直接流入企业。

贷款买房，如何拿到折扣利率？

作为买房的刚需，为了能省点钱，想办法省钱还是能省出来不少的，下面我来谈谈我前段时间买房总结出来的经验吧。

想要首付低一点，可以先领结婚证，有的银行贷给单身和结婚的是有区别的，鉴于已婚的还款能力比较高，所以，当然是已婚的可以贷的钱多啦。还有一点，就是一定要早买房，据我这一年来的去银行咨询的经验，一年比一年的贷款利率高！两三年前的利率才3%点几，现在就在5%左右了，快吧！另外还有一个非常明显的就是，使用住房公积金贷款！差距也是在一两个点左右，如果贷个五六十万六七十万或者更多的话，想想光利息就能差多少出来！（如果不信，可以在网上用房贷计算器算一下）最后一个就是，一定要在银行贷款，千万别用民间借贷买房！否则……自己去想吧。
如果仔细算一下，其实还是能攒出来不少钱滴……所以，好好研究研究吧，毕竟买房花的可不是小钱呢？

最后祝福看过我的答案的朋友们，赚大钱，发大财！

我是昇财经，12年银行工作经验的老腊肉，您身边的认证国际金融理财师，愿和你一起分享这个问题。

保持良好的征信记录

首先是要保持良好的征信记录，无论是贷款还是信用卡都要按时足额还款，不要有逾期记录，一旦有了逾期记录，银行就会对你“另眼相看”了，轻则提高贷款利率，重则拒绝贷款。

这也算是银行的一种自我保护吧，怕不能按期还款，也别说什么有房子抵押怕什么的话，银行从来都不想要房子，只想借款人正常的付款付息。

货比三家

即便是同质化严重的银行贷款市场，各家银行贷款利率也不尽相同，多找几家银行咨询，广开门路，总能找到一家贷款利率相对较为优惠的。

成为银行的优质客户

银行对大客户，优质客户，VIP客户都会有一定的优待，或者有一定的存款，或者办理代理基金、贵金属等业务，成为银行的优质客户，可能获得比普通客户更优惠的利率。

以上，是我认为可以取得优惠利率的方式，希望能够帮助你。

能不能拿到房贷折扣利率，主要取决于金融、房地产等宏观因素，当然也不可否认商业银行会有个性化的竞争方式存在。

如果我们回顾一下2011年以来的房贷利率，可以知道首套房贷利率在2015年下半年到2017年上半年是低于基准利率4.90%的，此后一路走高。

到2018年10~11月，首套房贷利率达到高点5.71%，然后开始进入了下降通道，目前已经连续下跌6个月，最新数据为2019年5月份的5.42%，仅比基准利率上浮10.6个百分点，已经比最近的峰值跌去了5.9个百分点。

房贷利率，一方面是银行资金面的一个反映，另一方面也是房产市场的晴雨表。房贷利率走低的表象背后，是银行资金面相对充裕，是购房需求抑制房产交易冷淡。

而以上市场表现，是国家宏观金融政策调控目标强调稳健的货币政策、保证资金流动性合理充裕的结果，也是国家强调“房住不炒”定位的结果。

目前来看，房价稳中趋降的态势已经形成，投机投资炒房受到严厉抑制，短期内再难以引发强烈的购房需求。而房贷利率连降6个月已经走入下降通道，不出意外的话这个走势还会延续较长一段时间。

就全国平均水平而言，房贷利率下降的趋势不可阻挡。虽然，近期从成都等地方传来消息，人民银行窗口指导要求首套房贷上浮不得低于15%，但是再现房贷利率打折的情况，应该是在不远的将来可以预期的事。(据悉，上海市对首套房贷利率现在是打95折的，厦门市有银行执行基准利率4.9%)。

所以，想要拿到有折扣的房贷利率，要有耐心等待，相信市场的机制会给出它的答案。

这个问题我是专业的。一般来说想在银行拿到低利率。有以下几个办法，首先是两种情况，第一种是通过中介，或者新房代理买房。第二种是自有渠道交易，非中介的交易。方法如下：1，资质流水足够好（足够好：真实收入，真实流水，且收入覆盖月供两倍以上，或单位是500强，国企，央企）这种情况可以和中介或代理商沟通，一般中介机构合作的银行不下20家。他们也是根据你的情况来选择银行，这时候你要主动沟通，要求低利率的银行。2，部分银行低利率是需要条件的，比如购买理财，办信用卡等附加条件，询问清楚后可以选择。3，个人关系，这个不多说，有人好办事！

综合来说呢，想让利率降低，第一自身的征信等条件必须好，否则利率不降反升。其次办理贷款之前，可以给银行的客服电话了解一下，有一部分银行会有一些降低利率的政策，一般你不主动问，银行是不会告诉你的。

我所在的武汉，全国首套房利率在全国算是很高的了，去年上浮30，今年刚刚降到20。所以城市不一样，政策也不尽相同。

纯手打分享。望采纳。

1月1号之后，利率降了月供为啥多了？

正常而言都是降低的。毕竟2020年底五年期为4.65%利率，任何执行LPR利率都是这个数加上那个相差的点数。

为何多了呢？

我的建议判断是：

1、你可能没选择LPR吧，你选择了之前的固定利率。这是一种可能，如果不选择，代表利率还是以前的那么高。每个月还的月供照样多，现在很多银行无五年期批贷都是5..3%以上，远高于LPR呢。此外，不出意外今年利率估计会走高，国家已经划定了各大银行个贷和房地产贷款的红线，导致批贷紧张，利率焉能不提高？

2、利率下降仅仅是LPR利率，不代表你的贷款利率下降。目前首套都是5.3%，上海4.90%算是低的了。像三线城市很多是5.6%呢。利率是远高于之前的利率。所以感觉月供多了。

3、选择贷款方式不同，你是等额本金？本金一样利息每个月增多的感觉。其实啊，等额本息，利率一样，本金不断增多，但其实要还很多利息。如50万的贷款，还了6年了，我的本金还欠银行48万，说明几年没还几个本金，当年我有点傻了，现在后悔也没办法。

不管怎么改革，银行的利息仍然是银行赚大头，个人只是蝇头小利的划算，要感觉出来，除非是贷款数千万，才有明显的月供差距吧。

希望以上回答，能让你得到答案。感谢提问。

利率降了？月供还多了？

等2月份再看看吧。反正多了少了的，咱说了也不算，银行可是“弱势群体”。

银行这个利率是怎么升降一直没搞懂，我1月1号刚还了一期，还是那么多，没增没减的。

我是中信银行的贷款，房贷。2016年买的房子，贷款77万，纯商贷，贷款利率4.9%的85折，算下来4.165%。等额本金还29年，最开始一个月4800多，每个月减8块，刚还的这一期是4470.48。

去年（2020年）8.9月份的时候吧，那个LPR的政策我是实在没搞懂，但小区群里说转成LPR能少还一点，银行的同学打电话也是推荐转成LPR，我就给转了。但是，同学还给我科普了一通，我自己也查了不少，依然没搞懂到底咋个算，到底是多还是少，反正已经转了。

如图，2020年12月1号还的那期是4478.16块。

2021年1月1号还的这期是4470.48块。

不知道2月份会怎样...

你们是哪个行的贷款，今年还款会比去年还的少么？

有没有懂行的再给科普一下...

是因为按实际天数分段计息多算了一天的利息而产生的多还款。等额本息一般是按一年除360。月除30算，也就是一个月平均按30天算，但是1月，12月都是31天，银行按实际天数给你分段计算利息，实际天数是31天，所以是你多还了一天的利息！

我问了下客服，之前固定利率按没月30天算的，1月份按lpr重新定价，那12月到1月的就要分段计算，比如说我的是每月10还款，12月10号还完以后，12月11号到12月31号按原来的固定利率计算，1月1号到1月10号按新的lpr重新定价后的利率计算。12月份有31天，这样分段计算相加以后比原来固定利率的时候多几块钱。从2月份开始就按完整的新利率计算了。那个时候就少了

到此，以上就是小编对于贷款利率下调年度计划书的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率下调年度计划书的4点解答对大家有用。