购房贷款利率申请下调了吗，购房贷款利率调整

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房贷款利率申请下调了吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房贷款利率申请下调了吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？

买房已经成为了中国人民的“头等大事”，现在我国很多地区的房价都处于高位。普通家庭想要买房，只能通过贷款买房。

现在我国很多已购房的普通家庭，都是通过家里凑齐房子的首付。然后家庭中的年轻一代，再用几十年的时间还清剩下的房贷，这种现状已经成为了我国，已购房家庭的“标配”了。

贷款买房的人都知道，房贷利率对于买房的影响重大。

众所周知，我国一直在对房地产行业进行调控，房贷利率自然也在其中。一直有消息称我国将对房贷率“动手”，这不在2019年底之前，我国真对房贷利率“动手”了。

根据数据显示，2018年末，我国个人住房贷款余额为25.8万亿元左右。一旦房贷利率出现了改变，可以说影响巨大。

12月28日，我国央行发布公告称，从2020年3月1日起，存量浮动率贷款的定价基准开始转换为LPR。意思就是说以前的贷款合同是以基准率+上浮(下浮)的方式定价的，现在转换为LPR+基点(或者固定利率)的方式定价了。

除此之外，从2020年1月起，金融机构不得签订参考，贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

对于这次贷款利率的改动，对于房贷的影响并没有那么大，更多的是贷款计算方式的改变，利率本身变化较小。

相关专家表示：只是利率的计算方式改变了，对于利率本身不会变。也不会影响到购房者的月供，大家也不必慌张，更没有必要提前还贷。

我国房价走势

当时办理贷款时，如果是LPR民行利率，你的房贷利率也会跟着下调的。如果你当时办理的是固定利率房贷，利率不会随着房贷利率下调而改变的。现在有政策可以选择从固定利率改为Lpr，如果你办理房贷利率较高，并且期限在10年以内，可以选择lpr。如果你的贷款利率不高，并且期限大于10年，请选择固定利率。

房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？这个问题可以分三层分析：

首先，为什么要贷款买房？一般贷款买房的人主要有两类：一类是手上资金不足，对自己或者家庭的未来收入比较有信心，认为可以承担房贷的压力，为了更早地拥有住房，选择了贷款买房；另外一类是手上有一定或充足的现金，但因为要留一部分现金作为应急储备或者认为通过自身的投资或其它经济行为，能够产生大于银行贷款利息的收益，所以选择贷款买房。

其次，房贷利率下调有什么影响？买房了意味着签定了购房合同，若是签定的合同规定，房贷利率不随央行利率调整而变动，按约定的贷款利率值执行，那么房贷基本上不会因基准利率而变化；若签定的合同规定房贷利率随央行利率调整而变动，那么当基准利率下调，房贷利率也会下调，房贷相应的会减少。

最后，对已办理贷款买房的真的亏了吗？选择了购房，是基于自身经济情况分析认为购房是一种对的行为，房贷利率下调，可能出现还款不变或者减少的情况，这种情况减少了你购房的成本。所以已经贷款买房的成本减少了，应该是一种增溢的事，为什么会觉得亏了呢？假如房贷利率上调，比预期增加了成本，这时候才会出现认为亏的情况呀！

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1房贷利率下调，之前办理的贷款有影响吗，如果还是以前基准利率下的贷款，签订合同时候的利率是多少就是多少，不会因为以后房贷利率上调和下降而改变。都是按照合同约定的利率的，之前办理贷款的是之前的合同贷款利率，现在买房的参照的是现在合同约定的利率。

2从今年3月开始，我们针对存量房贷利率开始进行LPR转换。从过去的基准利率变成市场报价利率LPR。如果你转换了LPR，然后选择的是固定利率LPR ，那么不管以后LPR 利率上调还是下调，都按照你原来的合同利率执行，如果你选择 的是浮动2利率LPR，那么等于你的房贷利率是随着市场变动的，这个时候房贷利率下调，或者说LPR下调，你就可以享受贷款利率折扣，降低房贷压力，如果LPR利率上调 ，那你的房贷就会提高，需要承担市场利率变化的风险。

综上：如果不希望承担风险，可以选择固定利率LPR ，如果希望享受利率下降带来的优惠，可以选择浮动利率LPR ,在当下降息潮下，市场利率下降是大概率事件

当苏州房贷利率降至4.6%，意味着什么？

抛开“苏州”、抛开“房贷”，单纯地看“贷款利率下降”，这个问题就明白多了！根本原因就是“供需关系”在改变，说白了就是申请贷款的人少了，银行手里揣着的客户存款放不出去赚利息了。要通过降低利率来吸引人来贷款。

好！本质问题解释了，现在我们先把这个贷款定义精准到房贷。为什么房贷利率要降低，因为买房的人少了，地产公司没办法准时向银行支付高昂的利息，银行放给地产公司的贷款慢慢地变成了不良信贷，慢慢地接近爆雷。雷爆了，一拍两散，银行和地产商都是输家，那么光地产企业降价是不够的，银行也得帮帮忙！那么利率也就降下来了。房价、利率降下来了，广大市民们购买的欲望又慢慢起来了，这个雷可能就不炸了！

最后，我们再把苏州放进去。在这里小编要先声明，本人对苏州不太了解，以下分析更多的是从中国城市普遍现象的角度去分析，不对之处还望海涵！

现在城市的经济可以说就是土地经济，市民买房的激情高涨，企业买地的激情就高涨，政府买地的收入就高涨，银行放给房企和买房市民的贷款就高涨，城市一片欣欣向荣的繁华景象，好不热闹！但是，房价地价炒高了，市民买房的激情炒冷了，再加上“房住不炒”的政策一出台，地产商房不好卖了，就不敢买地了。政府之前征收的土地卖不出去了，征收土地、整理土地投进去的钱回不来了，政府也着急了！但是，更着急的还是银行！咋办呢？还是老办法，要把“供需关系”把控好！降一降利率，刺激一下消费。对此，政府自然不会过多地干预，只要这个调整的幅度是在“科学可行”的范围内就好了，毕竟是“三赢”的事情，何乐而不为呢。

我们是18年中国银行贷的5.88 这次提前还贷仔细看了下合同 好样的 可以上浮百分之二十 不下浮百分之二十 当时多不知道还有这么一回事

我:房子太贵了，我买不起，贷款利息也太高了，搞得我都不愿意买了

苏州:你不买房子怎么行啊，我苏州的GDP怎么办啊，那要不你贷款买房的时候让你少交点利息钱？减轻一下你的压力？

我:哦，合着你管这叫减轻压力啊？就算这玩意儿利率你给我降低了那又怎么样，只要后面房价一涨，要交的利息钱也会涨，你这降了和没降区别在哪？

苏州:您赐教[作揖]

我:我建议你想办法把房价降下来，然后上调公积金的额度，另外再提高一下苏州人平均的薪资水平，把那些个不愿意给员工交五险一金的公司勒令整改，别到时候传出去让外地人笑话，为苏州做贡献反而却没有归属感，连个落脚地都没得，工作30年才能还完贷款，这辈子等头发白了也没法幸福

苏州:我对你还不好吗？你到底想说什么？

我:讲直白一点，你这个举措相当于搞活动，实质上根本就没有惠及老百姓，只要您一句话，这个东西马上就能恢复原样。如果你实在想让老百姓积极买房子的话，除了以上的举措，你还可以下一盘大旗，让苏州成为全国首个摆脱以“房地产经济”为中心的城市，具体操作我也不太懂，我只是一个小小的市民，能够看到的和做到的十分有限。我只知道，如果什么都不做死棋永远也别想活起来。

鼓励买房，降低你的买房成本。

现在市场不景气，需要就业，需要财政收入，房地产对经济影响很大。

苏州已经调整几年了，意思已经非常明显，官方都在喊话大家买房了。

但是信心才是重要的，只有预期上涨，收入增加，百姓才敢投资，才敢消费和买房。

银行开始下调房贷利率，这是否预示了房价的走势？

银行下调房贷利率是为了稳定成交量，稳定房价，过去两年调控限购力度非常大，房贷利率上浮20%、30%的情况很常见，甚至还有房贷利率上浮40%的个别情况，对遏制房价起到了立竿见影的效果，房价上涨的势头很快就被遏制住了。

另一方面，房贷利率的上浮，对刚需购房者来讲是很大的购房成本，对调控高峰期买入房子的人，月供压力是很大的，对于还在观望人来讲也是望而却步，由此产生的结果就是：在房价上涨遏制住以后，那么成交量逐渐萎缩，数据很好的验证了这一点。

2019年前两个月商品房的成交面积出现负增长，-3.4%，这是2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房地产市场43个月的“牛市”结束。

所以年初的时候住建部对房地产市场的基调是：稳地价、稳房价、稳预期，调控政策也不再是一刀切，而是实施“一城一策”的政策，目的都是稳定房价、稳定地价。所以对于成交面积缩小的情况，放松原来上浮的房贷利率是一种必然。所以未来一年买房的人在利率上是幸运的，毕竟利率上浮是变相的涨价，都是购房者的支出，无论是给到开发商还是作为利息给到银行都只是一个名称而已，本质都是购房者付出的成本。

或者利率下调是为了稳定房价、稳定地价，期望房价大幅下挫的愿望是不太现实的。房价崩了，没有那个城市能承受！

还有一则消息，最近取消中小城市的落户限制，除了城区人口500万以上的城市，其他城市的城乡二元制度已经名存实亡！！也不存在户籍的限购了，在户籍上存在限制的500万以上的城市也只有10个左右的城市而已，所占人口总数不过1-2亿左右，人口实现了真正的和户籍相关的迁移自由，这是一天被低估了的政策！！

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11月15日，央行宣布小幅降息5个基点，这是在美联储连续三次下调利率后，央行作出的反应。

美联储的三次利率下调，表明整个世界经济的不景气。前两次下调，我国并没有及时跟进，这和此前的做法是有所不同的。这次央行突然宣布小幅降息5个基点，恰恰是美联储宣布第三次利率下调，从时间节点上看，也是为了刺激消费，缓解经济下行的压力。当然，这是对于我们国家整个经济而言，然而不可否认的是，当前我国正处在经济转型期，房地产业仍然是我们的支柱产业。由此我们不难理解央行这次降息，对房地产业的发展具有一定的影响。

目前，各地楼市普遍遇冷，即使有的地方房价下降了，但成交量并没有明显的上升。从政策层面看，也不符合对房地产市场‘’稳‘’的定位。因此，让楼市适度回暖应该是下一步的趋势，但这不是说，一定要让房价上涨，而是要稳，通过‘’稳‘’让房价慢慢降下来。事实上，多个城市已经放宽了政策，包括限购、限价措施，也包括更加优惠的‘’引进人才‘’政策。这一切都表明市场要适度回暖。

这次央行下调5个基点，只是为下一步利率调整作准备，估计下一步一年期和五年以上的利率都会有不同的降幅调整。很显然，五年以上利率下调越大，就越有利于购房者银行贷款，从中也能窥测到央行对房地产市场的态度。所以，个人认为，银行下调房贷利率，对楼市来说是有利的，在一定程度上会对房价产生刺激作用。虽然目前各地房价有下降的趋势，但是，金融政策对市场的影响力是非常大的，总的趋势是市场逐渐由冷变暖，价格基本稳定是今后市场的走势。

银行下调房贷利率确实会有一定的预示，预示楼市进入萧条时期了，银行希望通过降低房贷利率，带动楼市成交量。

我记得2009年楼市进入寒冬会有如下现象：

楼市进入寒冬，房产中介比谁都急，如果卖不出房子，他们生意就做不下去了。所以这个时候他们会想尽办法推销房子，那个时候你在地铁出口会看到各家中介公司在摆地摊，走过一个人，他们就会抢着上前去推销他们销售的房子。

有时甚至为了抢客户都打起了架，只要你有心看房，就会派专车接送你看房去。 然后你会发现小区下面的很多房产中介公司关门了，或是铺面换成了卖菜或是卖水果的了。

然后很多原来做中介卖房的人都转行了。所以通过观察房产中介公司的变化，也能感知到楼市寒冬是不是到来了。

楼市寒冬，开发商也急啊，所以你会看到很多楼盘打出各种促销广告。比如现在购房，可以免三年房贷利息；加推楼盘房价打7折；现在购房免三年物业管理费等等。他们这个时候就是想尽快把房子卖出去。

在楼市寒冬里，你会发现好多新房都是现房了，而不是像之前的是期房要两年后交房。 另外他们可能还推出零首付，只要你买房，开发商帮你垫付首付款，比如2009年很多楼盘就是零首付。寒冬里，开发商也不怎么敢拿地了，所以这个时候，你会看到很多土地流拍的新闻。

房贷占比银行贷款是相当高的，楼市一旦进入寒冬，银行的房贷业务就会受到影响。为了能让购房者从自己的银行贷款，这个时候，各家银行都会相应的推出贷款利率打折的方案，比如2009年很多银行房贷利率就打的7折，而现在房贷哪怕是首套房，很多地方利率都还是上浮的。

除此之外，他们还会推出首付贷，你没钱买房，那么他们可以把首付款都贷给你。这个时候，房子一般也不会限贷了。总之银行这个时候也会非常着急。

综上所述，银行降低房贷利率，通常是在楼市成交低迷的时候，为了推动楼市交易量而进行的。

今年以来，房贷利率上浮比例的确有所下调，据我刚在网上查到的数据显示： 2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6个基点；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8个基点，目前均为2018年以来最低水平。目前依然有100多家银行下调了房贷利率的上浮比例，从银行的贷款利率来看，未来的房价大方向估计是高位震荡下行（个别城市出现上涨只能算是个案），而从今年前5个月商品房的销售数据来看，也说明了这个问题：

据统计局网站的数据显示：1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2%，商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。

从今年1-5月份全国商品房的销售数据来看，销售面积出现了下滑，销售额的增速出现了一定的回落，“有价无市、成交量逐渐萎缩”的现象比较明显，尤其是三线以下的中小城市，随着人口的不断流出、就业机会不多，商品房的供应严重饱和，很难支撑房价的继续上涨，房价面临着巨大的压力，而一二线城市由于有不断的人口流入、就业机会多、公共配套设施齐全，房价可能会比较坚挺，不过，大的趋势可能依然是高位震荡下行！

另外，今年是全球的降息年，许多国家央行已经纷纷降息，预计美联储也会在下半年开始降息，我国央行大概率也会跟随降息，届时，房贷的利率也会进一步降低，还贷的压力会有所缓解，不过，需要注意的是，全球迎来降息潮可能意味着全球的经济下行压力比较大，就业压力也会大增，在工作及收入不稳定的情况下，我们最好是减少负债、现金为王，以应对不时之需！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

到此，以上就是小编对于购房贷款利率申请下调了吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房贷款利率申请下调了吗的3点解答对大家有用。