新贷款利率降低吗知乎，新贷款利率降低吗知乎

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2022已放款的房贷利率要降低吗？

会调低。贷款利率调整后的次月开始，房贷利率会随之调整。如2022年年初发放的房屋贷款，4月发生了利率下调，那么1-4月还款利率按原贷款利率还息，5月份开始就会按照新的贷款利率还息，及5月份开始，还款人还的利息会比前几个月的少了。

房贷的利率转为Lpr是好处还是坏处？

这个很难讲，如果我问你，买股票有好处还是有坏处，你会怎么说，我认为对于大多数人来说，如果买股票赚钱了就算是好处，如果赔钱了就是坏处。

同样道理，利率转为Lpr是好处还是坏处，也要看给你带来收益还是损失，假设转了LPR后你的房贷月供会下降一部分（因为从去年到今年LPR一直是缓步下降的趋势），那么无疑你就赚了，那么转LPR就有好处，如果转LPR后，以后你的月供增加了，那么转LPR就有坏处了。

相反的，如果你不选随LPR浮动也就是选择固定利率，之后你的月供都不变，那么如果未来LPR下降，你就亏了，如果未来LPR上升，你就赚了。

所以问题的是未来LPR走势，这个谁也无法预测准，我放一张过去30年5年以上贷款基准利率走势图，因为大多数房贷都是二三十年，参照的是5年以上贷款利率。从图中可以看出进入2000以后，贷款利率是相对平稳中下降的，考虑到中国老百姓的储蓄习惯和银行的利润空间，总体来说，短期内会下降，长期来看，房贷利率也不会下降到太低点，在某些时点转而上升完全有可能。

要提醒大家的是，只有一次选择机会，是选固定利率，还是随LPR浮动，请谨慎选择，而按照之前央行下发的通知，是否转换LPR,需要在8月31日前决定，错过就不能再选固定利率了。

最后，我个人建议，目前贷款利率高于9折利率也就是4.41%的选择随LPR浮动，贷款利率低于4.41%选择固定利率

央行推出LPR，房贷利率是不是会便宜了？会影响房价吗？

在央行这一年放水情况看，是完全符合当下经济状态，就是定向放水。这个定向放水是要让资金充分流入到实体经济，重创实体经济再创辉煌。并且央行口气很硬朗的说防止资金流入到房地产领域。

尤其是LPR主要针对优质客户定向贷款，这种优质客户并不是房地产商和购房者，而是实体经济运行着，要把这部分资金运用到实体经济去。至于央行推出的LPR主要是支持实体经济，对于房价是没有很大影响。

但是房地产现在是冰点时刻，我们就需要现在购买房产，实体经济如果有了起色，资本市场必定会再次辉煌，看准时机就是投资关键。

上周末刷屏的“贷款市场报价利率（LPR）”形成机制改革，8月20日正式施行。如市场所料，改革后的1年期LPR利率迎来了久违的下调。

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%（此前为4.31%），5年期以上LPR为4.85%。

同样是在今天，在国务院政策例行吹风会上，人民银行副行长刘国强指出，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

他进一步补充道：“具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”

不要有这种不切实际的幻想，央行推出LPR，让基准利率与市场利率并轨，目的是为了缓解中小企业融资压力，降低实体经济融资成本，让利率水平市场化，跟房产贷款利率没有任何关系，房贷贷款利率都是按照基准利率进行，只要基准利率不变，房贷利率就不会改变。

最近各大银行纷纷上调首套房贷款利率，暂缓或者减少二手房贷款，国家对于房地产的态度相当明确，不会吧，房地产当做短期刺激经济的手段，当前，房价已经虚高，隐含诸多泡沫，居民杠杆率和负债率不断增加，倘若还依靠房地产发展经济，经济无异于饮鸩止渴。

就全国总体房价来讲，当前，一般会维持在当前位置浮动，甚至下调，除特殊城市和区域外，房价出现上涨的可能性微乎其微。国家更不会去推高房价，后续只会有越来越多的措施抑制房价增长。近视经济存在下行压力，国家却没有降息应对，而是利用各种金融工具增加市场流动性，就是为了避免大水漫灌，后期会特会增加定向降息，精准投放，避免货币涌入房产市场。

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LPR是什么？听说过最装的一种就是把shibor+LPR放在一起去进行比较，然后我醉了，两种浮动利率怎么叠加？最多不就是固定利率置换浮动利率变成金融衍生品吗？

说说LPR是什么？LPR就是中国银行间同业市场利率报价，额简单而言就是一年期和五年期的银行贷款指导利率。

这个概念很早以前就有了，原先是十家现在增加到18家而且增加了五年期利率，意愿显得很明确就是要增加行业竞争。

嘿嘿，以后我们谈业务谈贷款，浮动利率的做法就是LPR➕多少个BPS来进行讨论了，一下子浮动利率贷款的可能性就出现了。

这样的手段可以使得人民银行的调控手段马上在市场上进行体现了，比以前单纯使用债券回购的调控手段多样了很多。

那么对于个人尤其是一般性的吃瓜群众有什么影响呢？对于我影响就大了，从金融衍生品到银行间的贷款利率，咖啡我虽然不在其位但是都得了解。

对于吃瓜群众远期影响必然是各种贷款利率。

试想，LPR使得银行间利率下降，那么长期受到影响的房贷应该也会有所改变。虽然房价调控手段依然存在，虽然房价稳定是民心所向，但是LPR必然会影响到房贷利率。

毕竟加速银行业间的竞争，规范贷款本身就是人行的职责之一。那么利率长期走低将间接影响到房贷和各种个人贷款，相信假以时日房贷的利率下降是必然的选择。

吃了这些，我也希望市场利率自由化，存贷利率自由化进一步扩大，从而让普通消费者受益。

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