20年8月之前贷款利率，2020年8月前的利息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于20年8月之前贷款利率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍20年8月之前贷款利率的解答，让我们一起看看吧。

近10年lpr利率走势？

近10年lpr调整走势如下

LPR最早于2013年推出，在LPR报价机制改革前只有1年期一个品种，其调整频率与幅度和央行贷款基准利率较为一致，具体变动情况如下：2014年11月下调25BP、2015年3月下调21BP、2015年5月下调25BP、2015年6月下调25BP、2015年8月下调25BP、2015年10月下调25BP。

2019年8月，央行公告改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，自此LPR报价增加了5年期以上这一品种，且报价周期调整为1个月1次，具体变动情况如下：

2019年8月20日，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%；

2019年9月20日，1年期下调5BP，5年期以上不变；

2019年10月21日，1年期和5年期以上均不变；

10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少？

这个之前签过贷款合同不受影响，之前签的多少就是多少。

我是17年9月份买的房子，同年年底办的银行贷款，当时的利率是国家规定基准利率上调百分之十，是5.39。

我前天咨询过置业顾问还有银行，都表示之前签过合同的不会受这次政策调整的影响。

10月8日开始实施房贷利率新政，由之前的“基准利率＋浮动利率”变成“LPR（市场报价利率）＋基点数值”。对于以前已经办理的房贷，利率会是多少呢！

也就是说，之前的房贷利率会依旧保持不变，没有任何的影响！这样一来，很大程度上减低了对于存量房贷用户的“冲击”。比如，之前房贷利率为基准上浮10%（5.39%），在房贷新政实施后，依旧按此利率还款即可！

8月26日，央行对各大银行LPR应用将实行“358”考核目标。即9月底前，新发放贷款中，采用LPR为定价基准的比例不低于30%；截止12月底，不低于50%；截止2020年3月底，不低于80%。

也就是说，在不久的未来，商业银行所发放的贷款中，将全面实施以LPR为基础，而基准利率或将逐步退出市场。

以我来说，2017年签订的房贷合同中，房贷利率为5.39%（上浮10%），且约定每年1月1日，根据最新基准利率，调整一次！如果未来基准利率调整为4%，则房贷利率也会随之调整为：4%×1.1＝4.4%。

但随着新的市场报价机制（LPR）的实施，央行无需再行调整基准利率，亦或者基准利率永远保持4.9%不变。虽说，每月20日会公布一次LPR，但这并不能替代基准利率的。

简单的说，如果未来LPR利率上行，基准利率不变，对于存量房贷是有利的。比如LPR为6%，新房贷最低利率就为6%，而老房贷依旧为5.39%。但反过来说，如果LPR利率下行，基准利率不变，对于存量的房贷就不利了！

央行在本次调整办法中有明确规定，在2019年10月8日之前已经发放贷款的或者贷款合同已经确定但是尚未发放贷款的仍然按照原合同执行。如果执行原合同，那么，原来的贷款利率、还款方式、还款额度就会保持不变。

此次同知针对群体只适用于10月8日以后新买房子的人群。从此炒房变成了末路，成本高昂代价太大。实现房子只用来住，不是炒得理念大一统。

关于这个问题，央行在本次调整办法中有明确规定，在10月8日之前已经发放贷款的或者贷款合同已经确定但是尚未发放贷款的仍然按照原合同执行。既然执行原合同，那么，原来的贷款利率、还款方式、还款额度就会保持不变。

而且文件中还明确了，住房公积金贷款仍然按照原来的办法执行，也就是说，本次调整只涉及商业住房贷款，和公积金贷款也没有任何关系。

所以作为老用户来说，该怎么还款就怎么还款，只要你不再申请个人住房商业贷款，那么就不用纠结这个问题。

对10月8日前后要进行商业贷款的用户来说，比较关心的就是新办法利率是多少？甚至老用户也想比较一下，我们简单了解一下。

LPR是商业银行贷款报价利率，原来就有，每天报价一次，但是只有一年期的，没有五年期的。而且形成机制和现在也不一样，这一次对形成机制进行了改革和优化，报价银行有10家扩充到18家。增加了城商行、农商行、外资银行、民营银行等等，其中马云的网商银行、马化腾的前海微众银行也成为报价单位，外资的渣打银行、花旗银行也在其列。

8月份是首次执行18家金融机构联合报价的LPR，而且增加了五年期的报价，今后将每月20日更新一次。8月20日央行公布了最新LPR，一年期LPR为4.25%，比之前的4.31%略低，五年期LPR为4.85%，也略低于央行五年期基准利率4.9%。整体上看利率略有下降，而且幅度不大，因此央行说符合预期。

10月8日后，个人住房贷款要按新办法了，新办法利率是多少，比现在高还是低？大家比较关心，但是这个答案比较含糊。因为新办法的利率算法有点复杂，但是央行的调控的基本原则是保持贷款利率稳定，因此，我估计首套房贷款利率应该和原来的差不多，二套房贷款利率可能略有上升。

首套房贷款利率=LPR+城市房贷利率加点下限+商业银行利率加点

5年期LPR现在是4.85%，城市房贷利率加点下限如果是5个基点，这两项合计就是4.9%，和原来的指导利率就是一样的。原来商业银行首套贷上浮10-30%，相当于加点49-147个基点，所以首套房贷款利率应该仍然在4.85%-6.37%之间。

二套房贷款利率=LPR+0.6%+城市二套利率加点下限+商业银行二套利率加点

到此，以上就是小编对于20年8月之前贷款利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于20年8月之前贷款利率的2点解答对大家有用。